Villas de Luxe à Vendre — Explorez le Meilleur de l'Immobilier Haut de Gamme à Bali

Villa en Vedette : Propriété de Style Géorgien avec 4 Chambres et Vue sur les Rizières à Canggu (Voir Liste n°1 ci-dessous)

Introduction : Quand le Luxe Rencontre le Paradis

Imaginez-vous vous réveiller au son des vagues de l'océan, avec des piscines à débordement se confondant avec l'horizon, et un jardin tropical à votre porte. C'est le quotidien qui vous attend lorsque vous possédez une villa de luxe à Bali. L'île combine une architecture de classe mondiale, des paysages sereins et un fort potentiel locatif—ce qui en fait un choix d'investissement judicieux tant pour ceux qui recherchent un style de vie que pour les investisseurs.

Découvrez l'Art de Vivre de Luxe à Bali

Chaque villa présentée ci-dessous incarne l'excellence balinaise : des emplacements de choix, des finitions haut de gamme et le confort recherché par les acheteurs—intimité, espaces de bien-être, et commodités dignes d'un complexe hôtelier. Ces propriétés ont été sélectionnées avec soin pour vous permettre de comparer rapidement les styles, les tailles et les environnements, afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui correspond vraiment à vos objectifs.

1. Canggu

• Propriété de Style Géorgien avec 4 Chambres et Vue sur les Rizières — Terrain : 560 m² | Bâtiment : 750 m²; Une architecture géorgienne remarquable avec vue panoramique sur les rizières, terrasse privée sur le toit, salle de cinéma et bureau—une résidence sophistiquée dans un quartier prisé de Canggu.
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• Villa de Luxe Neuve de 7 Chambres près d'Echo Beach — Terrain : 1 090 m² | Bâtiment : 650 m²; Deux niveaux, salle de sport et pont de yoga privés; une adresse de style de vie, proche des cafés et de la plage.
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2) Zone Uluwatu — Bingin & Ungasan

• Villa Luxueuse de 6 Chambres avec Vue sur l'Océan — Terrain : 1 500 m² | Bâtiment : 1 300 m²; Panorama élevé d'Ungasan; 3 étages; vaste piscine privée de 20×8 m, jardin paysager; terrasse sur le toit, salle de sport privée, salle de divertissement et bureau.
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• Villa Exclusive de 3 Chambres avec Vue sur l'Océan — Terrain : 400 m² | Bâtiment : 200 m²; Design moderne, piscine privée, toit-terrasse & jacuzzi; profil locatif solide dans le quartier de choix de Bingin.
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3) Seminyak

• Villa de Luxe de 5 Chambres, Côté Résidentiel (Bail Emphytéotique) — Terrain : 1 540 m² | Bâtiment : 590 m²; Aménagement généreux, style moderne, bail emphytéotique (leasehold) de 21 ans.
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• Villa de Luxe de 6 Chambres, À Distance de Marche de la Plage (Bail Emphytéotique) — Terrain : 2 000 m² | Bâtiment : 1 100 m²; Grand terrain, idéal pour le style de vie balnéaire, bail emphytéotique de 30 ans.
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4. Pererenan

• Villa de Luxe Neuve de 5 Chambres, Tumbak Bayuh — Terrain : 1 130 m² | Bâtiment : 828 m²; Maison contemporaine à deux niveaux; bail emphytéotique de longue durée, 41 ans.
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• Villa en Bord de Rivière 10+1 Chambres près de la Plage de Pererenan — Terrain : 1 000 m² | Bâtiment : 1 000 m²; Emplacement rare en bord de rivière, résidence de taille exceptionnelle.
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5) Ubud

• Le Summum de la Propriété Tropicale près du Centre d'Ubud — Terrain : 2 285 m² | Bâtiment : 1 403 m²; Propriété d'exception, design multi-niveaux, vues sur la jungle.
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• Villa de Luxe de 6 Chambres avec Vues sur la Jungle & les Rizières — Terrain : 1 000 m² | Bâtiment : 400 m²; Retraite tranquille de deux étages, à quelques minutes du centre d'Ubud.
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6) Tanah Lot / Kedungu – Nyanyi

• Villa Sur Plan de 3 Chambres, Côté Est de Tanah Lot — Terrain : 385 m² | Bâtiment : 460 m²; Plan moderne à deux niveaux dans un couloir côtier paisible.
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• Villa de Luxe Sur Plan de 5 Chambres, Nyanyi — Terrain : 537 m² | Bâtiment : 381 m²; Aménagement familial, achèvement prévu en septembre 2025.
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Les Emplacements de Villa les Plus Recherchés

Chaque zone de Bali possède son propre charme. Voici les lieux privilégiés où les villas de luxe sont les plus convoitées :

* Les fourchettes estimées varient considérablement en fonction de la taille du terrain, de la vue, des finitions et des équipements.

Ces zones attirent les acheteurs pour des raisons distinctes :

• Les amoureux de la plage choisissent Canggu, Seminyak, Uluwatu pour la proximité de l'océan.

• Ceux qui recherchent la nature et le calme optent pour Ubud ou Penestanan.

• Le style complexe hôtelier et la commodité de l'aéroport attirent les acheteurs à Jimbaran / Nusa Dua.

À l'Intérieur des Plus Belles Villas de Bali : Design & Caractéristiques — Arguments de Vente

• Piscines à débordement (Infinity Pools) (y compris 23×5 m; avec vue sur l'océan/les rizières)

• Salle de sport, spa & sauna privés; salles de home cinéma

• Espaces bien-être avec jacuzzi et bains froids (cold-plunge)

• Espaces de vie clos, cuisines professionnelles (chef-standard), chambres de personnel/domestique, espaces de rangement

• Grandes chambres avec salle de bains attenante (en-suite), balcons/terrasses, bale/gazebo

Ce Qui Rend l'Immobilier de Luxe à Bali Unique — Points Clés

• Cadres emblématiques : falaises d'Uluwatu/Bingin; rizières de Pererenan; bord de mer de Canggu.

• Attrait de l'investissement : Forte demande d'acheteurs/locataires à Canggu et Uluwatu.

• Style de vie intérieur-extérieur grâce à l'architecture tropicale et aux piscines à débordement.

Comment Trouver et Acheter la Villa de Vos Rêves

1) Choisissez un agent agréé et un notaire (PPAT) à Bali.

Ils sont chargés de trouver des listes authentiques, de négocier et d'effectuer les vérifications légales.

2) Comprenez ce que les étrangers peuvent acheter.

• Pas de Droit de Propriété (Hak Milik) pour les étrangers.

• Le Droit de Construction (Hak Guna Bangunan - HGB) peut être accordé à une Société d'Investissement Étranger connue sous le nom de PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing).

• Bail Emphytéotique (Leasehold / Hak atas Sewa): Option courante, 25 à 30 ans, assurez-vous d'inclure des conditions de prolongation claires.

• Droit d'Usage (Hak Pakai): Possible avec KITAS/KITAP (permis de séjour).

• PT PMA + HGB : Pour l'investissement/la location à grande échelle.

• Évitez les schémas nominatifs (nominee schemes); utilisez uniquement des structures légales.

3) Effectuez une vérification diligente (Due Diligence) rigoureuse.

La vérification comprend généralement (cela peut dépendre du notaire) : la propriété et la légalité du terrain, le zonage, l'IMB/PBG (si applicable), le SLF délivré, les arriérés d'impôts, l'accès routier, les services publics et la structure. Le notaire effectuera cette vérification en impliquant le BPN (Office Foncier).

4) Signez en toute sécurité, payez via un compte séquestre (escrow).

Le contrat doit en principe mentionner le prix, la durée, les prolongations, les droits de revente et les responsabilités. Payez les taxes/frais officiels.

5) Après l'Achèvement (Post-Completion / Après le règlement).

Enregistrez-vous auprès du BPN, puis faites appel à une gestion de villa professionnelle pour l'entretien et la location.

Conclusion

Les villas de luxe à Bali offrent plus qu'une simple maison : elles procurent une expérience de beauté tropicale, d'intimité et de confort moderne. Que vous préfériez une villa en bord de mer à Uluwatu, une retraite dans la jungle à Ubud ou une maison élégante près des cafés de Canggu, le marché immobilier balinais a de quoi satisfaire tout le monde.

Avant d'acheter, consultez toujours des professionnels pour obtenir des conseils juridiques et financiers. Avec l'aide appropriée, la villa de vos rêves à Bali peut devenir votre évasion parfaite et un investissement intelligent.