Le marché immobilier de Kerobokan est en train de devenir l’une des opportunités les plus attractives de Bali. Nichée entre Seminyak, Umalas et Canggu, cette zone offre aux acheteurs un équilibre idéal entre tranquillité, mode de vie moderne et solide potentiel d’investissement. Pour celles et ceux qui recherchent des villas en bail longue durée (leasehold) à Kerobokan ou des maisons abordables à Bali, le secteur allie valeur et perspectives à long terme.
1. Un emplacement de premier plan dans le sud de Bali
Kerobokan se situe dans l’un des secteurs les plus stratégiques du sud de Bali, donnant accès aux lieux incontournables :
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Seminyak – Accès rapide à Jalan Kayu Aya (Eat Street), à la plage de Petitenget, et à des adresses réputées comme Ku De Ta et Potato Head Beach Club.
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Canggu – À proximité de Batu Bolong Beach, Echo Beach, et de cafés prisés tels que Crate et Deus Ex Machina.
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Umalas (à 5 minutes) – Quartier résidentiel plus calme avec des écoles internationales, dont Canggu Community School et le Lycée Français de Bali.
Cette position centrale fait de Kerobokan un choix idéal pour les familles, les nomades numériques et les investisseurs souhaitant une base paisible sans renoncer aux attraits de Bali.
2. Un art de vivre calme, social et pratique
Kerobokan propose un style de vie qui marie l’authenticité balinaise et la commodité moderne. Si nombre de rues sont encore bordées de rizières et de maisons familiales, le quartier s’est enrichi de cafés, restaurants et espaces bien-être attractifs pour les locaux comme pour les expatriés.
Cafés & restaurants
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Nook Bali – Café emblématique de Kerobokan, célèbre pour ses vues sur les rizières et son ambiance détendue.
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Ingka Restaurant – Adresse élégante offrant une cuisine mêlant inspirations occidentales et asiatiques dans un cadre verdoyant.
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Warung Eropa – Institution du quartier, appréciée pour ses menus locaux et internationaux.
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Dua Umalas Café – Café chaleureux à la frontière Kerobokan–Umalas, apprécié des expatriés et des nomades numériques.
Forme & bien-être
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Motion Fitness Kerobokan – Salle axée sur l’entraînement fonctionnel, avec cours collectifs et coaching individuel.
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Bali Pilates Studio – Studio boutique proposant des cours sur reformer et sur tapis.
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Prana Yoga Kerobokan – Petit studio communautaire offrant des cours quotidiens.
De nombreuses salles de sport, clubs de boxe et centres de bien-être bordent Jalan Raya Kerobokan et Sunset Road, rendant la pratique sportive très accessible.
3. Pourquoi les villas en leasehold et les locations à Kerobokan sont attractives
Villa à la une : propriété de 4 chambres avec vue panoramique sur les rizières à vendre à Kerobokan.
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Confort à meilleur prix : les villas de Kerobokan offrent généralement piscine privée, intérieurs modernes et volumes généreux, à des prix inférieurs à ceux de Seminyak ou Canggu.
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Baux très longs (jusqu’à 41 ans) : si la plupart des biens à Kerobokan proposent des baux de 25 à 30 ans, certaines villas sont désormais offertes avec un bail complet de 41 ans dès le départ — une sécurité à long terme remarquable et un excellent rapport valeur/prix pour propriétaires et investisseurs.
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Options de location flexibles : marché solide pour les locations mensuelles et annuelles, idéal pour les nomades numériques, expatriés et familles souhaitant de la flexibilité sans engagement initial important.
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Demande locative régulière : la proximité d’écoles internationales, de cafés, de salles de sport et de centres de bien-être attire un flux constant de locataires — gage d’un bon taux d’occupation pour les propriétaires et d’un large choix pour les locataires.
4. Croissance réelle et potentiel d’investissement
Kerobokan ne se résume pas à un cadre de vie agréable — c’est aussi l’une des zones d’investissement les plus prometteuses du sud de Bali. Les données de marché et rapports sectoriels soulignent :
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Rendements locatifs élevés : les villas du sud de Bali affichent généralement 7 % à 15 % de rendement brut, avec un net moyen autour de 11 % après charges (sources sectorielles telles qu’Investland Bali).
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Hausse régulière des prix : des études (Gravity Bali, Asia Property Awards) indiquent des progressions annuelles de 6 % à 12 % dans les emplacements de premier choix comme Kerobokan, Seminyak et Canggu.
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Demande croissante : selon Bali Villa Realty, le nord de Badung — qui inclut Kerobokan — fait partie des marchés les plus dynamiques de l’île, avec de solides performances locatives et un intérêt soutenu des investisseurs.
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Attractivité pour expatriés et nomades numériques : d’après Coco Development Group, les nouveaux visas “seconde résidence”, combinés à la croissance du tourisme, stimulent les transactions immobilières. Kerobokan se distingue comme une alternative centrale et plus abordable à ses voisines plus animées.
Tous ces facteurs font de Kerobokan non seulement un excellent lieu de vie, mais aussi l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Bali, alliant qualité de vie et rendements fiables.
Conclusion
Acheter un bien à Kerobokan, c’est choisir la meilleure combinaison emplacement – mode de vie – potentiel de croissance dans le sud de Bali. Grâce à sa position centrale près de Seminyak, Canggu et Umalas, à son charme balinais authentique et à ses villas en bail longue durée abordables, Kerobokan s’impose comme l’un des secteurs les plus recherchés par les expatriés et les investisseurs.
Que vous envisagiez une villa de luxe pour y vivre ou un bien d’investissement offrant de bons rendements, l’immobilier à Kerobokan constitue une opportunité de premier ordre en 2025 et au-delà.
