Tendances du design de villas à Bali en 2025

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4. Quelle région m'offre le meilleur retour sur investissement ?

ROI est l'abréviation de Return on Investment (retour sur investissement). Le pourcentage de retour sur investissement indique l'efficacité avec laquelle un investissement génère des bénéfices par rapport à son coût initial. Un retour sur investissement positif signifie que l'investissement a rapporté plus de bénéfices que son coût, tandis qu'un retour sur investissement négatif signifie que l'investissement a entraîné une perte nette.

À Bali, les zones populaires telles que Canggu, Seminyak et Uluwatu offrent le meilleur retour sur investissement pour la location de biens immobiliers. Chaque zone a un pourcentage de retour sur investissement différent.

Pour calculer le pourcentage de ROI, vous pouvez utiliser la formule suivante : ROI = Bénéfice net / Coût de l'investissement * 100

Contactez-nous pour obtenir la brochure de prévision du ROI

5. Quel est le processus d'achat ?

Bali Home Immo comprend que tous les clients n'ont pas le privilège de venir à Bali pour la transaction. Le processus d'achat est l'étape par laquelle vous devez passer avant d'acheter une propriété avec Bali Home Immo, comme indiqué ci-dessous :

1. Se mettre d'accord sur le prix

2. Signer le protocole d'accord

3. Verser un dépôt de 10 % sur le compte séquestre

4. Diligence du notaire

5. Examiner les projets d'accords définitifs

6. Panneau de signalisation

7. Finaliser le paiement du règlement directement au vendeur.

Voir l'article ici

8. Quelle est la durée du processus d'achat ?

Le processus d'achat à Bali prend généralement jusqu'à 4-5 semaines pour la location et la pleine propriété. La procédure comprend la présentation des documents, les contrôles de conformité et l'approbation.

7. Puis-je obtenir un prêt à Bali ?

Les banques indonésiennes accordent rarement des prêts aux étrangers pour de nombreuses raisons. Toutefois, les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali s'ils possèdent une société en Indonésie qui dispose également d'une représentation légale. Veuillez noter que seuls les propriétaires en pleine propriété peuvent obtenir un prêt auprès d'une banque indonésienne.

Pour en savoir plus, voici l'article .

8. Quelles sont les conséquences fiscales de la location et/ou de l'achat d'un bien immobilier ?

La taxe sur les terrains et les bâtiments (PBB) est calculée à hauteur de 0,1 % de la valeur de vente pour les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 1 milliard IDR et à hauteur de 0,2 % pour les biens immobiliers d'une valeur supérieure.

Pour la pleine propriété, les taxes sont payées à la fois par le vendeur et par l'acheteur.

Cette taxe est répartie entre le terrain et les bâtiments et est due annuellement, sur la base de la date spécifiée sur l'avis d'imposition.

9. Avez-vous un notaire avec lequel nous pouvons travailler ?

Oui. Nous travaillons avec un notaire, mais vous êtes également libre de choisir votre notaire.

10. Quels sont les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont les frais payés à un notaire public pour assister et certifier la signature de documents importants, garantissant leur légalité et leur authenticité.

A Bali Home Immo, les frais de notaire s'élèvent à 1% du prix de la propriété et sont payés par l'acheteur.

Prenez rendez-vous avec nous si vous avez d'autres questions.

Les villas sont les biens les plus recherchés à Canggu, tant pour la location saisonnière que pour des baux longue durée destinés aux expatriés. Selon les données de  Bali Home Immo, la demande de propriétés à Canggu a augmenté de plus de 20 % ces trois dernières années. Le rendement locatif des villas dans cette zone peut atteindre 10 % par an, faisant de Canggu une destination d’investissement très rentable.

2. Pererenan

Situé juste au nord de Canggu, Pererenan est un secteur en plein essor qui combine culture balinaise authentique et commodités modernes. Avec ses rizières luxuriantes et son ambiance paisible, il attire ceux qui recherchent un mode de vie plus calme tout en restant à proximité des services de Canggu.

Les biens les plus populaires à Pererenan sont les villas et maisons résidentielles. À mesure que Canggu devient plus dense, Pererenan profite de la demande qui déborde vers les zones environnantes. Les villas modernes et bien conçues sont particulièrement attractives pour les expatriés et les nomades digitaux, offrant aux investisseurs un fort potentiel de rendement.

3. Uluwatu

Situé sur la péninsule de Bukit, au sud de Bali, Uluwatu est célèbre pour ses falaises spectaculaires, ses plages de sable blanc et ses spots de surf de renommée mondiale. Ces dernières années, la région a connu une forte croissance avec le développement de complexes hôteliers de luxe et de villas haut de gamme.

Les villas avec vue sur l’océan sont particulièrement recherchées à Uluwatu. L’attractivité de la région continue de croître grâce aux projets d’infrastructure en cours, tels que l’amélioration des routes et l’agrandissement de l’aéroport. Les propriétés haut de gamme à Uluwatu offrent des tarifs de location premium, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs visant une clientèle aisée.

4. Seminyak

Seminyak est depuis longtemps associé à un mode de vie luxueux et à un tourisme haut de gamme. La région est réputée pour ses restaurants raffinés, ses boutiques de créateurs et ses clubs de plage iconiques comme Ku De Ta et Potato Head. Elle attire des voyageurs fortunés ainsi que des résidents de longue durée en quête d’un cadre sophistiqué.

Les investisseurs se concentrent généralement sur des villas et appartements de luxe, qui bénéficient des loyers les plus élevés de l’île. Bien que le marché soit déjà bien établi et relativement stable, la concurrence reste forte. Pour réussir, il est essentiel de privilégier des propriétés uniques, avec des finitions haut de gamme et idéalement situées près de la plage ou des principales rues commerçantes.

5. Ubud

Considéré comme le cœur culturel de Bali, Ubud est connu pour ses paysages verdoyants, ses galeries d’art, ses studios de yoga et ses retraites bien-être. Il attire les voyageurs en quête de tranquillité, ainsi que les touristes soucieux de l’environnement et du bien-être spirituel.

Les types de biens disponibles à Ubud incluent des terrains, des villas et des hébergements éco-responsables. La demande pour des propriétés en accord avec l’approche bien-être et durable d’Ubud continue d’augmenter. Bien que les rendements locatifs ne soient pas aussi élevés que dans les régions balnéaires, la fréquentation stable tout au long de l’année garantit un revenu régulier. De plus, la montée de l’écotourisme pourrait renforcer encore davantage son attractivité sur le long terme.

Le choix de la meilleure zone pour investir à Bali dépend de vos objectifs. Si vous recherchez un rendement locatif élevé, Canggu et Seminyak sont des options idéales. Pour un potentiel de croissance à long terme, Pererenan et Uluwatu offrent des opportunités intéressantes. Enfin, Ubud, avec son approche axée sur le bien-être et l’écotourisme, représente un investissement stable et durable.

En analysant attentivement les tendances du marché, les projets d’infrastructure et la demande locative, vous pourrez prendre une décision éclairée et réaliser un investissement immobilier rentable à Bali. Pour minimiser les risques, il est toujours conseillé de consulter des experts locaux et de vérifier les données auprès de sources fiables avant d’acheter une propriété.