Conseils des experts pour acheter un terrain à Bali

 

L'achat d'un terrain à Bali peut être une expérience passionnante et enrichissante, mais elle peut aussi s'accompagner de défis et de risques. Pour vous aider à prendre la décision la plus éclairée et à éviter des erreurs coûteuses, voici cinq pièges courants auxquels il faut faire attention lors de l'achat d'un terrain à Bali.

 

Ne pas vérifier l'accès routier à la propriété 

 

Lors de l'achat d'une propriété, l'accès routier peut être entièrement ou partiellement privé, il est important de s'assurer de son statut avant de se décider. Les propriétés dont le prix est nettement inférieur à celui de propriétés comparables peuvent ne pas avoir d'accès routier. Cela peut entraîner des dépenses coûteuses, comme l'achat d'une partie d'une propriété voisine pour avoir accès au terrain.

 

Si vous inspectez un terrain qui n'a pas d'accès routier, vous devez vous assurer que vous disposez d'un espace suffisant pour construire votre propre route ou vous devrez peut-être conclure un accord avec votre voisin pour obtenir un accès partagé à une route existante. La consultation d'un agent immobilier local peut vous aider à vous assurer que vous êtes conscient de tout problème potentiel et que vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour sécuriser l'accès à votre propriété. Notre équipe de consultants est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant l'accès aux routes et autres problèmes liés à la propriété à Bali.

 

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Vérifier les règles fiscales applicables aux transactions immobilières à Bali 

 

Il est important de connaître les règles fiscales applicables aux transactions immobilières à Bali. Si vous achetez un terrain en pleine propriété, vous devez payer une taxe d'acquisition de terrain et de bâtiment qui s'élève à 5 % du prix d'achat. Vous pouvez en savoir plus sur cette taxe et sur d'autres informations nécessaires concernant la réglementation de l'immobilier à Bali en cliquant ici.

 

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Ne pas tenir compte des restrictions de zonage lors de l'achat d'une propriété à Bali 

 

Tous les terrains à Bali sont soumis à une loi de zonage qui réglemente le type d'activités et de développement que vous pouvez y faire. Les zones que vous rencontrerez couramment sont Pemukiman (résidentiel), Pariwisata (touristique), Pemerintah (gouvernemental) et Pertanian (agriculture, communément appelée zone verte). Un rappel à faire : il n'est pas possible d'obtenir un permis de construire pour un terrain situé dans une zone verte.

 

Gardez à l'esprit que le zonage d'une zone donnée peut changer de temps à autre, et que la meilleure façon de le vérifier est de contacter le bureau du gouvernement local de la zone.

 

Pour vous assurer que les activités que vous envisagez sont conformes aux règlements de zonage, il est recommandé de demander l'avis d'experts. Chez Bali Home Immo, nous pouvons vous aider et vous présenter un conseiller juridique qui vous aidera à vous y retrouver dans les règlements de zonage à Bali et vous conseillera sur l'adéquation du zonage à vos activités prévues.

 

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Ne pas avoir le bon partenaire immobilier pour effectuer les recherches appropriées

 

Lorsqu'il s'agit d'acheter un terrain à Bali, vous devez vous assurer d'avoir un partenaire immobilier fiable et expérimenté à vos côtés. Cette personne doit connaître les tendances du marché local et être capable d'effectuer les recherches nécessaires en votre nom pour vous assurer que votre investissement est rentable. Un bon partenaire immobilier sera également en mesure de négocier en votre nom, avec une expérience de cas réels dans le même endroit que la propriété que vous envisagez, tout cela pour vous assurer d'obtenir la meilleure affaire possible.

 

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Ne pas choisir le bon partenaire juridique et le bon notaire 

 

Tout ce qui est lié au droit peut facilement devenir un casse-tête sans le bon partenaire. C'est pourquoi le choix d'un partenaire juridique expérimenté est le plus important pour que l'audit préalable de votre terrain soit parfaitement clair. Il s'agit notamment de rédiger les contrats, d'examiner les titres de propriété et de s'assurer que la transaction est conforme à toutes les lois et réglementations pertinentes, comme nous l'avons mentionné dans la liste précédente.

 

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En évitant ces cinq erreurs courantes, vous vous assurerez que votre expérience d'achat de terrain à Bali se déroule sans heurts et sans stress. En tant que premier agent immobilier de Canggu, notre équipe d'experts aide depuis plus de 13 ans les personnes à la recherche d'une propriété à trouver leur maison et leur investissement idéal à Bali. Nous vous invitons à programmer une consultation avec nous pour bénéficier de conseils et de soutien d'experts.

 

Clause de non-responsabilité : Les informations contenues dans ce contenu sont uniquement destinées à des fins d'information générale et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques. Il est fortement conseillé aux lecteurs de consulter un conseiller juridique professionnel pour toute question ou préoccupation spécifique concernant l'achat de terrains à Bali, y compris, mais sans s'y limiter, les réglementations en matière de taxes et de zonage. L'auteur et Bali Home Immo ne peuvent être tenus responsables des conséquences ou des dommages résultant de la confiance accordée aux informations fournies dans ce contenu

Rendement des locations sur le marché immobilier en plein essor de Bali

 

Cet article traite du sujet :

• Bali apparaît comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, offrant des rendements locatifs élevés, alimentés par ses paysages captivants et son tourisme florissant.
• Cet article basé sur des données élucide le concept de rendement locatif, calcule les rendements locatifs moyens de Bali, explore les facteurs qui influencent ces rendements et fournit des stratégies pour maximiser les rendements.
• En comprenant parfaitement la dynamique du marché locatif de Bali et en s'appuyant sur des conseils professionnels, les investisseurs peuvent tirer parti du potentiel immobilier de l'île pour une réussite à long terme.

Comprendre les rendements locatifs à Bali

 

Le rendement locatif est un indicateur essentiel pour les investisseurs immobiliers, car il définit le revenu annuel généré par rapport à la valeur marchande d'un bien immobilier. <À Bali, où le tourisme est florissant, les rendements locatifs dépassent nettement les moyennes mondiales, avec un rendement d'environ 15 % sur la base des prix d'achat des biens, alors que la norme mondiale est d'environ 5 %.

 

Calcul des rendements locatifs

 

Le paysage immobilier dynamique de Bali présente des mesures de rendement locatif brut et net. Le rendement locatif brut donne un aperçu des revenus générés en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat du bien. Le rendement locatif net, quant à lui, tient compte des dépenses supplémentaires telles que l'entretien, les frais de gestion et les impôts, ce qui permet d'avoir une vision plus nuancée de la rentabilité.

 

Exemple de calcul :

 

Prenons l'exemple d'une propriété à Bali achetée 300 000 $ et louée 45 000 $ par an.

 

1. Rendement locatif brut :

 

Rendement locatif brut

= Revenu locatif annuel/Prix d'achat du bien x 100

 

= $45,000/$300,000 x 100

 

= 15%

 

2. Rendement locatif net :

Supposons que les dépenses annuelles telles que l'entretien, les frais de gestion immobilière et les taxes s'élèvent à 10 000 $.  

 

Rendement locatif net

= ((Revenu locatif annuel - Dépenses annuelles et taxes) / Prix d'achat du bien) x 100

 

= (($45,000 - $10,000) / $300,000) x 100

 

= ($35,000 / $300,000) x 100

 

= 11.67%

 

(les chiffres fournis ne le sont qu'à titre d'exemple)

 

L'exemple de calcul souligne la nature favorable des rendements locatifs à Bali. Un rendement brut de 15 % et un rendement net de 11,67 % indiquent un fort potentiel de revenus par rapport au prix d'achat du bien.

 

Facteurs influençant le rendement locatif à Bali

 

Plusieurs facteurs déterminent les rendements locatifs à Bali :

• L'emplacement : Proximité des hauts lieux touristiques tels que Canggu et Seminyak.
• Caractéristiques de la propriété : Des équipements uniques comme des piscines privées ou des vues sur l'océan.
• Type de propriété : Villas ou appartements répondant aux diverses préférences des voyageurs.

Maximiser les rendements locatifs

 

Les investisseurs à Bali peuvent employer diverses stratégies pour maximiser les rendements locatifs et améliorer la rentabilité globale de leurs propriétés. La rénovation ou la modernisation des propriétés pour répondre aux attentes des voyageurs modernes, comme l'installation de la climatisation, de l'internet à haut débit ou de la technologie de la maison intelligente, peut commander des taux de location plus élevés et attirer des clients plus exigeants. En outre, un partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées peut rationaliser les opérations, minimiser les vacances et garantir un revenu locatif optimal tout au long de l'année.

Stratégies d'investissement sur le marché immobilier de Bali

 

Bien que les rendements locatifs élevés soient incontestablement attrayants, les investisseurs sur le marché immobilier de Bali doivent tenir compte de leur stratégie d'investissement à long terme.

Les investisseurs peuvent améliorer les rendements locatifs en

• Amélioration de la propriété : Installer des équipements modernes pour attirer des clients exigeants.
• Gestion efficace : Partenariat avec des sociétés de gestion immobilière réputées pour optimiser les taux d'occupation et les revenus locatifs.

Demander l'aide d'un professionnel

 

Naviguer sur le marché immobilier de Bali peut s'avérer complexe, en particulier pour les investisseurs internationaux. Le recours aux conseils d'experts locaux, notamment d'agents immobiliers, de conseillers juridiques et de conseillers fiscaux, peut aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées et à atténuer les risques potentiels.

 

Le marché immobilier de Bali offre des perspectives intéressantes aux investisseurs, grâce à des rendements locatifs élevés et à une forte demande touristique. En saisissant la dynamique des rendements locatifs, en mettant en œuvre des mesures stratégiques et en s'appuyant sur l'expertise de professionnels, les investisseurs peuvent libérer tout le potentiel du marché immobilier de Bali pour un succès durable.

 

Rapport sur le marché locatif à Bali T1 2023

 

Le marché immobilier de Bali continue d'afficher une forte croissance au premier trimestre 2023, avec des propriétés locatives très demandées. Dans ce rapport, nous allons comparer le marché locatif dans quatre des zones les plus populaires de Bali : Canggu, Seminyak, Bukit Peninsula et Cemagi-Seseh.

 

Visiteurs internationaux à Bali T1 2023

 

Selon l'Agence centrale des statistiques de Bali (BPS Bali), le premier trimestre 2023 a enregistré un nouveau record d'arrivées internationales, avec plus de 350 000 visites par mois en moyenne. C'est un signe positif que l'industrie touristique de Bali a dépassé la période de reprise et s'oriente maintenant vers une nouvelle croissance. 

 

2023 montre une tendance positive et un modèle similaire aux années précédentes avant la pandémie.

Source : BPS Bali 

 

L'augmentation du nombre de visiteurs internationaux est en grande partie due au succès du programme de vaccination de Bali, à l'assouplissement des restrictions de voyage et à de nombreux événements internationaux de premier plan tels que la présidence du G20 et le sommet de l'ANASE qui se tient actuellement à Labuan Bajo.

 

Taux d'occupation

 

Le taux d'occupation des logements locatifs à Bali présente une image réjouissante. Le graphique présente un schéma similaire au même trimestre des années précédant la pandémie et dépasse massivement le premier trimestre entre 2020 et 2022. 

 

Canggu a le taux d'occupation le plus élevé en moyenne, grâce à la richesse de ses équipements et à la vigueur de ses activités internationales. Bukit Peninsula est la lanterne rouge en tant que zone de développement populaire en plein essor. 

 

Source : Airdna

 

Les recettes

 

Parlons maintenant des recettes. C'est là que la concurrence entre les quatre zones devient féroce. En termes de revenus totaux, Seminyak règne en maître, mais la croissance annuelle de la péninsule de Bukit est étonnamment la plus élevée, bien qu'elle soit la dernière des quatre zones en termes de revenus globaux. La péninsule de Bukit a connu une croissance annuelle de plus de 161 %, tandis que Seminyak, qui détient toujours la couronne en termes de revenus totaux, occupe la troisième place avec une croissance d'environ 122 %.

 

Le premier trimestre 2023 marque la transition vers la "nouvelle normalité" du marché immobilier de Bali, avec un modèle de croissance similaire à celui des années pré-pandémiques. Il est habituel de constater une baisse des revenus au cours de cette période qui suit la haute saison.

 

Parmi les quatre zones de location populaires à Bali, Canggu a connu la croissance la plus faible avec une baisse de 6,38% au 1er trimestre 2023, tandis que Bukit Peninsula a suivi avec une baisse de 4,68% en troisième position. Seminyak est en tête de la catégorie de croissance des revenus avec une baisse de seulement 0,95 %, tandis que Cemagi-Seseh arrive en deuxième position avec une baisse de 2,31 %.

 

Source: Airdna

 

Croissance du taux journalier

 

Seminyak a le taux journalier moyen le plus élevé de Bali, ce qui indique un fort intérêt de la part des visiteurs pour la région. Canggu, Bukit et Cemagi-Seseh suivent avec des taux légèrement inférieurs, mais affichent tout de même une croissance saine.

 

Source : Airdna

 

En bref

 

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Bali au premier trimestre 2023 affiche une excellente croissance. Le nombre de visiteurs internationaux a atteint de nouveaux sommets et le taux d'occupation des propriétés locatives dépasse les niveaux d'avant la pandémie. Seminyak reste le roi des revenus, mais la péninsule de Bukit affiche une croissance impressionnante. Canggu est la zone la plus populaire pour les locataires, avec ses nombreux équipements et ses activités internationales, tandis que Seminyak a le taux journalier moyen le plus élevé.

 

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Clause de non-responsabilité : Les données présentées dans cet article sur le marché immobilier de Bali proviennent de rapports et de recherches effectués par des tiers indépendants. Bien que Bali Home Immo ait fait tout son possible pour assurer l'exactitude et la fiabilité des informations fournies, nous ne pouvons pas garantir leur exactitude totale ou leur actualité. Le marché de l'immobilier est soumis à des fluctuations et à des changements au fil du temps, et les données peuvent faire l'objet de révisions ou de mises à jour. Par conséquent, Bali Home Immo ne peut être tenu responsable des inexactitudes, erreurs ou omissions pouvant résulter de modifications des données ou des conditions du marché à une date ultérieure. Il est recommandé aux lecteurs de vérifier les informations de manière indépendante et de consulter des professionnels pour obtenir des conseils spécifiques en matière de propriété