7 Les coûts à supporter lors de la location d'une villa à Bali

 

Vous avez enfin décidé de louer une villa à Bali, ou même d'en posséder une ! Cependant, la gestion d'une villa entraîne diverses dépenses que vous n'avez peut-être pas envisagées. Dans cet article, nous aborderons les coûts les plus courants liés à la location d'une villa à Bali, afin de vous aider à vous préparer et à établir un budget efficace. Allons droit au but !

 

Liste des frais de location mensuels à Bali :

 

1. L'entretien

 

La possession d'une villa à Bali nécessite un entretien régulier pour la maintenir en parfait état. Les frais d'entretien peuvent comprendre les réparations, les rénovations, l'aménagement paysager, le nettoyage de la piscine et la lutte contre les parasites. Il est essentiel de prévoir un budget pour les frais d'entretien afin de maintenir la qualité et l'attrait de votre propriété.

 

Vous devez mettre de côté le bénéfice de la location de la villa à Bali pour l'entretien.

Photo par toa55 de akaratwimages

 

La pratique la plus courante pour les propriétaires de villas qui louent leur bien consiste à mettre de côté une partie de leurs revenus locatifs pour constituer un fonds d'entretien. Pour l'entretien courant, nous recommandons de prévoir un budget compris entre 2 et 4 % de vos revenus locatifs annuels.

 

2. Employé

 

Il est courant à Bali d'engager des employés pour la location d'une villa. Cette dépense couvre les salaires des femmes de ménage, des jardiniers, du personnel de sécurité et des autres membres du personnel. N'oubliez pas de respecter la législation du travail locale et d'offrir des salaires équitables à vos employés.

 

L'Indonésie dispose de ce que l'on appelle l'UMK (Upah Minimum Kabupaten ou salaire minimum de régence), qui fait référence à la réglementation sur le salaire mensuel minimum que les employeurs doivent respecter. Il est calculé sur la base des coûts minimaux nécessaires pour couvrir le niveau de vie minimum d'un individu dans la région. Jusqu'à présent, l'UMK a toujours augmenté en fonction du taux d'inflation annuel et de la hausse des prix des biens sur le marché.

 

Investir dans les employés en les payant bien peut permettre à votre location de villa à Bali d'aller loin.

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Actuellement, en 2023, la régence de Badung détient le salaire minimum le plus élevé de Bali, avec 3,1 millions d'IDR par mois, ce qui inclut des zones populaires comme Kuta, Seminyak, Canggu, Pererenan, la péninsule de Bukit, etc. Les zones notables en dehors de Badung Regency comprennent Ubud, qui est situé dans Gianyar Regency. Vous pouvez consulter ici pour plus d'informations sur l'UMK à Bali chaque année.

 

Outre l'UMK, les employeurs doivent également veiller à ce que leurs employés soient couverts par une assurance, qui doit être payée par le biais du programme gouvernemental appelé BPJS. Les paiements de la BPJS sont distincts de ceux de l'UMK et représentent la compensation minimale que les employés doivent recevoir. Il est donc essentiel d'inclure les paiements d'assurance dans l'enveloppe salariale globale.

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce que les employeurs doivent ou ne doivent pas faire en Indonésie, vous pouvez consulter la rubrique ici.

 

3. L'électricité

 

Les frais d'électricité peuvent être importants, surtout si votre villa dispose d'une grande source d'énergie et offre divers équipements tels que la climatisation, le chauffage ou un système de maison intelligente. La mise en œuvre de mesures d'efficacité énergétique et l'attention portée à la consommation d'électricité peuvent contribuer à réduire ces dépenses.

 

4. Internet

 

Offrir un accès Internet fiable et à haut débit est indispensable à la vie quotidienne à notre époque. Ainsi, à moins que vous n'essayiez de vendre votre villa comme une retraite d'ermite, vous devez prendre en compte les dépenses liées aux services Internet dans vos coûts d'exploitation globaux.

 

Disposer d'une connexion Internet dans une villa est essentiel de nos jours.

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L'un des fournisseurs de services internet les plus populaires pour les villas ou les hôtels à Bali est Global Xtreme & CBN. L'offre légère commence à 250 000 IDR, tandis que l'offre ultra-haute vitesse est proposée à 1 million d'IDR par mois, ce qui vous garantit une vitesse internet de 100 Mbps. Des forfaits personnalisés sont également disponibles si vous avez besoin d'une vitesse encore plus élevée.

 

5. Banjar

 

À Bali, il est de coutume de cotiser à l'association locale Banjar (association communautaire). En plus d'assurer la sécurité dans le quartier, la cotisation au Banjar soutient également diverses initiatives communautaires, y compris des événements et des cérémonies locales.

 

Le Pecalang d'un Banjar renforce la sécurité du quartier.

Photo par Sue sur Flickr

 

Pour en savoir plus : Qu'est-ce qu'un Banjar à Bali ?

 

Les frais de chaque Banjar varient, en fonction de chaque règle et politique du quartier local. Pour une villa utilisée comme logement locatif, le Banjar  local vous facturera, en tant que propriétaire de l'entreprise de location, entre 50 000 IDR et 250 000 IDR par mois.

 

6. Collecte des poubelles

 

À Bali, la pratique habituelle pour la collecte des poubelles implique un service de ramassage facilité par des camions à benne, suivant des horaires spécifiques. Ces camions ramassent les ordures directement devant la villa, en suivant une routine. Il est important de savoir que lors de cérémonies religieuses hindoues importantes comme Galungan ou Nyepi, le service de ramassage des ordures peut être temporairement interrompu, car les prestataires de services participent aux cérémonies.

 

La gestion écologique des déchets peut être un obstacle à la location d'une villa à Bali.

Photo par Eco-Bali

 

D'autre part, la tendance croissante aux pratiques écologiques en matière de gestion des déchets a un impact significatif sur le paysage de la location de villas. La gestion responsable des déchets et le recyclage ont pris le devant de la scène, et ce respect de l'environnement ajoute une valeur considérable à votre villa de location. En fait, pour certains locataires potentiels, l'engagement de votre villa en faveur de pratiques respectueuses de l'environnement peut même être un facteur décisif. En examinant les coûts associés aux services de collecte des poubelles, vous démontrez non seulement votre engagement à minimiser l'empreinte écologique de votre villa, mais vous attirez également les locataires soucieux de l'environnement.

 

Si vous souhaitez bénéficier de ce service, vous pouvez prendre contact avec l'un d'entre eux ici.

 

7. Impôts sur le revenu

 

En tant que propriétaire de villa, vous êtes soumis à l'impôt sur les revenus générés par les réservations de location. Consultez un professionnel de la fiscalité pour comprendre vos obligations fiscales et vous assurer que vous êtes en conformité avec les lois fiscales locales.

 

Les locations de villas à Bali sont soumises à des taxes.

Photo par olm26250 dans Getty Images

 

Lorsque vous louez un terrain à Bali, dans la plupart des cas, vous payez les taxes foncières pendant la période de location.

 

Posséder et gérer une location de villa à Bali peut être une entreprise gratifiante, mais elle nécessite une planification financière minutieuse. En tenant compte des différentes dépenses décrites dans cet article, vous pourrez gérer avec succès et de manière durable une entreprise de location de villas à Bali.

 

Clause de non-responsabilité : les informations présentées dans cet article sont destinées à des fins d'information uniquement. Elles ne doivent pas se substituer aux conseils d'un professionnel ni servir de base à des décisions juridiques, financières ou d'investissement. Les lecteurs sont encouragés à demander l'avis d'experts ou de professionnels qualifiés avant de prendre des mesures basées sur le contenu de cet article. L'auteur et l'éditeur n'acceptent aucune responsabilité pour les conséquences ou les pertes résultant de l'utilisation de ces informations

10 raisons pour lesquelles Bali est la destination idéale pour les investissements

 

Bali, l'île des dieux, avec ses paysages enchanteurs, sa riche tapisserie culturelle et ses opportunités d'investissement prometteuses. Pour les personnes à la recherche d'un investissement judicieux et séduisant, Bali apparaît comme un choix irrésistible. Voici dix raisons convaincantes pour lesquelles investir dans une villa à Bali est une décision qui répond parfaitement aux aspirations des expatriés exigeants.

 

Richesse culturelle et mode de vie :

 

Au-delà de sa beauté naturelle, le riche patrimoine culturel et le mode de vie dynamique de Bali contribuent à son attrait. L'île allie de manière unique les cérémonies traditionnelles, les arts et les pratiques spirituelles. Investir dans une villa à Bali n'est pas seulement une décision financière, c'est aussi une porte d'entrée vers un mode de vie culturellement riche et épanouissant.

 

Climat tropical toute l'année :

 

Le climat tropical de Bali, ses températures chaudes et son ensoleillement abondant constituent un attrait important pour les expatriés à la recherche d'une expérience de vie confortable. Le climat constant de l'île permet de profiter toute l'année des activités de plein air et de la détente, ce qui renforce l'attrait global pour les investisseurs potentiels.

 

Développement des équipements et des infrastructures :

 

Bali a connu un développement substantiel ces dernières années, ce qui a permis d'améliorer les équipements et les infrastructures. Des écoles internationales aux établissements médicaux, en passant par les restaurants haut de gamme et les boutiques, Bali répond aux besoins et aux préférences des expatriés, leur garantissant une transition en douceur vers un nouveau mode de vie.

 

Une industrie touristique en plein essor :

 

L'industrie touristique de Bali est florissante, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les locations à court terme. La popularité de l'île auprès des touristes garantit un afflux constant de visiteurs tout au long de l'année, créant ainsi un marché lucratif pour ceux qui envisagent de tirer un revenu locatif de leur investissement dans une villa.

 

Diverses options d'investissement :

 

Bali offre plusieurs options d'investissement pour répondre à diverses préférences. Que vous recherchiez un paradis en bord de mer à Seminyak, la tranquillité luxuriante d'Ubud ou le paradis des surfeurs à Canggu, Bali offre une grande variété d'endroits, chacun avec son charme unique. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir un lieu qui correspond à leur mode de vie et à leurs objectifs d'investissement.

 

Taux de change favorables et accessibilité financière :

 

Les taux de change favorables en Indonésie font de Bali une destination d'investissement abordable pour les expatriés. Avec un investissement raisonnable, vous pouvez posséder un coin de paradis sans faire de compromis sur la qualité et les équipements de votre villa de rêve.

 

Facilité de faire des affaires :

 

L'Indonésie a fait des progrès dans la simplification de sa réglementation commerciale, ce qui facilite l'investissement immobilier pour les étrangers. Le gouvernement indonésien a mis en œuvre des mesures visant à rationaliser les processus et à apporter plus de clarté, créant ainsi un environnement plus propice aux expatriés désireux d'investir à Bali.

 

Beauté naturelle et activités de plein air :

 

Les paysages à couper le souffle de Bali, notamment les plages immaculées, les rizières en terrasses luxuriantes et les montagnes volcaniques, constituent un paradis pour les amateurs d'activités de plein air. Qu'il s'agisse de faire du surf à Uluwatu, d'explorer les temples aquatiques d'Ubud ou de faire du trekking sur le mont Batur, Bali propose de nombreuses activités à ceux qui apprécient la nature et l'aventure.

 

Un retour sur investissement élevé et une forte valeur de revente :

 

La demande de biens immobiliers à Bali reste forte, ce qui contribue à la vigueur du marché de la revente sur l'île. Comme Bali continue d'attirer l'attention du monde entier, les propriétés situées dans des endroits bien choisis sont susceptibles de s'apprécier au fil du temps, ce qui constitue un investissement solide avec des rendements potentiels.

 

Communauté et réseau d'expatriés :

 

Bali dispose d'une communauté d'expatriés prospère, qui offre un réseau de soutien aux nouveaux arrivants. Cette communauté diversifiée comprend des personnes d'origines et de professions variées, créant ainsi un environnement accueillant pour les expatriés. Les contacts avec la communauté locale et expatriée améliorent l'expérience de vie globale et ajoutent de la valeur à votre investissement.

 

En conclusion, Bali représente une opportunité pour les expatriés à la recherche d'un investissement rentable dans une villa. De la diversité de ses sites à la promesse d'un mode de vie riche, Bali incarne l'essence même d'un paradis tropical doté d'un marché immobilier robuste. Pour les personnes âgées de 30 à 60 ans, envisager Bali comme destination d'investissement n'est pas seulement une décision financière, mais un pas vers une vie enrichie et épanouie dans l'une des destinations les plus convoitées au monde.