Comment calculer l'ADR d'une villa
Trouver le bon prix pour votre villa à Bali
Lorsque l'on décide de séjourner dans une villa à Bali, le prix de la nuitée est un facteur décisif pour de nombreux touristes qui visitent l'île. C'est pourquoi il est essentiel de fixer un prix juste et compétitif pour rendre votre villa attrayante pour les visiteurs de Bali. Cet article vous aidera à déterminer comment fixer un tarif journalier idéal pour votre villa à Bali.
Les éléments qui influencent le prix des villas à Bali
Question de localisation
Une villa située dans un endroit stratégique fera l'objet d'une forte demande, ce qui influencera également son prix. Par exemple, un appartement confortable situé à proximité d'un club de plage ou d'un lieu branché peut avoir un prix similaire à celui d'une villa plus grande et mieux équipée, mais située dans un quartier moins populaire.
Outre la proximité des attractions branchées, les lieux offrant des vues pittoresques, comme le bord de mer ou les rizières, présentent un avantage concurrentiel et sont susceptibles de coûter plus cher.
Taille et équipement des villas
Quelle est la taille de votre villa et quels sont ses équipements ? Les villas plus grandes, dotées de piscines privées, de jardins paysagers et d'équipements supplémentaires tels que des spas ou des salles de jeux, sont généralement plus chères à la location.
Saison
En ce qui concerne la saisonnalité, Bali a un grand avantage sur les autres destinations de vacances : Bali n'est pas affectée par la saisonnalité. Les visiteurs qui viennent à Bali sont constants tout au long de l'année, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires de villas qui louent leurs propriétés.
In AirDNA, a high score for seasonality means consistent booking throughout the year.
Source: AirDNA
Cela ne signifie pas pour autant que les fêtes comme Noël et le Nouvel An n'ont pas d'impact sur la location de villas à Bali. Les vacances d'été et de fin d'année attirent toujours plus de touristes que d'habitude, de sorte que les prix grimpent pendant ces périodes également.
Tendances et demandes
Les tendances du marché et la demande pour certains modèles influencent les tarifs journaliers d'une villa. Même avant la crise mondiale de 2020, le marché du tourisme et de la location à Bali connaissait une croissance régulière d'année en année. 2022 marque le point de reprise pour Bali et, à la fin de 2023, la croissance est la même qu'avant la perturbation.
Qu'est-ce qui est tendance et qu'est-ce qui ne l'est pas ? Les villas qui sont à la pointe de la mode et qui répondent aux attentes des gens augmentent généralement un peu les prix. Depuis 3 ou 4 ans, les locataires de villas à Bali préfèrent les designs méditerranéens, qui se marient bien avec l'environnement tropical de Bali.
Comment vous le gérez
Si vous gérez la villa vous-même, vous aurez peut-être l'avantage de bénéficier de tarifs moins élevés, car vous n'aurez pas à recourir aux services d'une société de gestion. Cependant, l'autogestion d'une propriété implique beaucoup de travail et, si vous êtes étranger, vous devez comprendre la réglementation en vigueur, car la constitution d'une société et certaines conditions sont requises.
Si vous n'avez que peu ou pas d'expérience dans la gestion d'un bien locatif, nous vous recommandons vivement de travailler avec une société de gestion professionnelle. Même si cela représente un coût supplémentaire, leurs vastes canaux de commercialisation et leur constance dans la fourniture de services de qualité pour la location de votre villa valent le prix à payer pour maintenir la marque de la villa. Cela pourrait même rapporter plus de revenus après commission que si vous l'aviez fait vous-même, et sans le casse-tête.
Déterminer les bons tarifs pour les villas
Tout d'abord, réfléchissez au style de votre villa et à l'endroit où elle se trouve. Ensuite, faites quelques recherches. Consultez vos applications Airbnb ou Vrbo pour trouver des villas similaires à proximité et voir ce qu'elles coûtent. Ce coup d'œil vous aidera à fixer un prix ni trop bas, ni trop élevé, juste pour votre appartement. Tenez compte de la demande du marché dans votre région et de la saisonnalité lorsque vous adaptez vos tarifs, afin que votre villa reste compétitive.
Si vous estimez qu'il est fastidieux de faire des calculs par vous-même et que vous louez votre villa par l'intermédiaire d'Airbnb, nous vous recommandons de consulter une fonction d'Airbnb appelée "tarification intelligente". Selon Airbnb, lorsque vous utilisez la fonction de tarification intelligente, vos prix nocturnes s'ajustent automatiquement en fonction de la demande. Il s'agit d'un outil utile si vous souhaitez optimiser vos prix sans avoir à les surveiller en permanence. Un autre avantage de cette fonction est qu'elle vous permet de garder le contrôle et de fixer des limites de prix minimales et maximales et de personnaliser des prix spécifiques par nuit dans votre calendrier à tout moment.
En résumé, la détermination d'un prix juste pour votre villa dépend fortement de la concurrence dans le quartier et de l'état de votre villa. Si vous êtes intéressé, nous avons une liste de excellentes villas pour l'investissement dans des zones à forte demande.
