Quels documents faut-il pour acheter un bien immobilier à Bali ?

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Le marché immobilier de Bali continue d'évoluer. Bali offre bien plus que les quartiers populaires de Canggu et Seminyak.

Le marché immobilier de Bali est monté en flèche depuis 2022, après la fin de la pandémie de COVID-19 et la levée de l'interdiction de voyager, ce qui a permis aux étrangers de revenir à Bali.

Canggu est devenu un point chaud pour les investissements immobiliers. De nombreuses villas ont été construites à Canggu, offrant des vues captivantes sur les rizières et une atmosphère animée. Outre Canggu, deux nouvelles zones sont sous les feux de la rampe : Cemagi et Seseh.

Aperçu de Cemagi et Seseh

Cemagi est un district de la Badung Regency, situé à environ 8 km de la zone animée de Canggu, qui se trouve à environ 20 minutes en moto. Cette région offre des attractions similaires à celles de Canggu, telles que de magnifiques plages et de captivantes rizières.

Cemagi, situé près de la côte sud-ouest de Bali, est réputé pour ses plages pittoresques et son atmosphère tranquille. Contrairement aux zones plus développées du sud de Bali, Cemagi a conservé un charme plus décontracté et préservé. Sa proximité avec des destinations touristiques populaires comme Canggu et Tanah Lot ajoute à son attrait.

Pour ce qui est de Seseh, le trajet depuis Canggu dure environ 20 minutes. La plage de Seseh est calme et peu fréquentée, et elle présente de belles caractéristiques naturelles et une culture locale.

La région offre une vue imprenable sur l'océan Indien et les rizières luxuriantes. Bien qu'elle ne soit pas encore largement reconnue comme une destination touristique, sa sérénité et sa beauté naturelle en font une option attrayante pour l'investissement immobilier à Bali.

Pourquoi investir à Cemagi et Seseh?

Bien que Cemagi et Seseh ne soient pas aussi connus que Canggu, ils sont proches des célèbres attractions touristiques de Bali. Ces zones offrent un environnement calme et isolé, avec plusieurs restaurants, cafés et magasins connus qui ont déjà fait leur apparition. Les magnifiques vues naturelles et le cadre paisible font de Cemagi et de Seseh un choix idéal pour investir à Bali.

Cemagi est célèbre pour son atmosphère décontractée et son magnifique littoral. Si vous souhaitez investir dans une zone culturellement riche à Bali en plus d'Ubud, pensez à Cemagi, qui abrite l'un des temples les plus anciens et les plus beaux de Bali. Avec d'excellentes attractions locales et des vues naturelles époustouflantes, Cemagi est un endroit idéal pour acheter en vue d'un investissement à long terme.

De même, Seseh offre un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la sérénité dans une région moderne mais moins fréquentée, avec de belles plages de sable noir, un soleil magnifique et une atmosphère décontractée, ce qui fait de Seseh un endroit où il fait bon vivre. En outre, le développement de Seseh est en hausse en raison de la proximité de Seseh et de son environnement magnifique, ce qui le rend précieux pour l'investissement à Bali, qui a le potentiel d'une forte demande de location et d'une augmentation de la valeur de la propriété.

Conseils d'experts avant d'investir à Cemagi et Seseh

Avant d'investir dans Cemagi et Seseh, les étapes suivantes doivent être suivies avant de prendre une décision :

Avant d'investir dans un bien immobilier, il convient de procéder à une vérification préalable complète afin d'évaluer les rendements et les risques potentiels. Les facteurs clés à prendre en compte sont les suivants

1. Emplacement de la propriété

Évaluez le potentiel de croissance du quartier, la proximité des commodités et l'accessibilité.

2. État du bien

Inspecter le bien pour détecter les problèmes structurels, les besoins d'entretien ou les possibilités de rénovation.

3. Diligence raisonnable et conformité juridique

Assurez-vous de choisir la bonne équipe juridique et/ou le bon notaire pour vérifier que le bien est conforme aux réglementations locales et aux lois de zonage.

4. Prévoir les rendements locatifs

Pour estimer avec précision votre revenu locatif net, tenez compte de la demande de location (à court ou à long terme), des taux d'occupation, des frais de gestion de la propriété et des dépenses d'exploitation.

5. Demandez l'avis d'un professionnel

Il est préférable de consulter un agent immobilier professionnel afin d'obtenir des informations et des conseils précieux au cours du processus d'investissement immobilier à Bali. Des experts expérimentés peuvent vous aider à relever les défis du marché immobilier de Cemagi ou de Seseh et à prendre des décisions éclairées concernant votre objectif financier.

Investir à Cemagi ou à Seseh offre une opportunité unique pour les personnes expérimentées et les nouvelles saisons. Avec leur environnement serein, leur développement croissant et leur potentiel de rendement élevé, ces zones se distinguent comme d'excellents choix par rapport aux endroits populaires comme Canggu et Seminyak. En tenant compte des coûts d'entretien et de la croissance future, vous pouvez prendre une décision éclairée qui correspond à vos objectifs d'investissement.

Bali est bien connue pour ses marchés dynamiques, tels que Canggu et Seminyak. Cependant, Cemagi et Seseh sont des joyaux cachés dans le paysage de l'investissement immobilier de l'île. Ces régions offrent un mélange de tranquillité, de beauté naturelle et d'accès facile aux principales attractions. Elles sont donc appelées à se développer et méritent d'être prises en considération par les investisseurs.

1. Quelle est la différence entre leasehold et freehold?

En Indonésie, il existe deux types de propriété : Le leasehold et le freehold.

Le bail est souvent appelé Hak Sewa, ce qui signifie que vous ne pouvez louer la propriété que pour un certain temps (généralement 20 à 30 ans) avec une extension possible. La propriété à bail est disponible pour les citoyens indonésiens et les étrangers (uniquement pour les particuliers).

La propriété libre est souvent appelée Hak Milik. En tant que propriétaire libre, vous avez le droit de conserver la propriété aussi longtemps que vous le souhaitez sans avoir à la restituer au propriétaire d'origine. Toutefois, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires en pleine propriété, car ce type de propriété est exclusivement réservé aux citoyens indonésiens et aux sociétés détenues par des citoyens non indonésiens.

2. Que se passe-t-il à la fin de mon bail ?

La propriété à bail signifie que vous louez le terrain au propriétaire indonésien, généralement pour une durée de 20 à 30 ans. Dans la plupart des cas, vous pouvez négocier une prolongation de la période de location avec le propriétaire foncier ou le titulaire actuel du bail dispose déjà d'une prolongation garantie dans son contrat de location.

Dans ce cas, la prolongation du terrain est basée sur le prix du marché au moment de la prolongation ou il y a déjà un prix fixe pour la prolongation.

3. Comment puis-je louer ma villa à court terme ?

Vous pouvez louer votre villa en la référençant auprès d'une société de gestion de villas qui commercialisera efficacement votre propriété. La société s'occupera également de tâches telles que la photographie, la vidéographie et la publicité, ce qui vous évitera d'avoir à gérer ces détails vous-même.

Bali Home Immo ne propose que des locations au mois et à l'année.

Lorsque vous voyez des annonces de villas à vendre à Bali qui sont clairement destinées aux étrangers, vous êtes-vous déjà demandé si les étrangers peuvent réellement acheter ces villas ? Comment faire pour acheter une villa en tant qu'étranger?

Ce genre de questions est souvent posé mais vous aurez du mal à trouver des réponses concises sur internet, et nous sommes là pour vous simplifier les choses. Jetons un coup d'œil aux 3 questions les plus fréquemment posées sur l'achat de villas à Bali.

Les étrangers peuvent-ils acheter une villa à Bali ?

Oui, les étrangers ont le droit légal d'acheter une propriété en location sous leur propre nom, ce que l'on appelle Hak Sewa. Avec ce droit, les étrangers peuvent être propriétaires d'une villa à Bali pour une durée maximale de 30 ans et ils peuvent prolonger le bail de 20 ans supplémentaires. Pour ceux qui ne le savent pas, le terme "leasehold" signifie essentiellement que vous louez la propriété pour une longue période et que vous pouvez renouveler le bail à son expiration ou que la villa sera rendue au propriétaire.

Si vous possédez une société d'investissement étrangère, vous pouvez acquérir des villas à vendre à Bali en pleine propriété au nom de votre société en utilisant ce que l'on appelle le titre Hak Guna Bangunan (HGB). Le HGB offre une meilleure protection et une plus grande souplesse que le Hak Sewa, mais il est destiné à des fins commerciales et vous n'en aurez certainement pas besoin si vous achetez une villa à Bali pour un usage privé.