Comprendre Kedungu : une zone côtière en développement constant
Kedungu est un village côtier situé dans la régence de Tabanan, à Bali, réputé pour son atmosphère paisible, ses paysages naturels et un tourisme en croissance. Depuis plusieurs années, il attire des investisseurs à la recherche d’un potentiel de croissance à long terme, associé à un cadre de vie équilibré. Malgré l’intensification du développement, Kedungu préserve son charme côtier et ses vastes espaces ouverts.
Caractéristiques de la localisation et environnement naturel
La plage de Kedungu est reconnue pour son vaste littoral, ses vues sur l’océan et ses vagues adaptées aux surfeurs débutants et intermédiaires. Les rizières environnantes, les communautés locales et le caractère balinais traditionnel confèrent à la zone une atmosphère paisible et authentique. Cet environnement naturel attire les visiteurs en quête de détente, d’expériences axées sur le bien-être et d’activités de plein air.
Expansion du tourisme et amélioration de la région
Le tourisme à Kedungu se développe de manière régulière. Des villas de charme, des cafés, des infrastructures de surf et des entreprises axées sur le bien-être se sont implantés au fil des années. Ces projets soutiennent la progression de la région tout en préservant son identité calme et naturelle. La plupart des développements sont conçus dans le respect de l’environnement, faisant de Kedungu un emplacement adapté aux investissements durables.
Principales raisons d’investir dans l’immobilier à Kedungu
Une demande croissante pour des séjours proches de la nature
De nombreux voyageurs, travailleurs à distance et résidents de longue durée privilégient aujourd’hui des lieux calmes, entourés de nature. Kedungu constitue ainsi un emplacement idéal pour le développement de villas, d’hébergements de charme et de propriétés dédiées aux retraites et séjours bien-être.
Grands espaces ouverts et potentiel de développement réfléchi
Kedungu offre encore de vastes terrains avec des vues dégagées. Les investisseurs apprécient la possibilité de concevoir des projets spacieux et respectueux de l’environnement, qui s’intègrent harmonieusement au paysage.
Une demande locative constante
La demande de villas privées et de locations de longue durée à Kedungu ne cesse de croître. Les visiteurs choisissent la région pour son intimité, son confort et son environnement paisible. Les propriétés conçues pour un mode de vie moderne attirent fréquemment des occupants de longue durée.
Des terrains attractifs avec de belles vues
Kedungu propose des terrains en pleine propriété (freehold, destinés aux acheteurs indonésiens) et en bail à long terme (leasehold, généralement utilisé par les acquéreurs étrangers). De nombreuses parcelles bénéficient de vues sur les rizières, la rivière ou, au loin, sur l’océan, ce qui renforce leur valeur et leur attractivité à long terme.
Amélioration de l’accessibilité et renforcement des infrastructures
L’accès routier, les services publics et les infrastructures en général se sont améliorés au fil du temps à Kedungu. Cette meilleure accessibilité soutient à la fois le développement touristique et résidentiel, contribuant à la solidité des perspectives d’investissement dans la région.
Types d’opportunités immobilières à Kedungu
Terrains en pleine propriété (freehold) et en bail à long terme (leasehold)
Les citoyens indonésiens peuvent acquérir des terrains en pleine propriété, tandis que les investisseurs étrangers ont généralement recours à des contrats de bail à long terme (leasehold) d’une durée de 25 à 30 ans, voire davantage. Le recours à un notaire agréé garantit la clarté de la documentation et la conformité juridique de la transaction.
Villas et projets sur plan
Les projets sur plan permettent aux investisseurs d’entrer sur le marché à des prix compétitifs durant la phase de construction. Les villas achevées, dotées de plans modernes et de piscines privées, offrent de bonnes performances, tant en termes de revenus locatifs que d’usage personnel.
Projets commerciaux et hôteliers de petite capacité
Kedungu se prête particulièrement bien aux hôtels de charme, centres de bien-être, cafés et petites entreprises hôtelières. À mesure que le tourisme se développe, la demande pour des espaces commerciaux de qualité augmente également.
Retour sur investissement attendu et tendances du marché
Potentiel de revenus locatifs stables
Les propriétés situées à Kedungu suscitent un intérêt soutenu de la part des touristes, des travailleurs à distance et des résidents de longue durée. Les villas bien gérées affichent souvent des taux d’occupation réguliers tout au long de l’année.
Perspectives de croissance du capital à long terme
Les valeurs foncières et immobilières à Kedungu suivent une tendance haussière constante. Avec l’amélioration continue du tourisme et des infrastructures, les perspectives d’appréciation du capital à long terme demeurent favorables.
Points clés à considérer pour les investisseurs
Réglementation applicable aux investisseurs étrangers
Les investisseurs étrangers acquièrent généralement des biens en Indonésie via des contrats de bail à long terme (leasehold). Ce système est courant et bien structuré. En collaborant avec un notaire et un conseiller juridique de confiance, les investisseurs bénéficient d’un processus clair, sécurisé et conforme à la réglementation indonésienne.
Zonage et facteurs environnementaux
Bali applique des règles de zonage destinées à soutenir un développement durable. Avant tout achat, il est important de vérifier le zonage du terrain afin de s’assurer qu’il est adapté au projet d’investissement envisagé. Un agent local fiable peut accompagner efficacement cette démarche.
Évolutions du marché et mises à jour réglementaires
Le marché immobilier à Bali peut évoluer en fonction des flux touristiques et des changements de politique, comme tout marché en croissance. Les investisseurs qui se tiennent informés et planifient leurs opérations avec prudence sont bien positionnés pour créer une valeur solide à long terme.
Perspectives d’avenir : pourquoi Kedungu continue de progresser
Un intérêt croissant pour le bien-être et les voyages en plein air
De plus en plus de voyageurs privilégient des destinations favorisant le bien-être, le surf, la nature et un mode de vie paisible. Kedungu répond pleinement à cette tendance, ce qui soutient une demande continue pour les villas et les hébergements de charme.
Développement de la communauté et du mode de vie
Les cafés de quartier, les services liés au style de vie et les entreprises à vocation communautaire se développent progressivement à Kedungu. Ce développement organique renforce l’attrait résidentiel de la région et sa solidité en tant qu’investissement à long terme.
Conclusion
Kedungu offre une combinaison de beauté naturelle, de développement maîtrisé, de tourisme en croissance et d’un cadre de vie calme. Avec l’intérêt croissant pour les voyages axés sur le bien-être et les séjours en pleine nature, la région présente un fort potentiel, tant pour les propriétés de style de vie que pour les investissements immobiliers à visée purement financière.
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Pour des informations générales sur la réglementation applicable aux investissements, des ressources spécialisées telles qu’Indonesia Investments peuvent également être consultées.
