Introduction : l’avantage immobilier de Kuta
Kuta est l’une des zones côtières les plus établies de Bali. Autrefois repaire de surfeurs, elle est devenue une destination intéressante pour l’investissement immobilier. Elle combine un tourisme solide, un bon potentiel locatif et un style de vie animé.
Bali a accueilli plus de 6 millions de visiteurs internationaux en 2024, et Kuta est restée l’un des principaux endroits où ils séjournent. Ce flux régulier de touristes, ajouté au foncier limité au centre, maintient l’attrait de Kuta pour les investisseurs.
Principales raisons d’investir dans l’immobilier à Kuta
Emplacement stratégique et infrastructures de qualité
Kuta est située à seulement quelques minutes de l’aéroport international I Gusti Ngurah Rai, ce qui permet aux visiteurs d’y accéder rapidement et sans difficulté. Le secteur est bien relié à Legian, Seminyak et Jimbaran, ce qui en fait un point de départ naturel pour les voyageurs. Le quartier dispose déjà de centres commerciaux, d’établissements de santé, de restaurants, de beach clubs et d’espaces de loisirs, de sorte que les visiteurs n’ont que rarement besoin de se déplacer loin. Cette combinaison d’accessibilité et d’équipements complets rend Kuta particulièrement attractive pour les locations de courte durée et contribue à maintenir un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
Tourisme élevé et forte demande locative
Le tourisme est le moteur principal de l’économie de Bali. Avec plus de 6 millions de visiteurs internationaux en 2024, les biens situés dans les zones clés comme Kuta bénéficient de taux d’occupation élevés.
Les unités proches de la plage ou des grands axes fonctionnent généralement mieux. Cela soutient un marché locatif stable.
Locations faciles et revenus passifs
Kuta est connue pour être facile à louer. Les propriétaires peuvent publier sur Airbnb ou Booking.com, et des opérateurs locaux peuvent gérer l’arrivée, le ménage et la maintenance.
À Bali, les biens d’investissement atteignent en général environ 6 à 10 % brut par an. Les unités bien situées à Kuta, exploitées en location journalière et gérées de façon professionnelle, peuvent viser 8 à 12 %. Les résultats réels dépendent toutefois de l’emplacement, des tarifs et de la saison.
Croissance régulière de la valeur des biens
Le marché immobilier de Bali a progressé de façon régulière ces dernières années. Kuta, en tant que zone mature, évolue plus régulièrement que les nouveaux “hotspots”.
Comme le foncier est limité dans les zones touristiques centrales, les bons biens à Kuta ont tendance à conserver leur valeur, surtout s’ils peuvent se louer à la nuitée.
Prix d’entrée attractifs
Kuta propose encore des niveaux d’entrée accessibles pour beaucoup d’acheteurs.
Des appartements adaptés à la location saisonnière se trouvent à partir d’environ 100 000 à 120 000 USD, selon la durée du bail, l’état et la distance à la plage. Les villas à Kuta commencent en général autour de 200 000 à 250 000 USD et plus, les unités modernes ou très bien situées étant plus chères.
Cela fait de Kuta une première étape pratique avant de se diversifier vers Seminyak ou Canggu.
Options d’investissement variées
Kuta propose plusieurs types de biens :
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Condos et studios pour locations de courte durée
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Villas pour familles ou expatriés long séjour
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Locaux commerciaux pour boutiques, cafés ou services touristiques
Cette diversité permet aux investisseurs de choisir des actifs adaptés à leur budget et à leur stratégie.
Réglementations publiques et sécurité juridique
Les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien en Indonésie via des montages en leasehold (bail) ou en Hak Pakai (droit d’usage). Avec un accompagnement juridique correct, le processus est clair et sécurisé.
Les récentes initiatives de visas — comme le visa pour travailleurs à distance ou le visa “second home” — facilitent les séjours plus longs à Bali. Des séjours plus longs soutiennent la demande locative et rassurent les investisseurs.
Style de vie et attractivité communautaire
Kuta est animée et conviviale. On y trouve écoles de surf, beach clubs, centres commerciaux, cafés et restaurants internationaux, souvent accessibles à pied.
Le mélange de locaux, de touristes indonésiens et d’expatriés crée une communauté dynamique. Beaucoup de propriétaires occupent leur bien quelques mois puis le louent le reste de l’année.
Perspectives futures pour l’immobilier à Kuta
Le gouvernement améliore les infrastructures touristiques et travaille sur la capacité aéroportuaire pour soutenir les arrivées futures. Un deuxième aéroport dans le nord de Bali est également en préparation. Ces efforts visent à garder Bali attractive et facilement accessible.
Avec un tourisme qui reste fort et une offre limitée dans les zones centrales, Kuta a de bonnes chances de rester une destination locative fiable.
Conclusion
Kuta offre ce que recherchent les investisseurs : tourisme solide, locations faciles, cadres juridiques clairs et rendements réalistes. C’est plus abordable que certaines zones très “tendance”, mais ça se loue très bien.
Pour les acheteurs qui veulent entrer sur le marché de Bali avec un bien qui peut commencer à travailler rapidement, Kuta est un choix intelligent et pratique.
