En 2021, Bali a repris la 1ère place du Travellers' Choice Award de Tripadvisor après un petit revers qui l'a envoyé à la 4ème place l'année précédente. Cela signifie que Bali n'a pas perdu de son charme malgré la pandémie et que la communauté internationale aspire à explorer à nouveau l'île. Selon Forbes, Canggu en particulier a été classé 4ème meilleur endroit pour vivre et investir à l'étranger pour 2019 et est toujours la destination la plus recherchée encore aujourd'hui. La ville côtière de Canggu est un paradis pour les personnes aux aspirations diverses en raison de sa capacité à s'adapter à des modes de vie divers, il n'est donc pas surprenant que beaucoup d'entre eux choisissent d'y rester à long terme.

Le marché de la location courte durée de Canggu a toujours été prospère grâce à l'afflux fréquent de vacanciers comme de professionnels. La pandémie de COVID-19 n’est qu’un petit ralentisseur du potentiel de Canggu, car elle s’est développée régulièrement avant la pandémie et continuera de le faire. Une fois la frontière rouverte, toute la région sera inondée de visiteurs cherchant à louer une villa et il serait malvenu de ne pas saisir une opportunité aussi prometteuse. Après une recherche et une évaluation approfondies des performances précédentes du marché, nous avons mis en évidence 3 avantages pour lesquels investir dans la location à court terme de Canggu pendant la pandémie est une entreprise lucrative:

Toutes les statistiques affichées ci-dessous sont basées sur les données 2017-2019 obtenues auprès d'Airbnb et de Vbro qui ont été analysées avec AirDNA

1. Marché florissant

L'activité de location de villas à Canggu avait connu une croissance rapide, particulièrement en demande. La ville offre beaucoup de place pour des développements financièrement intéressants dans le secteur de la location à court terme, car la demande est considérablement plus importante que l'offre. Les diagrammes suivants illustrent la croissance de l'offre et de la demande du marché de la location de villas à Canggu avant la pandémie.

 

Les données d'inscription de 2019 montrent que l'offre de villas de plus de 5 chambres était inférieure à 10 %, mais la croissance de la demande pour ces propriétés était nettement plus importante que celle des villas avec moins de chambres. La marge d'offre des villas 1 chambre et 2 chambres était très étroite, mais la demande pour les premières a augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que les secondes. Sur une autre note, la demande de villas de 6 chambres ou plus a augmenté deux fois plus que la demande de villas de 2 chambres. Quant aux villas de 2 à 5 chambres, la demande a augmenté en conséquence avec le nombre de chambres fournies. La croissance moyenne de la demande était de 84%, ainsi le nombre d'opportunités d'investissement restera abondant à l'avenir.

2. Hausse des revenus

L'offre régulière de voyageurs étrangers a créé des revenus croissants pour la plupart des locations à court terme de Canggu au fil des ans. De 2017 à 2019, de nombreuses locations de villas dans la région ont connu une croissance remarquable des revenus, comme le montre le graphique ci-dessous.

En 3 ans, le revenu annuel moyen dans le quartile supérieur a augmenté de manière substantielle tandis que les villas dans la médiane ont enregistré un gain comparativement plus faible. Cette disparité de croissance a été rendue possible en grande partie grâce à la différence de qualité de gestion et de commercialisation. Les villas développées, commercialisées et gérées de manière professionnelle ont tendance à se vendre mieux et plus rapidement que leurs concurrents, car elles sont capables de répondre aux besoins des clients et de fournir un meilleur service dans l'ensemble, ce qui génère à son tour des critiques positives et des rendements plus élevés, quel que soit le nombre de chambres. Par conséquent, faire appel à une assistance professionnelle est une évidence afin de maximiser la rentabilité de votre investissement.

3. Des retours lucratifs

Rien qu'en 2019, les villas 1 et 2 chambres ont généré des revenus réguliers chaque mois tout au long de l'année. Une augmentation notable des revenus peut être observée dans les villas de 3 et 4 chambres pendant la haute saison, ce qui rapporte des revenus supérieurs de 10 à 15 % par rapport à la moyenne et haute saison. Les villas de 5 chambres et plus ont produit des rendements nettement meilleurs, en particulier pendant la haute saison lorsqu'elles ont rapporté plus du double des revenus des villas de 4 chambres au cours de la même saison. Il convient de noter que les revenus substantiels des villas de 6 chambres ou plus combinés à leur forte demande révèlent une opportunité très prometteuse d'investir sur le marché de Canggu.

Pour plus d'informations sur le marché immobilier de Bali et/ou une consultation complète en investissement à Canggu ou dans les environs, veuillez prendre rendez-vous avec Bali Home Immo. Si vous cherchez à louer une villa, n'hésitez pas à parcourir notre catalogue de location à long terme et à voir toutes les villas disponibles à la location mensuelle ou annuelle. Si vous cherchez à acheter une villa, nous avons également une sélection triée sur le volet disponible à la vente à la fois en location leasehold et en pleine propriété freehold dans notre catalogue. Ou si vous souhaitez développer votre investissement à partir de zéro, nous avons également une sélection de terrains et de villas sur plan prêtes à être construites.

Investir dans l'immobilier à Bali est un sujet tendance depuis longtemps parmi les étrangers, ce qui n'est pas surprenant si l'on considère que le tourisme de l'île continue de croître et que le marché de la location de vacances prospère grâce à cela. Bali est une destination de vacances privilégiée depuis des décennies et le restera probablement pendant très longtemps, avec des personnes du monde entier qui affluent pour acheter une propriété à des fins de résidence permanente ou d'investissement. Le marché de l'immobilier s'est extrêmement bien comporté ces dernières années et les investisseurs sont convaincus qu'il sera encore meilleur qu'avant, ce qui explique pourquoi nous voyons encore aujourd'hui de nouveaux acteurs entrer dans le secteur.

 

Cela dit, nous comprenons parfaitement que vous soyez intéressé par l'achat d'une propriété à Bali et nous vous guiderons tout au long du processus de sécurisation de votre coin de paradis. Ce ne sont là que quelques-unes des questions essentielles que vous devez vous poser avant d'investir vos économies durement gagnées, et nous vous donnerons une réponse concise pour chacune d'entre elles.

 

Cela vaut-il la peine d'acheter une propriété à Bali ?

 

Bali est un endroit incroyable pour acheter une propriété, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement, car l'île est non seulement pleine de charme mais aussi de potentiel inexploité. Bali a été surnommée la meilleure destination du monde par TripAdvisor plusieurs fois déjà, et Forbes a même nommé Canggu comme le 4e meilleur endroit pour vivre et investir dans le monde en 2019. Un avantage d'investir à Bali en dehors du grand potentiel de rendement et de la forte demande de location de vacances est que les étrangers peuvent investir sans détenir la citoyenneté indonésienne - c'est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît.

 

Les villas sont idéales pour investir car le retour sur investissement moyen prévu à Bali est de 8 à 12 % selon l'emplacement, Seminyak offrant le meilleur potentiel de rendement, suivi de près par son voisin Canggu. Les prix des propriétés à Pererenan et Cemagi ont fortement augmenté ces dernières années, il est donc préférable d'y investir tôt, tant que les prix sont encore abordables.

 

Où acheter une propriété à Bali ?

 

Tout d'abord, vous devez identifier votre objectif. Achetez-vous une propriété à des fins d'investissement, de résidence privée, ou les deux ? Si vous envisagez de vous installer, pensez à acheter des villas à vendre à Umalas ou à Canggu. Elles sont très populaires auprès des expatriés, car on y trouve des écoles internationales, des banques, des gymnases, des centres médicaux et des supermarchés. Les villas à Ubud ou Sanur sont une excellente option pour la retraite, car la région offre une ambiance plus mature et une accessibilité similaire. Pour une vue à couper le souffle comme nulle part ailleurs, achetez une propriété dans la région d'Uluwatu, où vous pourrez profiter d'une vue sur l'océan du haut d'une colline.

 

Si votre seul objectif est d'investir pour obtenir un rendement rapide, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant une propriété à Seminyak, Canggu ou Pererenan, où la location de villas est très rentable. Pour une combinaison équilibrée de vie et d'investissement, Berawa offre le meilleur des deux mondes car c'est le quartier le plus désirable de Bali et le marché de la location de villas est florissant. Les villas à vendre à Berawa sont très recherchées en raison de leur proximité avec les plages, les clubs de plage, les restaurants et de nombreuses autres attractions, ce qui leur permet d'obtenir un prix de location plus élevé que dans les zones environnantes.

 

Quel type de propriété dois-je acheter ?

 

Est-il judicieux d'investir dans un terrain, une villa neuve ou une maison d'occasion ? Si vous vivez à Bali depuis un certain temps et que vous connaissez bien le marché de l'immobilier, envisagez d'investir dans un terrain, puis de construire dessus. Construire peut être moins cher que d'acheter une villa, mais il est vraiment difficile et coûteux de trouver de petits terrains (3 are ou moins) si vous ne construisez qu'une seule propriété. Que vous décidiez de construire ou d'acheter une villa pour la louer à court terme ou à l'année, la clé de la réussite d'une activité de location est de travailler avec des agences immobilières et des sociétés de gestion crédibles. 

 

Si vous ne voulez pas être propriétaire ou si vous préférez vendre plutôt que louer, vous pouvez acheter des villas sur plan et les revendre une fois terminées. Acheter sur plan signifie que vous achetez une propriété avant ou pendant sa construction à un prix inférieur, et que vous pouvez ensuite la revendre à un prix plus élevé une fois qu'elle est terminée. L'achat sur plan comporte plus de risques que l'achat d'une villa terminée, mais l'achat du projet auprès d'un agent de confiance et d'un promoteur réputé est la clé de ce type d'investissement. 

 

Et si vous investissiez pour obtenir un revenu passif ? Alors les propriétés clés en main sont la solution. Ces types de propriétés sont proposés avec un programme de gestion qui s'occupe du fonctionnement, de l'entretien, de la vente et du marketing de la villa, tandis que les propriétaires sont autorisés à rester dans la propriété pendant une certaine durée chaque année. Ainsi, vous disposerez d'une maison de vacances entièrement viabilisée qui génère des revenus locatifs sans avoir à lever le petit doigt.

 

Combien coûte l'achat d'une propriété à Bali ?

 

Comme nous l'avons vu dans un article précédent, le prix d'une villa moderne nouvellement construite sur un terrain de 3 acres à Berawa offert avec un bail de 25 ans commence à 300.000 $ alors que le prix du terrain dans la région est d'environ 1000 à 1700 $ par are par an. Les prix des propriétés dans les zones touristiques telles que Seminyak, Kuta et Canggu sont très élevés, vous devriez donc envisager des régions telles que Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, ou Tumbak Bayuh pour des options peu coûteuses.

 

Il existe une grande variété d'alternatives plus abordables si vous n'avez pas le budget pour une villa toute neuve. Si vous n'avez pas besoin d'un grand espace, envisagez d'investir dans des appartements, car vous en trouverez de bons à un prix compris entre 60 000 et 150 000 dollars à Canggu et dans les environs. Vous pouvez également choisir d'acheter une villa plus ancienne et de la rénover, ce qui prendra plus de temps mais vous permettra d'économiser beaucoup d'argent. Quelle que soit l'option que vous choisissez, il est possible d'investir avec un budget de 150 000 dollars ou moins.

 

Les propriétés de luxe et de bord de mer sont plus chères (à partir de 500 000 $), mais leur prix est justifié par leur taux de location et d'occupation plus élevé. Il est vraiment difficile de trouver des villas en bord de mer à vendre à Bali, car elles sont assez faciles à louer et les propriétaires ne sont pas prêts à vendre un investissement aussi rentable. Les villas de luxe à vendre sont plus faciles à trouver, mais vous devez d'abord évaluer les finances de la propriété pour déterminer s'il s'agit d'un bon investissement ou non. Une façon d'y parvenir est de demander une prévision de retour sur investissement au promoteur ou à l'agence immobilière qui répertorie la propriété.

 

Notez que vous devrez également tenir compte des droits de mutation de 5 % pour les achats en pleine propriété et des frais de notaire. Les maisons de luxe (dont le prix est de ~1,38 million de dollars et plus) et les condos (dont le prix est de ~690 000 dollars et plus) sont soumis à une taxe de vente de 20 % sur les produits de luxe.

 

Comment acheter une propriété à Bali ?

 

Le processus d'acquisition d'une propriété à Bali peut être sûr et simple si vous travaillez avec des partenaires en qui vous pouvez avoir confiance pour sécuriser votre investissement. Le système juridique indonésien est très différent et vous devez obtenir de bons conseils juridiques avant de prendre une quelconque décision. Une agence immobilière professionnelle est la meilleure solution, car elle peut vous guider tout au long du processus de transaction, désigner un conseiller juridique fiable, vous donner des conseils utiles en matière d'investissement, trouver des propriétés qui correspondent à vos critères de recherche et vous aider à louer ou à revendre votre propriété par la suite.

 

Évitez d'acheter des biens immobiliers auprès de sources douteuses et d'utiliser des méthodes risquées telles que l'accord de prête-nom. La seule approche sûre pour acquérir un bien immobilier est la location ou la création d'une société d'investissement étrangère (PT PMA). Les étrangers ont le droit de louer une propriété en Indonésie, tandis que l'établissement d'une PT PMA exige beaucoup de ressources mais offre une plus grande liberté et une meilleure protection.

 

Que dois-je faire ensuite ?

 

Asseyez-vous, détendez-vous et profitez de la vie sur l'île. Envisagez de louer votre villa de temps en temps ou lorsque vous êtes à l'étranger pour avoir des rentrées d'argent et votre propriété ne sera pas sans surveillance pendant votre absence. Si vous décidez de vendre la maison à l'avenir, demander une évaluation à des agences immobilières révélera la valeur marchande de la propriété et avoir le bon prix augmentera la probabilité d'une vente rapide. 

 

Devriez-vous engager un gestionnaire immobilier ou gérer vous-même la location ? La gestion d'une propriété locative exige une attention constante et tout le monde n'a pas le temps ou l'énergie pour cela. Pour une expérience sans tracas, engagez une société de gestion digne de confiance qui s'assurera que votre propriété est bien gérée en fournissant un soutien à plein temps, y compris les ventes, le marketing et le soutien opérationnel, afin que vous puissiez vous concentrer sur tout le reste et profiter des rendements locatifs.

 

Pour plus d'informations sur l'investissement dans une propriété à Bali ou sur des questions liées à l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous aider.

Où séjourner à Canggu pour le réveillon du Nouvel An ?

 

Bali a toujours été un endroit idéal pour célébrer le réveillon du Nouvel An. Avec ses innombrables clubs de plage, ses scènes de fête et même ses restaurants raffinés, vous pouvez toujours choisir celui qui convient à votre humeur. À Canggu et Seminyak, il y a de nombreux clubs de plage, restaurants et autres lieux branchés où vous pouvez célébrer le réveillon du Nouvel An.

 

Cependant, comme partout ailleurs dans le monde, la circulation est un cauchemar pendant les célébrations du Nouvel An. Il est donc préférable de rester à proximité de l'endroit où se déroulent les festivités afin d'éviter les embouteillages. Cet article présente quelques-unes des meilleures villas près de Canggu pour votre réveillon à Bali.

 

Villa de 5 chambres près de la plage de Batu Bolong

 

Si vous êtes nombreux à célébrer le réveillon du Nouvel An à Canggu, cette villa vous soutiendra..

 

Villa idéale pour un groupe à Canggu.

Photo de Bali Home Immo

 

Parfaitement située dans la rue principale de Batu Bolong, cette spacieuse villa contemporaine se trouve à quelques pas de divers cafés, magasins et commodités. Elle dispose de plafonds ouverts dans la plupart des pièces à vivre, d'une piscine de forme unique construite au cœur de la propriété, ainsi que d'une chambre supplémentaire avec des lits jumeaux attenante à l'une des chambres principales. La cuisine bien équipée est dotée de comptoirs et d'armoires de couleur blanche, ainsi que d'un casier à vin qui offre de nombreux rangements.

 

Quatre des chambres disposent d'une salle de bains privative, tandis que la chambre supplémentaire partage la salle de bains de la chambre adjacente. La chambre principale est logée dans un bâtiment en forme de dôme et comprend un salon/une salle de télévision derrière le lit. Dans l'ensemble, l'emplacement exceptionnel de la villa et ses équipements généreux en font une maison de vacances ou un lieu de villégiature exceptionnel.

 

Villa de 2 chambres parfaitement située à Berawa

 

Cette villa parfaitement située à Berawa, Canggu, offre une commodité inégalée, juste en face du célèbre Finns Recreation Club et entourée des commodités branchées que Berawa a à offrir.

 

Villa à Berawa à côté de Finns.

Photo de Bali Home Immo

 

Cette maison moderne présente un plan ouvert qui relie la cuisine, la salle à manger et le salon et offre un accès direct à la terrasse spacieuse. Une ambiance tropicale avec vue sur les jardins est le résultat d'une transition transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Les deux chambres avec salle de bains sont semi-ouvertes, ce qui permet aux hôtes de profiter de l'espace extérieur.

 

La maison est entièrement meublée et le prix de la location couvre entièrement les frais mensuels. C'est le séjour idéal à Berawa que vous recherchez.

 

Maison de ville de luxe à 3 chambres près de la plage de Berawa

 

Pour environ 5 000 USD par mois, vous pouvez obtenir une villa de luxe dans une maison de ville de luxe à Berawa Beach. Le Finns Beach Club, mondialement connu, et l'Atlas Beach Fest sont facilement accessibles à pied. En tant que locataire d'une villa, vous bénéficiez d'un accès complet aux installations de la maison de ville, qui comprennent une salle de sport, un studio de danse et de Pilates, un spa, une piscine sur le toit, un club de jour et un espace de travail.

 

Villa moderne de luxe dans un complexe à Canggu

Photo de Bali Home Immo

 

L'établissement propose également trois restaurants différents, dont un restaurant méditerranéen, un salon panasiatique sur le toit et un café servant des produits d'épicerie et des plats à emporter. Le ménage et les services publics sont inclus dans le forfait Standard Living pour un séjour sans souci.

 

Villa unique de trois chambres à Padang Linjong

 

Bien que la villa ne soit pas directement sur la plage, elle est stratégiquement située près de Padang Linjong Street, à seulement 5 minutes à vélo d'Echo Beach et de cafés branchés comme La Brisa. Padang Linjong Street est l'une des rues les plus populaires de Canggu, où vous trouverez de nombreux restaurants élégants. Si vous choisissez de passer le réveillon à La Brisa ou dans d'autres endroits branchés d'Echo Beach, 20 minutes de marche jusqu'à la plage suffiront pour que vous puissiez profiter de toutes les commodités de la rue.

 

Villa rustique contemporaine près d'Echo Beach.

Photo par Bali Home Immo

 

Le loyer couvre entièrement les frais mensuels, y compris le ménage, l'électricité, la connexion Internet, etc.

 

Appartement d'une chambre près de la plage de Berawa

 

Si vous voyagez seul ou en couple et que vous optez pour un séjour entièrement fonctionnel et pratique à Bali, cet appartement sera votre préféré. Situé à deux pas de l'Atlas Beach Fest, l'appartement est meublé et dispose des équipements de base. Vous pouvez également accéder à la piscine commune située au milieu, avec une aire de bronzage tout autour.

 

L'appartement Berawa met l'accent sur la fonctionnalité.

Photo par Bali Home Immo

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