Investir dans l'immobilier à Bali est un sujet tendance depuis longtemps parmi les étrangers, ce qui n'est pas surprenant si l'on considère que le tourisme de l'île continue de croître et que le marché de la location de vacances prospère grâce à cela. Bali est une destination de vacances privilégiée depuis des décennies et le restera probablement pendant très longtemps, avec des personnes du monde entier qui affluent pour acheter une propriété à des fins de résidence permanente ou d'investissement. Le marché de l'immobilier s'est extrêmement bien comporté ces dernières années et les investisseurs sont convaincus qu'il sera encore meilleur qu'avant, ce qui explique pourquoi nous voyons encore aujourd'hui de nouveaux acteurs entrer dans le secteur.
Cela dit, nous comprenons parfaitement que vous soyez intéressé par l'achat d'une propriété à Bali et nous vous guiderons tout au long du processus de sécurisation de votre coin de paradis. Ce ne sont là que quelques-unes des questions essentielles que vous devez vous poser avant d'investir vos économies durement gagnées, et nous vous donnerons une réponse concise pour chacune d'entre elles.
Cela vaut-il la peine d'acheter une propriété à Bali ?
Bali est un endroit incroyable pour acheter une propriété, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement, car l'île est non seulement pleine de charme mais aussi de potentiel inexploité. Bali a été surnommée la meilleure destination du monde par TripAdvisor plusieurs fois déjà, et Forbes a même nommé Canggu comme le 4e meilleur endroit pour vivre et investir dans le monde en 2019. Un avantage d'investir à Bali en dehors du grand potentiel de rendement et de la forte demande de location de vacances est que les étrangers peuvent investir sans détenir la citoyenneté indonésienne - c'est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît.
Les villas sont idéales pour investir car le retour sur investissement moyen prévu à Bali est de 8 à 12 % selon l'emplacement, Seminyak offrant le meilleur potentiel de rendement, suivi de près par son voisin Canggu. Les prix des propriétés à Pererenan et Cemagi ont fortement augmenté ces dernières années, il est donc préférable d'y investir tôt, tant que les prix sont encore abordables.
Où acheter une propriété à Bali ?
Tout d'abord, vous devez identifier votre objectif. Achetez-vous une propriété à des fins d'investissement, de résidence privée, ou les deux ? Si vous envisagez de vous installer, pensez à acheter des villas à vendre à Umalas ou à Canggu. Elles sont très populaires auprès des expatriés, car on y trouve des écoles internationales, des banques, des gymnases, des centres médicaux et des supermarchés. Les villas à Ubud ou Sanur sont une excellente option pour la retraite, car la région offre une ambiance plus mature et une accessibilité similaire. Pour une vue à couper le souffle comme nulle part ailleurs, achetez une propriété dans la région d'Uluwatu, où vous pourrez profiter d'une vue sur l'océan du haut d'une colline.
Si votre seul objectif est d'investir pour obtenir un rendement rapide, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant une propriété à Seminyak, Canggu ou Pererenan, où la location de villas est très rentable. Pour une combinaison équilibrée de vie et d'investissement, Berawa offre le meilleur des deux mondes car c'est le quartier le plus désirable de Bali et le marché de la location de villas est florissant. Les villas à vendre à Berawa sont très recherchées en raison de leur proximité avec les plages, les clubs de plage, les restaurants et de nombreuses autres attractions, ce qui leur permet d'obtenir un prix de location plus élevé que dans les zones environnantes.
Quel type de propriété dois-je acheter ?
Est-il judicieux d'investir dans un terrain, une villa neuve ou une maison d'occasion ? Si vous vivez à Bali depuis un certain temps et que vous connaissez bien le marché de l'immobilier, envisagez d'investir dans un terrain, puis de construire dessus. Construire peut être moins cher que d'acheter une villa, mais il est vraiment difficile et coûteux de trouver de petits terrains (3 are ou moins) si vous ne construisez qu'une seule propriété. Que vous décidiez de construire ou d'acheter une villa pour la louer à court terme ou à l'année, la clé de la réussite d'une activité de location est de travailler avec des agences immobilières et des sociétés de gestion crédibles.
Si vous ne voulez pas être propriétaire ou si vous préférez vendre plutôt que louer, vous pouvez acheter des villas sur plan et les revendre une fois terminées. Acheter sur plan signifie que vous achetez une propriété avant ou pendant sa construction à un prix inférieur, et que vous pouvez ensuite la revendre à un prix plus élevé une fois qu'elle est terminée. L'achat sur plan comporte plus de risques que l'achat d'une villa terminée, mais l'achat du projet auprès d'un agent de confiance et d'un promoteur réputé est la clé de ce type d'investissement.
Et si vous investissiez pour obtenir un revenu passif ? Alors les propriétés clés en main sont la solution. Ces types de propriétés sont proposés avec un programme de gestion qui s'occupe du fonctionnement, de l'entretien, de la vente et du marketing de la villa, tandis que les propriétaires sont autorisés à rester dans la propriété pendant une certaine durée chaque année. Ainsi, vous disposerez d'une maison de vacances entièrement viabilisée qui génère des revenus locatifs sans avoir à lever le petit doigt.
Combien coûte l'achat d'une propriété à Bali ?
Comme nous l'avons vu dans un article précédent, le prix d'une villa moderne nouvellement construite sur un terrain de 3 acres à Berawa offert avec un bail de 25 ans commence à 300.000 $ alors que le prix du terrain dans la région est d'environ 1000 à 1700 $ par are par an. Les prix des propriétés dans les zones touristiques telles que Seminyak, Kuta et Canggu sont très élevés, vous devriez donc envisager des régions telles que Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, ou Tumbak Bayuh pour des options peu coûteuses.
Il existe une grande variété d'alternatives plus abordables si vous n'avez pas le budget pour une villa toute neuve. Si vous n'avez pas besoin d'un grand espace, envisagez d'investir dans des appartements, car vous en trouverez de bons à un prix compris entre 60 000 et 150 000 dollars à Canggu et dans les environs. Vous pouvez également choisir d'acheter une villa plus ancienne et de la rénover, ce qui prendra plus de temps mais vous permettra d'économiser beaucoup d'argent. Quelle que soit l'option que vous choisissez, il est possible d'investir avec un budget de 150 000 dollars ou moins.
Les propriétés de luxe et de bord de mer sont plus chères (à partir de 500 000 $), mais leur prix est justifié par leur taux de location et d'occupation plus élevé. Il est vraiment difficile de trouver des villas en bord de mer à vendre à Bali, car elles sont assez faciles à louer et les propriétaires ne sont pas prêts à vendre un investissement aussi rentable. Les villas de luxe à vendre sont plus faciles à trouver, mais vous devez d'abord évaluer les finances de la propriété pour déterminer s'il s'agit d'un bon investissement ou non. Une façon d'y parvenir est de demander une prévision de retour sur investissement au promoteur ou à l'agence immobilière qui répertorie la propriété.
Notez que vous devrez également tenir compte des droits de mutation de 5 % pour les achats en pleine propriété et des frais de notaire. Les maisons de luxe (dont le prix est de ~1,38 million de dollars et plus) et les condos (dont le prix est de ~690 000 dollars et plus) sont soumis à une taxe de vente de 20 % sur les produits de luxe.
Comment acheter une propriété à Bali ?
Le processus d'acquisition d'une propriété à Bali peut être sûr et simple si vous travaillez avec des partenaires en qui vous pouvez avoir confiance pour sécuriser votre investissement. Le système juridique indonésien est très différent et vous devez obtenir de bons conseils juridiques avant de prendre une quelconque décision. Une agence immobilière professionnelle est la meilleure solution, car elle peut vous guider tout au long du processus de transaction, désigner un conseiller juridique fiable, vous donner des conseils utiles en matière d'investissement, trouver des propriétés qui correspondent à vos critères de recherche et vous aider à louer ou à revendre votre propriété par la suite.
Évitez d'acheter des biens immobiliers auprès de sources douteuses et d'utiliser des méthodes risquées telles que l'accord de prête-nom. La seule approche sûre pour acquérir un bien immobilier est la location ou la création d'une société d'investissement étrangère (PT PMA). Les étrangers ont le droit de louer une propriété en Indonésie, tandis que l'établissement d'une PT PMA exige beaucoup de ressources mais offre une plus grande liberté et une meilleure protection.
Que dois-je faire ensuite ?
Asseyez-vous, détendez-vous et profitez de la vie sur l'île. Envisagez de louer votre villa de temps en temps ou lorsque vous êtes à l'étranger pour avoir des rentrées d'argent et votre propriété ne sera pas sans surveillance pendant votre absence. Si vous décidez de vendre la maison à l'avenir, demander une évaluation à des agences immobilières révélera la valeur marchande de la propriété et avoir le bon prix augmentera la probabilité d'une vente rapide.
Devriez-vous engager un gestionnaire immobilier ou gérer vous-même la location ? La gestion d'une propriété locative exige une attention constante et tout le monde n'a pas le temps ou l'énergie pour cela. Pour une expérience sans tracas, engagez une société de gestion digne de confiance qui s'assurera que votre propriété est bien gérée en fournissant un soutien à plein temps, y compris les ventes, le marketing et le soutien opérationnel, afin que vous puissiez vous concentrer sur tout le reste et profiter des rendements locatifs.
Pour plus d'informations sur l'investissement dans une propriété à Bali ou sur des questions liées à l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous aider.
