Le marché immobilier de Bali a connu une croissance significative depuis le premier trimestre 2023. Avec des taux d'occupation en hausse, l'investissement dans une villa est devenu une option notable. La question est de savoir combien coûte une villa à Bali. Dans cet article, nous vous donnons un aperçu de ce coût et des facteurs qui l'influencent.
Facteurs influençant le coût des villas
Localisation
Les villas situées dans les centres touristiques animés comme Canggu, Seminyak, Uluwatu et Ubud sont plus chères en raison de leur proximité avec les attractions. En revanche, celles situées dans des quartiers résidentiels plus calmes comme Babakan, Tumbak Bayuh et Umalas offrent des prestations similaires à un prix plus accessible, ce qui fait de l'emplacement un élément essentiel pour les acheteurs potentiels.
Par exemple, une villa située au centre de Canggu se vend à partir de 200 000 dollars, alors que des villas similaires situées à Pererenan se vendent à partir de 170 000 dollars. Plus la propriété est située à l'ouest de Canggu, moins elle sera chère.
Potentiel de location
L'esthétique n'est pas le seul élément qui influe sur l'évaluation de votre villa, les considérations juridiques jouent également un rôle majeur. Les villas dotées d'un permis de location journalière ou situées dans des zones autorisant la location journalière ont une valeur plus élevée. Ces facteurs facilitent la location de la villa et génèrent des revenus. Si vous achetez sur plan, la réputation du promoteur augmente la valeur du bien et influe sur le taux journalier moyen (TJM).
Aménagements et conception de la villa
Les équipements de luxe ont un impact significatif sur le coût des villas. Les villas dotées de piscines privées, de jardins paysagers et d'équipements haut de gamme contribuent au coût de la propriété. L'accent étant mis de plus en plus sur le bien-être, la demande de villas dotées d'une salle de sport et d'un spa est en hausse, ce qui ajoute une autre dimension à la tarification.
Les propriétés bien entretenues atteignent souvent des prix plus élevés que leurs homologues vétustes. Les coûts de rénovation potentiels doivent également être pris en compte, ce qui influe sur le coût total pour les acheteurs potentiels.
Taille du terrain et du bâtiment
En ce qui concerne les prix des villas à Bali, les grandes villas, destinées aux familles nombreuses ou à l'organisation d'événements, sont très demandées, ce qui fait grimper leur valeur marchande.
Titre de propriété / Durée du bail
Les propriétés en pleine propriété coûtent plus cher que les propriétés en location, mais elles offrent moins de possibilités de choix. La location foncière, en revanche, offre plus de choix en termes de conception, d'équipements, de prix, etc. et ne requiert pas de conditions d'achat compliquées, il suffit d'un passeport. C'est pourquoi les propriétés en location sont plus demandées par les étrangers.
La durée du bail est le facteur qui influe sur le prix d'une villa à Bali. Un bail plus long, d'une durée de 35 ans par exemple, est associé à une valeur immobilière plus élevée. Peu de propriétés offrent également une prolongation du bail, ce qui en fait une option plus avantageuse. Si le prix initial peut être plus élevé, la prolongation de la période de location s'avère bénéfique à long terme, ce qui souligne l'importance d'équilibrer les coûts initiaux et les gains à long terme.
Conclusion
Une fois que tout cela est réglé, vous pouvez commencer à investir dans une villa à Bali. Voici une recommandation pour les investissements dans la fourchette budgétaire de 150 000 $ à 650 000 $. Il sera encore plus avantageux d'investir dans une villa de luxe avec un budget de départ de 650 000 $, et voici comment vous pouvez le faire.
Si vous envisagez de devenir propriétaire d'une villa à Bali, vous devez tenir compte des différents facteurs qui influencent le prix. Chaque aspect contribue au coût global, qu'il s'agisse de l'emplacement, de la taille, des équipements, des types de propriété ou des considérations juridiques. Bali Home Immo offre une solution unique pour un investissement en villa en toute sérénité. Consultez notre site web pour trouver la villa la mieux adaptée à votre budget.
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