Les erreurs courantes à ne pas commettre lors de la vente d'une villa à Bali
La vente d'une villa à Bali n'est pas simple, même si vous avez une expérience de l'immobilier dans un autre pays, car le marché immobilier de Bali évolue rapidement et est très particulier, avec de nombreux processus complexes, mais c'est toujours très gratifiant car les conditions du marché sont favorables la plupart du temps. Bien que le processus de vente ne soit pas toujours simple, il y a quelques idées fausses que vous devez éviter pour qu'il soit le moins stressant possible.
Une mise en scène est-elle nécessaire pour la présentation ?
La mise en scène est le meilleur moyen de présenter votre villa sous sa forme la plus parfaite, même si la villa est toute neuve et encore libre de tout désordre. Pour ceux qui ne le savent pas, la mise en scène consiste à préparer physiquement une propriété (ajout de meubles et de décorations, désencombrement) avant de la mettre en vente afin de la rendre plus attrayante pour les acheteurs. Le désencombrement est un travail fastidieux si vous vivez actuellement dans la villa que vous vendez, mais c'est vraiment important car les acheteurs peuvent facilement se désintéresser des villas en désordre.
La mise en scène aide les clients à visualiser comment ils peuvent utiliser la disposition d'une pièce
Photo par Bali Home Immo
Les propriétés mises en scène se vendent plus rapidement que les villas non meublées à Bali, car les acheteurs peuvent visualiser la meilleure façon d'utiliser la surface habitable, ce qui serait particulièrement difficile à faire dans les villas avec de grands espaces ouverts. Les acheteurs peuvent également se sentir trompés si la villa qu'ils visitent ne ressemble en rien aux photos, alors assurez-vous que votre villa ressemble le plus possible à ce qu'elle était le jour où ces photos ont été prises. Assurez-vous également que toutes les réparations nécessaires ont été effectuées au préalable, car une simple chose comme une poignée de porte cassée peut amener un acheteur à se demander si la villa n'a pas de plus gros problèmes à régler.
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Devrais-je vendre par moi-même ou m'inscrire auprès d'un agent ?
À l'ère d'Internet, vous pourriez penser que la vente de biens immobiliers est plus facile qu'auparavant et que vous pouvez le faire vous-même. Au contraire, c'est en fait plus difficile aujourd'hui, car les médias sociaux et le marché en ligne sont déjà remplis de personnes qui vendent des villas à Bali. Il vous faut donc un certain degré d'expertise pour faire remarquer votre villa. Apprendre comment faire cela prend beaucoup de temps, ce qui n'est pas un luxe que vous pouvez vous permettre si vous devez vendre rapidement, et c'est pourquoi vous avez besoin de l'aide d'un professionnel pour accélérer les choses. L'agence immobilière la plus expérimentée de Bali servira non seulement de médiateur entre le vendeur et l'acheteur, mais conseillera également le vendeur sur la manière de rendre sa villa plus attrayante en ligne/hors ligne et, surtout, au meilleur prix.
Les agents immobiliers professionnels de Bali peuvent vous aider en vous donnant des conseils en matière d'évaluation, de marketing et de vente
Photo par Bali Home Immo
Si vous essayez de vendre sans l'aide d'un agent immobilier à Bali depuis des mois sans succès, il est peut-être temps de commencer à en contacter un. Évitez les agents indépendants car la plupart d'entre eux n'ont pas les outils de marketing et le réseau d'une agence établie, ce qui ne vous sera pas utile du tout, surtout si vous cherchez à vendre rapidement. Envisagez de vous inscrire exclusivement auprès d'une agence pour bénéficier d'un effort de marketing plus prioritaire, de cette façon vous serez sûr que votre villa recevra toute l'attention qu'elle mérite.
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Pourquoi ma villa ne se vend-elle pas ?
Le prix demandé est-il trop élevé ? La mise en scène et/ou les photos ne sont pas assez bonnes ? Y a-t-il des améliorations à apporter pour la rendre plus attrayante ? Ne perdez plus de temps, demandez à votre agent immobilier local de vous donner des conseils sur ce qui pourrait être fait pour attirer les acheteurs. La raison la plus fréquente pour laquelle une villa ne se vend pas est le prix, vous pouvez donc la réduire à un prix proche de celui du marché au lieu d'insister sur un prix élevé qui ne suscite aucun intérêt. Chez Bali Home Immo, la majorité de nos clients achètent des villas pour investir et ils sont intéressés par des villas à prix raisonnable qui offrent un bon retour sur investissement plutôt que par des villas bien conçues mais trop chères.
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En baissant votre prix de vente à un niveau proche de celui du marché, vous pouvez attirer des acheteurs potentiels
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