Les villas sont les biens les plus recherchés à Canggu, tant pour la location saisonnière que pour des baux longue durée destinés aux expatriés. Selon les données de  Bali Home Immo, la demande de propriétés à Canggu a augmenté de plus de 20 % ces trois dernières années. Le rendement locatif des villas dans cette zone peut atteindre 10 % par an, faisant de Canggu une destination d’investissement très rentable.

2. Pererenan

Situé juste au nord de Canggu, Pererenan est un secteur en plein essor qui combine culture balinaise authentique et commodités modernes. Avec ses rizières luxuriantes et son ambiance paisible, il attire ceux qui recherchent un mode de vie plus calme tout en restant à proximité des services de Canggu.

Les biens les plus populaires à Pererenan sont les villas et maisons résidentielles. À mesure que Canggu devient plus dense, Pererenan profite de la demande qui déborde vers les zones environnantes. Les villas modernes et bien conçues sont particulièrement attractives pour les expatriés et les nomades digitaux, offrant aux investisseurs un fort potentiel de rendement.

3. Uluwatu

Situé sur la péninsule de Bukit, au sud de Bali, Uluwatu est célèbre pour ses falaises spectaculaires, ses plages de sable blanc et ses spots de surf de renommée mondiale. Ces dernières années, la région a connu une forte croissance avec le développement de complexes hôteliers de luxe et de villas haut de gamme.

Les villas avec vue sur l’océan sont particulièrement recherchées à Uluwatu. L’attractivité de la région continue de croître grâce aux projets d’infrastructure en cours, tels que l’amélioration des routes et l’agrandissement de l’aéroport. Les propriétés haut de gamme à Uluwatu offrent des tarifs de location premium, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs visant une clientèle aisée.

4. Seminyak

Seminyak est depuis longtemps associé à un mode de vie luxueux et à un tourisme haut de gamme. La région est réputée pour ses restaurants raffinés, ses boutiques de créateurs et ses clubs de plage iconiques comme Ku De Ta et Potato Head. Elle attire des voyageurs fortunés ainsi que des résidents de longue durée en quête d’un cadre sophistiqué.

Les investisseurs se concentrent généralement sur des villas et appartements de luxe, qui bénéficient des loyers les plus élevés de l’île. Bien que le marché soit déjà bien établi et relativement stable, la concurrence reste forte. Pour réussir, il est essentiel de privilégier des propriétés uniques, avec des finitions haut de gamme et idéalement situées près de la plage ou des principales rues commerçantes.

5. Ubud

Considéré comme le cœur culturel de Bali, Ubud est connu pour ses paysages verdoyants, ses galeries d’art, ses studios de yoga et ses retraites bien-être. Il attire les voyageurs en quête de tranquillité, ainsi que les touristes soucieux de l’environnement et du bien-être spirituel.

Les types de biens disponibles à Ubud incluent des terrains, des villas et des hébergements éco-responsables. La demande pour des propriétés en accord avec l’approche bien-être et durable d’Ubud continue d’augmenter. Bien que les rendements locatifs ne soient pas aussi élevés que dans les régions balnéaires, la fréquentation stable tout au long de l’année garantit un revenu régulier. De plus, la montée de l’écotourisme pourrait renforcer encore davantage son attractivité sur le long terme.

Le choix de la meilleure zone pour investir à Bali dépend de vos objectifs. Si vous recherchez un rendement locatif élevé, Canggu et Seminyak sont des options idéales. Pour un potentiel de croissance à long terme, Pererenan et Uluwatu offrent des opportunités intéressantes. Enfin, Ubud, avec son approche axée sur le bien-être et l’écotourisme, représente un investissement stable et durable.

En analysant attentivement les tendances du marché, les projets d’infrastructure et la demande locative, vous pourrez prendre une décision éclairée et réaliser un investissement immobilier rentable à Bali. Pour minimiser les risques, il est toujours conseillé de consulter des experts locaux et de vérifier les données auprès de sources fiables avant d’acheter une propriété.

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Comment acheter une villa à Bali ?

Tout d'abord, vous devez prendre votre temps et inspecter les propriétés qui vous intéressent, puis faire une offre et négocier avec le propriétaire. Il est très important de discuter à ce stade de la possibilité d'extension, du prix de l'extension et de la date d'échéance du paiement de l'extension. En général, le prix de la prolongation est fixé en fonction du prix du marché au moment du paiement de la prolongation (qui peut intervenir à n'importe quel moment de la période de location, en fonction de la négociation) ou tel que défini par 3 notaires différents enregistrés dans la même région que la propriété.

Il existe plusieurs façons de négocier la prolongation, mais l'option la plus sûre consiste à définir et à inscrire sur le contrat le prix de la prolongation et la date d'échéance du paiement. Une fois que vous êtes parvenu à un accord avec le propriétaire, passez au processus de diligence raisonnable avec un notaire local et effectuez votre paiement. N'oubliez pas que les acheteurs sont responsables du paiement des frais de notaire et que les vendeurs sont légalement responsables du paiement de la taxe de vente, mais le vendeur peut néanmoins demander à partager le paiement de la taxe et cela fait partie de la négociation. Une fois que tout est prêt et que les documents sont signés, vous pouvez profiter de votre nouvelle maison.

L'achat d'une villa à Bali sans aide expérimentée peut être déroutant, alors envisagez d'engager un agent immobilier de confiance pour que la transaction se fasse en douceur et en toute sécurité. Les villas répertoriées par les agents professionnels sont examinées avant d'être commercialisées afin de vérifier la propriété et l'état de la propriété. De plus, les agents professionnels peuvent vous recommander un notaire crédible pour l'audit préalable et vous aider à revendre la propriété à l'avenir. Évitez à tout prix de travailler avec des agents indépendants, car beaucoup d'entre eux ne sont pas certifiés et présentent des risques sérieux pour votre investissement.

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Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété en pleine propriété ?

La loi a clairement établi que seuls les citoyens indonésiens ont le droit de posséder des terres en pleine propriété, d'où la raison pour laquelle de nombreux étrangers utilisent les arrangements controversés des prête-noms pour contourner cela. Les étrangers sont autorisés à posséder des condos en pleine propriété avec un titre de copropriété en Indonésie, mais ce titre ne s'applique qu'aux unités d'un immeuble d'appartements ou de copropriétés et ne s'applique pas aux villas de Bali.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'une villa à Bali ou sur d'autres sujets liés à l'immobilier. En attendant, n'hésitez pas à parcourir notre collection de villas à vendre en location à Canggu et dans d'autres endroits étonnants si vous cherchez la villa parfaite à acheter à Bali.

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