Les arrivées internationales à Bali sont en constante augmentation et Bali Villa se félicite de cette opportunité.

 

Cela fait 6 mois que le gouvernement indonésien a décidé de rouvrir sa frontière aux arrivées internationales. Après une longue pandémie, Bali a commencé à accueillir des ressortissants étrangers pour soulager la pression accumulée après la pandémie. Nous sommes ravis de vous montrer comment Bali s'en sort jusqu'à présent.

 

Pointe d'arrivée des touristes à Bali

 

Bali connaît toujours une augmentation régulière de l'afflux de touristes étrangers sur l'île. Depuis la réouverture de la frontière en février 2022, les touristes étrangers ont commencé à affluer à Bali.

 

En juillet, les statistiques affichent déjà un nombre similaire à celui des années 2012 et 2013, lorsque le tourisme à Bali a commencé à prospérer. Ce n'est que le pied de la montagne car le nombre d'arrivées devrait augmenter.

 

À cet égard, le marché actuel des villas est incomparable avec celui de ces années-là, car les villas sur le marché sont déjà plus demandées et beaucoup plus chères.

 

Source : BPS Provinsi Bali (2022)

 

La résilience de Bali et son histoire de forts rebonds pour se rétablir

 

Si l'on se réfère à ses précédents événements perturbateurs majeurs, Bali a généralement montré une tendance à rebondir plus fort après l'adversité.

 

En 2003, l'épidémie de SRAS a contraint plusieurs pays à restreindre leurs frontières, ce qui a encore réduit de 22,76 % le nombre de touristes se rendant à Bali.

 

Cependant, l'année suivante, Bali a fortement rebondi avec une croissance de 48,23% par rapport à l'année précédente.

 

Un cas intéressant a également été observé lorsque le Mont Agung est entré en éruption en 2017. Celle-ci a été suivie de multiples éruptions mineures en 2018 et 2019. Cependant, les arrivées internationales à Bali ont augmenté de manière inattendue au cours de ces années.

 

Cela démontre la forte attraction de Bali pour les touristes internationaux malgré l'occurrence de la catastrophe naturelle.

 

Bali revient plus forte après une période difficile.

Photo par Ruben Hutabarat

 

L'événement post-pandémique le plus récent à Bali montre les mêmes signes d'une forte reprise en U dans ses statistiques.

 

En 2021, Bali n'a reçu que 51 visiteurs pour l'ensemble de l'année. Après la réouverture de la frontière en février, le nombre de visiteurs internationaux a bondi à plus de 600 000 en juillet. Cela représente une croissance de plus de 10 000 %.

 

La demande refoulée après une longue période de fermeture pourrait également contribuer à cette croissance explosive.

 

Bali se relève toujours plus forte des périodes difficiles.

Source : BPS Provinsi Bali

 

Aperçu du marché des villas à Bali

 

Bien que le nombre d'arrivées internationales à Bali ait connu un pic choquant et une hausse constante, l'hôtel 4-5 étoiles a connu une tendance dynamique et un taux d'occupation relativement faible.

 

En moyenne, le taux d'occupation entre janvier et juillet n'est que de 25-27%.

 

Malgré l'augmentation massive de l'arrivée de touristes étrangers, l'hôtel étoilé conserve un taux d'occupation relativement faible.

Source : BPS Provinsi Bali (2022)

 

Une différence frappante dans le taux d'occupation des villas. Rien qu'à Bali, le 50e percentile des villas avait au moins un taux d'occupation de 60 % en mars. Ce chiffre continue d'augmenter jusqu'à atteindre finalement 91% en août.

 

L'occupation des villas conserve un taux plus élevé que celui des hôtels étoilés

Source : AirDNA (2022)

 

La demande et la croissance des revenus pour les villas continuent également à augmenter. Le nombre de nuits réservées ne cesse d'augmenter à partir de mars pour atteindre près de 40 000 en août.

 

 

Les réservations de villas entre mars et août ont connu une augmentation stupéfiante de 152 %.

Source : AirDNA (2022)

 

Les villas de Bali situées dans le 50e percentile ont généré 20,9 millions d'IDR de revenus mensuels en mars et ont régulièrement augmenté pour atteindre 110 millions d'IDR en août. Alors que le 75e percentile des villas de Bali a généré environ 53 millions d'IDR par mois en mars et a atteint 179 millions d'IDR en août.

 

Source: AirDNA (2022)

 

Opportunité pour le marché des villas à Bali

 

Les données présentées ci-dessus sont un signe pour les villas de Bali de saisir l'occasion en or.

 

La baisse du nombre de personnes séjournant à l'hôtel et la croissance positive de la demande de villas indiquent qu'il y a une tendance croissante parmi les voyageurs internationaux qui les conduit à se pencher vers la location de villas plutôt que vers les hôtels. C'est encore plus vrai après la pandémie.

 

Il va de soi que les villas offrent des options plus variées pour différents types de touristes. Elles peuvent accueillir le nomade numérique célibataire tout en offrant des options pour le grand groupe de touristes.

 

Selon une enquête, davantage de personnes préfèrent louer une villa privée plutôt qu'un hôtel pour plus d'intimité, de sécurité et de tranquillité d'esprit.

 

Villa offre un choix plus varié d'options.

Photo par Bali Home Immo

 

Outre les statistiques du marché, d'autres facteurs méritent d'être pris en compte pour le commerce des villas à Bali après la réouverture de la frontière.

 

Comme l'Indonésie a établi sa vision pour organiser le tourisme qui apporterait la notoriété de la marque et des revenus, son gouvernement a également introduit des règlements pratiques et des politiques favorables qui faciliteraient le tourisme. 

 

La plus récente est la mise en place d'un visa de nomade numérique qui permet aux étrangers de séjourner en permanence en Indonésie pendant six mois au total.

 

Le visa de nomade numérique sera l'occasion pour la villa de Bali

de capter les visiteurs internationaux qui séjournent plus longtemps.

Photo par Unsplash

 

Le visa de résidence secondaire pourrait également inciter les personnes d'un certain âge à passer leur retraite dans un Bali plus respectueux du climat.

 

Le G20, qui est l'un des événements internationaux les plus influents, apporte également de nouvelles vagues de touristes à Bali, ce qui accroît considérablement la notoriété de la marque et le nombre de visiteurs.

 

Lire aussi : L'opportunité de Bali dans le G20 2022

 

Compte tenu de tous ces facteurs, le marché de la location de villas à Bali devrait saisir l'occasion en or qui se présente.

 

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Un guide simple pour acheter une propriété avec Bali Home Immo

 

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Processus d'achat à partir d'un pays d'outre-mer/à l'étranger/à distance

 

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En pleine propriété

 

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1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord (MoU) et/ou Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), qui est un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite numériquement le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant. Nous utilisons généralement Docusign à cette fin.

3. Suite à votre accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Vous devez maintenant entamer une procédure de procuration dans votre pays d'origine, en respectant les règles relatives à l'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour vous représenter et signer les documents en votre nom. C'est également à ce moment-là que vous effectuerez le paiement restant.

5. Une fois le PoA et le paiement final effectués, le représentant que vous avez choisi signera l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

6. Une fois que votre représentant a signé l'AJB, le titre de propriété est transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, ce qui fait de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

 

Location

 

Les propriétés à bail sont un choix populaire pour de nombreux étrangers qui investissent à Bali. Vous pouvez consulter cet article ici pour en savoir plus sur les conditions à remplir pour obtenir une propriété à bail à Bali.

 

 

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, vous devrez compléter la procédure de procuration dans votre pays d'origine en suivant les règles d'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour signer les documents en votre nom.

4. Le représentant de la PoA que vous avez choisi signera le contrat de location en présence d'un notaire.

5. Après la signature du contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

 

Processus d'achat sur place

 

En pleine propriété

 

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord et un Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant.

3. Suite à l'accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Par la suite, le notaire effectuera un contrôle préalable.

5. Une fois le contrôle préalable effectué, vous devrez régler le solde du paiement et payer les taxes nécessaires.

6. Après le paiement final, vous pouvez signer le document final, l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

7. Une fois l'AJB signé, le titre de propriété sera transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

 

Location

 

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, le notaire procède à une vérification préalable, ce qui prend généralement environ 7 jours ouvrables. Ce processus approfondi permet de s'assurer que tous les documents sont en ordre.

4. Après avoir fait preuve de diligence raisonnable, vous signerez le contrat de location en présence d'un notaire. Le contrat de location entre en vigueur une fois que vous avez effectué le paiement.

5. Après avoir signé le contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

 

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