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Villa for Sale in Umalas - Bali

Explorez 159+ Villas & Maisons à vendre à Umalas : Meilleures propriétés disponibles à Umalas

Umalas est un quartier paisible mais bien connecté du sud de Bali, idéalement situé entre Seminyak et Canggu. Réputé pour son style de vie haut de gamme et tranquille, sa verdure luxuriante et sa proximité avec les écoles internationales, l’achat d’une propriété à Umalas séduit familles, expatriés et investisseurs. Avec de forts rendements locatifs et un potentiel de croissance à long terme, Umalas reste un emplacement de choix pour un investissement en villa durable.

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159 Properties available in Umalas

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 130 m²

Superficie du bâtiment : 150 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 27 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa familiale moderne de 3 chambres à vendre à Umalas
Image 2 from Villa familiale moderne de 3 chambres à vendre à Umalas
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VILLA FAMILIALE MODERNE DE 3 CHAMBRES À VENDRE À UMALAS

UMALAS - RF4913A

3 chambres | | 27 Années
3.800.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 270 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 16 Années

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 270 m²

Superficie du bâtiment : 280 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
Sublease allowed | Walk to a school (300m)
Image 1 from Villa familiale de 3 chambres à vendre et à louer à Umalas, près de l'école internationale
Image 2 from Villa familiale de 3 chambres à vendre et à louer à Umalas, près de l'école internationale
Image 3 from Villa familiale de 3 chambres à vendre et à louer à Umalas, près de l'école internationale

VILLA FAMILIALE DE 3 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER À UMALAS, PRÈS DE L'ÉCOLE INTERNATIONALE

UMALAS - TJ114

3 chambres | | 16 Années
3 chambres | | Available 01/01/2026
3.500.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 480 m²

Superficie du bâtiment : 297 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations
Image 1 from Belle villa de 3 chambres à vendre à Bali Umalas
Image 2 from Belle villa de 3 chambres à vendre à Bali Umalas
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BELLE VILLA DE 3 CHAMBRES À VENDRE À BALI UMALAS

UMALAS - YA515

3 chambres | 480 m² de terrain |
9.000.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 105 m²

Superficie du bâtiment : 65 m²

Salon : Opened

Période de bail : 18 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa de 2 chambres récemment rénovée à vendre en bail à Bali Umalas
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VILLA DE 2 CHAMBRES RÉCEMMENT RÉNOVÉE À VENDRE EN BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF2923B

2 chambres | | 18 Années
3.258.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 1

Superficie du terrain : 92 m²

Superficie du bâtiment : 51 m²

Salon : Opened

Période de bail : 18 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa 1 chambre récemment rénovée à vendre en bail à Bali Umalas
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VILLA 1 CHAMBRE RÉCEMMENT RÉNOVÉE À VENDRE EN BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF2923A

1 chambres | | 18 Années
2.572.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 130 m²

Superficie du bâtiment : 220 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 29 Années

Plus d'informations
Also available for 20 years leasehold
Image 1 from Villa de style industriel de 3 chambres à vendre en location à Bali Umalas
Image 2 from Villa de style industriel de 3 chambres à vendre en location à Bali Umalas
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VILLA DE STYLE INDUSTRIEL DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À BALI UMALAS

UMALAS - RF1942A

3 chambres | | 29 Années
3.500.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 316 m²

Superficie du bâtiment : 197 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 24 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa tropicale de 3 chambres à vendre à Umalas Bumbak
Image 2 from Villa tropicale de 3 chambres à vendre à Umalas Bumbak
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VILLA TROPICALE DE 3 CHAMBRES À VENDRE À UMALAS BUMBAK

UMALAS - RF6006A

3 chambres | | 24 Années
5.200.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 170 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 24 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa tropicale méditerranéenne de 3 chambres à vendre à Umalas Bumbak
Image 2 from Villa tropicale méditerranéenne de 3 chambres à vendre à Umalas Bumbak
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VILLA TROPICALE MÉDITERRANÉENNE DE 3 CHAMBRES À VENDRE À UMALAS BUMBAK

UMALAS - RF6006C

3 chambres | | 24 Années
5.200.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 170 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 24 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa tropicale méditerranéenne de 3 chambres à vendre à Bumbak Umalas
Image 2 from Villa tropicale méditerranéenne de 3 chambres à vendre à Bumbak Umalas
Image 3 from Villa tropicale méditerranéenne de 3 chambres à vendre à Bumbak Umalas

VILLA TROPICALE MÉDITERRANÉENNE DE 3 CHAMBRES À VENDRE À BUMBAK UMALAS

UMALAS - RF6006B

3 chambres | | 24 Années
5.200.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : >5

Superficie du terrain : 1.700 m²

Superficie du bâtiment : 800 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 41 Années

Plus d'informations
Image 1 from Spacieux domaine de 6 chambres à vendre au cœur d'Umalas
Image 2 from Spacieux domaine de 6 chambres à vendre au cœur d'Umalas
Image 3 from Spacieux domaine de 6 chambres à vendre au cœur d'Umalas

SPACIEUX DOMAINE DE 6 CHAMBRES À VENDRE AU CŒUR D'UMALAS

UMALAS - RF6872

>5 chambres | | 41 Années
31.545.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 200 m²

Superficie du bâtiment : 234 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 23 Années

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 200 m²

Superficie du bâtiment : 234 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 200 m²

Superficie du bâtiment : 234 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
2 Unit Available
Image 1 from Villa moderne de 3 chambres à louer à Umalas
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Newly Listed

VILLA MODERNE DE 3 CHAMBRES À LOUER À UMALAS

UMALAS - RF8925

3 chambres | | 23 Années
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
7.000.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 458 m²

Superficie du bâtiment : 335 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 27 Années

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 458 m²

Superficie du bâtiment : 335 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 458 m²

Superficie du bâtiment : 335 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
LIMITED AVAILABILITY
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VILLA NEUVE DE 5 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER À BALI UMALAS

UMALAS - RF1848B

5 chambres | | 27 Années
5 chambres | Meublé |
5 chambres | | Available NOW
11.713.386.987

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 235 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 30 Années

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 235 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 235 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
Minimum 3 months rent
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Image 2 from Villa familiale neuve de 3 chambres à louer et à vendre à Umalas
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Newly Listed

VILLA FAMILIALE NEUVE DE 3 CHAMBRES À LOUER ET À VENDRE À UMALAS

UMALAS - RF8788

3 chambres | | 30 Années
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
9.905.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 456 m²

Superficie du bâtiment : 210 m²

Salon : Opened

Période de bail : 34 Années

Plus d'informations
Walk to a school (~600m) | Price is negotiable
Image 1 from Villa familiale de 3 chambres à vendre en leasehold à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 2 from Villa familiale de 3 chambres à vendre en leasehold à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 3 from Villa familiale de 3 chambres à vendre en leasehold à Bali Umalas près de l'école internationale

VILLA FAMILIALE DE 3 CHAMBRES À VENDRE EN LEASEHOLD À BALI UMALAS PRÈS DE L'ÉCOLE INTERNATIONALE

UMALAS - RF33B

3 chambres | | 34 Années
6.350.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 140 m²

Superficie du bâtiment : 127 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 23 Années

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 140 m²

Superficie du bâtiment : 127 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 140 m²

Superficie du bâtiment : 127 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
2 units available | Negotiable
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VILLA MODERNE DE 3 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER À UMALAS, BALI

UMALAS - RF7365

3 chambres | | 23 Années
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
4.312.181.886

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 1.500 m²

Superficie du bâtiment : 669 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 26 Années

Plus d'informations
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Image 2 from Villa de 5 chambres avec jardin spacieux à vendre en leasehold à Bali près d'Umalas
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VILLA DE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN SPACIEUX À VENDRE EN LEASEHOLD À BALI PRÈS D'UMALAS

UMALAS - RF4508

5 chambres | | 26 Années
15.000.000.000
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Umalas ?

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Pourquoi les familles et les expatriés aiment vivre à Umalas

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Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Umalas located?

Umalas is located between Seminyak and Canggu on Bali's southwest coast, in the district of Kerobokan. It's a quiet residential area known for rice fields, international schools and villa communities.

Is Umalas a good area for property investment?

Umalas delivers affordable entry: 2‑3 BR leasehold villas from USD 225K–550K (~IDR 3.3–8 billion). Steady demand from long‑lets and tourism gives annual yields near 13‑16%, with capital growth accelerating since 2023.

What is Umalas known for?

Umalas is known for its quiet residential atmosphere, rice-field views, and boutique villa communities — offering a calmer alternative to nearby Seminyak and Canggu. It attracts families and expats thanks to its cafés, international schools, and easy access to both beaches and city conveniences.

Main attractions or things to do within Umalas?

Directly in Umalas, you'll find boutique cafés, fitness studios, a padel/tennis facility (Liga Tennis), yoga/Pilates classes, and scenic rice‑field walks without leaving the zone, lifestyle cafes on Jalan Bumbak/Umalas streets and peaceful local markets.

Healthcare facilities near Umalas (inside or adjacent district)?

Within Umalas itself there's no full hospital; however several private clinics, urgent-care GPs, and pharmacies operate inside the precinct. The nearest international-standard hospital is Siloam Hospital in Seminyak (≈15 minutes away), with BIMC Hospital in Kuta also reachable within about 20 minutes.

Distance from Ngurah Rai Airport?

Umalas lies ~13 km from Ngurah Rai International Airport. Drive time is typically 40–50 min depending on traffic, as measured along Jalan Bumbak/Umalas.

Average villa prices in Umalas?

Current listings: 2 BR leasehold at ~IDR 4.0 b (USD 240K), 3 BR around 5–6 b (USD 300K–360K), 4 BR freehold or long lease from USD 470K to USD 860K depending on land size.

International schools within 10–15 min of Umalas?

Yes: both Lycée Français and Canggu Community School lie within a ~10–15 min drive from central Umalas along local roads that service villa estates.

Property types available in Umalas?

Options include compact 2‑3 BR villas on ~130‑270 sqm leasehold plots, 4‑6 BR family villas on ~500‑1,700 sqm, gated cluster units, and occasional freehold projects inside Umalas.

Expat community in Umalas?

Umalas hosts a growing expat presence, with foreign families and long‑stay tenants occupying gated villas, drawn by calm rice‑field character and inclusive villa‑based living.

Zoning/building regulations specific to Umalas?

Land use and building approvals depend on zoning classification. For example, Yellow Zone (Residential) allows private homes and some long-term rentals, whereas Orange Zone (Tourism/Accommodation) permits villas and short-term rentals. In contrast, Green Zone (Agricultural) does not allow construction. Always verify zoning with the notary before committing to a purchase.

Expected rental returns from a villa in Umalas?

In Umalas, short-term rentals typically achieve IDR 2,000,000–3,200,000/day (USD 130–200/day), depending on design, location, and amenities. For well-performing villas, this range corresponds to gross yields around 10–14% annually based on acquisition prices of IDR 3.6–9 billion (USD 225K–550K).

Lifestyle benefits for families and long‑term residents within Umalas?

Family‑friendly environment with spacious villas amid paddies; in‑area fitness/yoga/Pilates facilities; close‑knit residential zones with low-density living; easy school commute from inside Umalas.

Why choose Umalas instead of Canggu or Seminyak?

Umalas offers a rare balance of peaceful residential living and strategic centrality. With multiple shortcut routes accessible by scooter, residents can reach Seminyak in 5 minutes and Canggu's Batu Bolong or Berawa in 5 minutes, avoiding the main road traffic. The area is quiet, surrounded by greenery, yet close to cafés, restaurants, and international schools. In short, Umalas delivers serenity at the center of Bali's most desirable lifestyle hubs.

Gyms, co‑working, wellness centres inside Umalas?

Yours within the Umalas district are facilities such as the Revive + Pilates studio, Liga Tennis courts, and the dedicated Nomad Hub Bali coworking café/lounges on Jalan Bumbak—no need to leave Umalas.

About Bali Home Immo

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

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