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Villa for Sale in Umalas - Bali

Explorez 156+ Villas & Maisons à vendre à Umalas : Meilleures propriétés disponibles à Umalas

Umalas est un quartier paisible mais bien connecté du sud de Bali, idéalement situé entre Seminyak et Canggu. Réputé pour son style de vie haut de gamme et tranquille, sa verdure luxuriante et sa proximité avec les écoles internationales, l’achat d’une propriété à Umalas séduit familles, expatriés et investisseurs. Avec de forts rendements locatifs et un potentiel de croissance à long terme, Umalas reste un emplacement de choix pour un investissement en villa durable.

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156 Properties available in Umalas

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 90 m²

Superficie du bâtiment : 105 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 28 Années

Plus d'informations
Off-Plan : Estimated completion in May 2026
Image 1 from Maison de ville de 2 chambres à vendre à bail à Bali Umalas
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Image 3 from Maison de ville de 2 chambres à vendre à bail à Bali Umalas
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MAISON DE VILLE DE 2 CHAMBRES À VENDRE À BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF880B

IDR
2 chambres | | 28 Années
4.440.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 243 m²

Superficie du bâtiment : 160 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 28 Années

Plus d'informations
Off-plan: Estimated completion in April 2026
Image 1 from Villa moderne familiale de 3 chambres sur plan à vendre en bail à Bali Umalas
Image 2 from Villa moderne familiale de 3 chambres sur plan à vendre en bail à Bali Umalas
Image 3 from Villa moderne familiale de 3 chambres sur plan à vendre en bail à Bali Umalas
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VILLA MODERNE FAMILIALE DE 3 CHAMBRES SUR PLAN À VENDRE EN BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF5076C

IDR
3 chambres | | 28 Années
8.790.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 191 m²

Superficie du bâtiment : 116 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 23 Années

Plus d'informations
1 Unit Available
Image 1 from endroit tranquille villa de 3 chambres à vendre à Bali Umalas
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ENDROIT TRANQUILLE VILLA DE 3 CHAMBRES À VENDRE À BALI UMALAS

UMALAS - YA407B

IDR
2 chambres | | 23 Années
2.654.800.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 310 m²

Superficie du bâtiment : 220 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 25 Années

Plus d'informations
Off-plan: Estimated completion in Q1 2027 | 10-year extension negotiable
Image 1 from Villa tropicale de 4 chambres conçue par Japandi sur plan à vendre à Umalas
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Image 13 from Villa tropicale de 4 chambres conçue par Japandi sur plan à vendre à Umalas

VILLA TROPICALE DE 4 CHAMBRES CONÇUE PAR JAPANDI SUR PLAN À VENDRE À UMALAS

UMALAS - RF3656C

IDR
4 chambres | | 25 Années
7.500.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 697 m²

Superficie du bâtiment : 358 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 34 Années

Plus d'informations
3 bedroom villa + 1 bedroom villa | Price is negotiable
Image 1 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 2 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
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Image 4 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
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Image 8 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 9 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 10 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 11 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
Image 12 from Deux villas à vendre en leasing à Bali Umalas près de l'école internationale
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DEUX VILLAS À VENDRE EN LEASING À BALI UMALAS PRÈS DE L'ÉCOLE INTERNATIONALE

UMALAS - RF33

IDR
4 chambres | | 34 Années
10.100.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 1

Superficie du terrain : 237 m²

Superficie du bâtiment : 148 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 34 Années

Plus d'informations
Price is negotiable
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Image 4 from Villa de 1 chambre à vendre en leasehold à Bali Umalas
Image 5 from Villa de 1 chambre à vendre en leasehold à Bali Umalas
Image 6 from Villa de 1 chambre à vendre en leasehold à Bali Umalas
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Image 8 from Villa de 1 chambre à vendre en leasehold à Bali Umalas
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VILLA DE 1 CHAMBRE À VENDRE EN LEASEHOLD À BALI UMALAS

UMALAS - RF33A

IDR
1 chambres | | 34 Années
3.750.000.000
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Umalas ?

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Guide de vie à Umalas – Où manger, se détendre et s’installer

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Umalas est l’un des joyaux cachés de Bali, situé entre les quartiers animés de Seminyak et Canggu. Réputé pour ses rizières paisibles, ses villas élégantes et sa scène de cafés en pleine expansion, Um...
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Pourquoi les familles et les expatriés aiment vivre à Umalas

Vivre à Bali September 22, 2025 5 Min Read
  Umalas est un quartier verdoyant et tranquille du sud de Bali, situé entre Seminyak et Canggu. Il offre un mode de vie qui combine calme et praticité, ce qui en fait l’un des lieux les plus recherch...

Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Umalas located?

Umalas is located between Seminyak and Canggu on Bali's southwest coast, in the district of Kerobokan. It's a quiet residential area known for rice fields, international schools and villa communities.

Is Umalas a good area for property investment?

Umalas delivers affordable entry: 2‑3 BR leasehold villas from USD 225K–550K (~IDR 3.3–8 billion). Steady demand from long‑lets and tourism gives annual yields near 13‑16%, with capital growth accelerating since 2023.

What is Umalas known for?

Umalas is known for its quiet residential atmosphere, rice-field views, and boutique villa communities — offering a calmer alternative to nearby Seminyak and Canggu. It attracts families and expats thanks to its cafés, international schools, and easy access to both beaches and city conveniences.

Main attractions or things to do within Umalas?

Directly in Umalas, you'll find boutique cafés, fitness studios, a padel/tennis facility (Liga Tennis), yoga/Pilates classes, and scenic rice‑field walks without leaving the zone, lifestyle cafes on Jalan Bumbak/Umalas streets and peaceful local markets.

Healthcare facilities near Umalas (inside or adjacent district)?

Within Umalas itself there's no full hospital; however several private clinics, urgent-care GPs, and pharmacies operate inside the precinct. The nearest international-standard hospital is Siloam Hospital in Seminyak (≈15 minutes away), with BIMC Hospital in Kuta also reachable within about 20 minutes.

Distance from Ngurah Rai Airport?

Umalas lies ~13 km from Ngurah Rai International Airport. Drive time is typically 40–50 min depending on traffic, as measured along Jalan Bumbak/Umalas.

Average villa prices in Umalas?

Current listings: 2 BR leasehold at ~IDR 4.0 b (USD 240K), 3 BR around 5–6 b (USD 300K–360K), 4 BR freehold or long lease from USD 470K to USD 860K depending on land size.

International schools within 10–15 min of Umalas?

Yes: both Lycée Français and Canggu Community School lie within a ~10–15 min drive from central Umalas along local roads that service villa estates.

Property types available in Umalas?

Options include compact 2‑3 BR villas on ~130‑270 sqm leasehold plots, 4‑6 BR family villas on ~500‑1,700 sqm, gated cluster units, and occasional freehold projects inside Umalas.

Expat community in Umalas?

Umalas hosts a growing expat presence, with foreign families and long‑stay tenants occupying gated villas, drawn by calm rice‑field character and inclusive villa‑based living.

Zoning/building regulations specific to Umalas?

Land use and building approvals depend on zoning classification. For example, Yellow Zone (Residential) allows private homes and some long-term rentals, whereas Orange Zone (Tourism/Accommodation) permits villas and short-term rentals. In contrast, Green Zone (Agricultural) does not allow construction. Always verify zoning with the notary before committing to a purchase.

Expected rental returns from a villa in Umalas?

In Umalas, short-term rentals typically achieve IDR 2,000,000–3,200,000/day (USD 130–200/day), depending on design, location, and amenities. For well-performing villas, this range corresponds to gross yields around 10–14% annually based on acquisition prices of IDR 3.6–9 billion (USD 225K–550K).

Lifestyle benefits for families and long‑term residents within Umalas?

Family‑friendly environment with spacious villas amid paddies; in‑area fitness/yoga/Pilates facilities; close‑knit residential zones with low-density living; easy school commute from inside Umalas.

Why choose Umalas instead of Canggu or Seminyak?

Umalas offers a rare balance of peaceful residential living and strategic centrality. With multiple shortcut routes accessible by scooter, residents can reach Seminyak in 5 minutes and Canggu's Batu Bolong or Berawa in 5 minutes, avoiding the main road traffic. The area is quiet, surrounded by greenery, yet close to cafés, restaurants, and international schools. In short, Umalas delivers serenity at the center of Bali's most desirable lifestyle hubs.

Gyms, co‑working, wellness centres inside Umalas?

Yours within the Umalas district are facilities such as the Revive + Pilates studio, Liga Tennis courts, and the dedicated Nomad Hub Bali coworking café/lounges on Jalan Bumbak—no need to leave Umalas.