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Villa for Sale in Umalas - Bali

Explorez 159+ Villas & Maisons à vendre à Umalas : Meilleures propriétés disponibles à Umalas

Umalas est un quartier paisible mais bien connecté du sud de Bali, idéalement situé entre Seminyak et Canggu. Réputé pour son style de vie haut de gamme et tranquille, sa verdure luxuriante et sa proximité avec les écoles internationales, l’achat d’une propriété à Umalas séduit familles, expatriés et investisseurs. Avec de forts rendements locatifs et un potentiel de croissance à long terme, Umalas reste un emplacement de choix pour un investissement en villa durable.

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159 Properties available in Umalas

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 268 m²

Superficie du bâtiment : 310 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 29 Années

Plus d'informations
Price is for 4 units apartment
Image 1 from Appartement flambant neuf de 4 unités d'une chambre à vendre à bail à Bali Umalas
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APPARTEMENT FLAMBANT NEUF DE 4 UNITÉS D'UNE CHAMBRE À VENDRE À BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF2251

4 chambres | | 29 Années
9.592.725.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 5

Superficie du terrain : 700 m²

Superficie du bâtiment : 495 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 27 Années

Plus d'informations
Off-Plan | Delivery Date: 12 Months after Deposit
Image 1 from Villa moderne de 5 chambres à vendre avec option d'achat à Bali Umalas.
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VILLA MODERNE DE 5 CHAMBRES À VENDRE AVEC OPTION D'ACHAT À BALI UMALAS.

UMALAS - PM156

5 chambres | | 27 Années
15.805.500.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : >5

Superficie du terrain : 8.000 m²

Superficie du bâtiment : 0 m²

Salon : Opened

Période de bail : 15 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa de 12 chambres à vendre à bail à Umalas

VILLA DE 12 CHAMBRES À VENDRE À BAIL À UMALAS

UMALAS - PP015

>5 chambres | | 15 Années
53.385.600.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 300 m²

Superficie du bâtiment : 200 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 8 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa moderne de 2 chambres à vendre en bail emphytéotique à Bali, Umalas
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Newly Listed

VILLA MODERNE DE 2 CHAMBRES À VENDRE EN BAIL EMPHYTÉOTIQUE À BALI, UMALAS

UMALAS - RF8823

2 chambres | | 8 Années
4.200.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 550 m²

Superficie du bâtiment : 300 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 17 Années

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 550 m²

Superficie du bâtiment : 300 m²

Salon : Opened/Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 550 m²

Superficie du bâtiment : 300 m²

Salon : Opened/Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

Plus d'informations
Image 1 from Villa unique de 3 chambres à vendre et à louer à Bali Umalas
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VILLA UNIQUE DE 3 CHAMBRES À VENDRE ET À LOUER À BALI UMALAS

UMALAS - RF1366

3 chambres | | 17 Années
3 chambres | Meublé |
3 chambres | | Available NOW
6.089.295.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 336 m²

Superficie du bâtiment : 140 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 28 Années

Plus d'informations
Off-plan: Estimated completion in December 2025
Image 1 from Villa sur plan de 2 chambres avec toit à vendre en bail à Bali Umalas
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VILLA SUR PLAN DE 2 CHAMBRES AVEC TOIT À VENDRE EN BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF5076B

2 chambres | | 28 Années
9.926.385.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 225 m²

Superficie du bâtiment : 147 m²

Salon : Opened/Enclosed

Période de bail : 28 Années

Plus d'informations
Off-plan: Estimated completion in December 2025
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VILLA MODERNE DE 2 CHAMBRES SUR PLAN À VENDRE EN BAIL À BALI UMALAS

UMALAS - RF5076A

2 chambres | | 28 Années
9.425.895.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain :

Superficie du terrain : 900 m²

Superficie du bâtiment : 670 m²

Salon : Opened

Période de bail : 16 Années

Plus d'informations
3 units of 2-bedroom villas
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VILLA DE 3 UNITÉS ET 2 CHAMBRES À VENDRE EN BAIL À UMALAS BALI

UMALAS - LB334

>5 chambres | | 16 Années
7.607.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain :

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 190 m²

Salon : Opened

Période de bail : 16 Années

Plus d'informations
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Image 2 from Villa de 2 chambres à vendre à Umalas
Image 3 from Villa de 2 chambres à vendre à Umalas

VILLA DE 2 CHAMBRES À VENDRE À UMALAS

UMALAS - LB334B

2 chambres | | 16 Années
2.237.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 2

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 190 m²

Salon : Opened

Période de bail : 16 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa confortable de 2 chambres à vendre à Umalas
Image 2 from Villa confortable de 2 chambres à vendre à Umalas
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VILLA CONFORTABLE DE 2 CHAMBRES À VENDRE À UMALAS

UMALAS - LB334A

2 chambres | | 16 Années
2.237.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain :

Superficie du terrain : 400 m²

Superficie du bâtiment : 290 m²

Salon : Opened

Période de bail : 15 Années

Plus d'informations
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VILLA DE 3 CHAMBRES À VENDRE À UMALAS BALI

UMALAS - LB333A

3 chambres | | 15 Années
4.116.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 250 m²

Superficie du bâtiment : 260 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 26 Années

Plus d'informations
Off Plan: Estimated completion in January 2026
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VILLA DE 3 CHAMBRES SUR PLAN À VENDRE EN LOCATION À BALI UMALAS

UMALAS - RF7559

3 chambres | | 26 Années
6.700.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 4

Superficie du terrain : 600 m²

Superficie du bâtiment : 293 m²

Salon : Opened

Période de bail : 14 Années

Plus d'informations
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VILLA DE 4 CHAMBRES À VENDRE EN LOCATION À BALI UMALAS

UMALAS - RF6816

4 chambres | | 14 Années
6.400.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : >5

Superficie du terrain : 800 m²

Superficie du bâtiment : 724 m²

Salon : Enclosed

Période de bail : 22 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa spacieuse de 6 chambres à vendre en bail à Umalas Bali
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VILLA SPACIEUSE DE 6 CHAMBRES À VENDRE EN BAIL À UMALAS BALI

UMALAS - RF4003

>5 chambres | | 22 Années
13.600.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 450 m²

Superficie du bâtiment : 278 m²

Salon : Enclosed

Plus d'informations

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : 3

Superficie du terrain : 450 m²

Superficie du bâtiment : 278 m²

Salon : Enclosed

Ameublement : Meublé

Services Included : Taxes Banjar + Securité (contribution de district), Service de Nettoyage, Entretien de la piscine, Entretien du Jardin, Ramassage des Poubelles, Charges mensuelles incl., Electricité, Internet Illimite

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Maximum 3 Months Rental
Image 1 from Villa de 4 chambres à louer et à vendre en pleine propriété à Bali Umalas
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VILLA DE 4 CHAMBRES À LOUER ET À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À BALI UMALAS

UMALAS - RF1070

4 chambres | 450 m² de terrain |
4 chambres | | Available NOW
5.900.000.000

Localisation: Umalas

Nb de salles de bain : >5

Superficie du terrain : 400 m²

Superficie du bâtiment : 230 m²

Salon : Opened

Période de bail : 25 Années

Plus d'informations
Image 1 from Villa de 6 chambres idéale pour la rénovation à vendre à Umalas
Image 2 from Villa de 6 chambres idéale pour la rénovation à vendre à Umalas
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VILLA DE 6 CHAMBRES IDÉALE POUR LA RÉNOVATION À VENDRE À UMALAS

UMALAS - RF6453

>5 chambres | | 25 Années
9.500.000.000
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Umalas ?

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Frequently Asked Questions (FAQ)

Where is Umalas located?

Umalas is located between Seminyak and Canggu on Bali's southwest coast, in the district of Kerobokan. It's a quiet residential area known for rice fields, international schools and villa communities.

Is Umalas a good area for property investment?

Umalas delivers affordable entry: 2‑3 BR leasehold villas from USD 225K–550K (~IDR 3.3–8 billion). Steady demand from long‑lets and tourism gives annual yields near 13‑16%, with capital growth accelerating since 2023.

What is Umalas known for?

Umalas is known for its quiet residential atmosphere, rice-field views, and boutique villa communities — offering a calmer alternative to nearby Seminyak and Canggu. It attracts families and expats thanks to its cafés, international schools, and easy access to both beaches and city conveniences.

Main attractions or things to do within Umalas?

Directly in Umalas, you'll find boutique cafés, fitness studios, a padel/tennis facility (Liga Tennis), yoga/Pilates classes, and scenic rice‑field walks without leaving the zone, lifestyle cafes on Jalan Bumbak/Umalas streets and peaceful local markets.

Healthcare facilities near Umalas (inside or adjacent district)?

Within Umalas itself there's no full hospital; however several private clinics, urgent-care GPs, and pharmacies operate inside the precinct. The nearest international-standard hospital is Siloam Hospital in Seminyak (≈15 minutes away), with BIMC Hospital in Kuta also reachable within about 20 minutes.

Distance from Ngurah Rai Airport?

Umalas lies ~13 km from Ngurah Rai International Airport. Drive time is typically 40–50 min depending on traffic, as measured along Jalan Bumbak/Umalas.

Average villa prices in Umalas?

Current listings: 2 BR leasehold at ~IDR 4.0 b (USD 240K), 3 BR around 5–6 b (USD 300K–360K), 4 BR freehold or long lease from USD 470K to USD 860K depending on land size.

International schools within 10–15 min of Umalas?

Yes: both Lycée Français and Canggu Community School lie within a ~10–15 min drive from central Umalas along local roads that service villa estates.

Property types available in Umalas?

Options include compact 2‑3 BR villas on ~130‑270 sqm leasehold plots, 4‑6 BR family villas on ~500‑1,700 sqm, gated cluster units, and occasional freehold projects inside Umalas.

Expat community in Umalas?

Umalas hosts a growing expat presence, with foreign families and long‑stay tenants occupying gated villas, drawn by calm rice‑field character and inclusive villa‑based living.

Zoning/building regulations specific to Umalas?

Land use and building approvals depend on zoning classification. For example, Yellow Zone (Residential) allows private homes and some long-term rentals, whereas Orange Zone (Tourism/Accommodation) permits villas and short-term rentals. In contrast, Green Zone (Agricultural) does not allow construction. Always verify zoning with the notary before committing to a purchase.

Expected rental returns from a villa in Umalas?

In Umalas, short-term rentals typically achieve IDR 2,000,000–3,200,000/day (USD 130–200/day), depending on design, location, and amenities. For well-performing villas, this range corresponds to gross yields around 10–14% annually based on acquisition prices of IDR 3.6–9 billion (USD 225K–550K).

Lifestyle benefits for families and long‑term residents within Umalas?

Family‑friendly environment with spacious villas amid paddies; in‑area fitness/yoga/Pilates facilities; close‑knit residential zones with low-density living; easy school commute from inside Umalas.

Why choose Umalas instead of Canggu or Seminyak?

Umalas offers a rare balance of peaceful residential living and strategic centrality. With multiple shortcut routes accessible by scooter, residents can reach Seminyak in 5 minutes and Canggu's Batu Bolong or Berawa in 5 minutes, avoiding the main road traffic. The area is quiet, surrounded by greenery, yet close to cafés, restaurants, and international schools. In short, Umalas delivers serenity at the center of Bali's most desirable lifestyle hubs.

Gyms, co‑working, wellness centres inside Umalas?

Yours within the Umalas district are facilities such as the Revive + Pilates studio, Liga Tennis courts, and the dedicated Nomad Hub Bali coworking café/lounges on Jalan Bumbak—no need to leave Umalas.

About Bali Home Immo

Established in 2009, Bali Home Immo is the first real estate agency in Canggu with more than 7000 Bali properties listed in its database. Bali Home Immo (PT. Bali Properti Kontruksi) is a licensed property agency (SIUP-P4 certified) located in Bali, Indonesia and have been successfully operating as a trustworthy and reputable real estate agency with more than 13 years of experience. Long-standing partnerships and a committed, dedicated team are the driving force behind the work that takes place every day at Bali Home Immo.

As a member of the Real Estate Broker Association of Indonesia (AREBI), Bali Home Immo Property offers luxury real estate across the region to a local and international client base. Catering to a wide range of property requests, the team will ensure they can find a property, land or residential listing, to match each client’s personal requirements.

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