Lorsque vous voyez des annonces de villas à vendre à Bali qui sont clairement destinées aux étrangers, vous êtes-vous déjà demandé si les étrangers peuvent réellement acheter ces villas ? Comment faire pour acheter une villa en tant qu'étranger?
Ce genre de questions est souvent posé mais vous aurez du mal à trouver des réponses concises sur internet, et nous sommes là pour vous simplifier les choses. Jetons un coup d'œil aux 3 questions les plus fréquemment posées sur l'achat de villas à Bali.
Les étrangers peuvent-ils acheter une villa à Bali ?
Oui, les étrangers ont le droit légal d'acheter une propriété en location sous leur propre nom, ce que l'on appelle Hak Sewa. Avec ce droit, les étrangers peuvent être propriétaires d'une villa à Bali pour une durée maximale de 30 ans et ils peuvent prolonger le bail de 20 ans supplémentaires. Pour ceux qui ne le savent pas, le terme "leasehold" signifie essentiellement que vous louez la propriété pour une longue période et que vous pouvez renouveler le bail à son expiration ou que la villa sera rendue au propriétaire.
Si vous possédez une société d'investissement étrangère, vous pouvez acquérir des villas à vendre à Bali en pleine propriété au nom de votre société en utilisant ce que l'on appelle le titre Hak Guna Bangunan (HGB). Le HGB offre une meilleure protection et une plus grande souplesse que le Hak Sewa, mais il est destiné à des fins commerciales et vous n'en aurez certainement pas besoin si vous achetez une villa à Bali pour un usage privé.
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Comment acheter une villa à Bali ?
Tout d'abord, vous devez prendre votre temps et inspecter les propriétés qui vous intéressent, puis faire une offre et négocier avec le propriétaire. Il est très important de discuter à ce stade de la possibilité d'extension, du prix de l'extension et de la date d'échéance du paiement de l'extension. En général, le prix de la prolongation est fixé en fonction du prix du marché au moment du paiement de la prolongation (qui peut intervenir à n'importe quel moment de la période de location, en fonction de la négociation) ou tel que défini par 3 notaires différents enregistrés dans la même région que la propriété.
Il existe plusieurs façons de négocier la prolongation, mais l'option la plus sûre consiste à définir et à inscrire sur le contrat le prix de la prolongation et la date d'échéance du paiement. Une fois que vous êtes parvenu à un accord avec le propriétaire, passez au processus de diligence raisonnable avec un notaire local et effectuez votre paiement. N'oubliez pas que les acheteurs sont responsables du paiement des frais de notaire et que les vendeurs sont légalement responsables du paiement de la taxe de vente, mais le vendeur peut néanmoins demander à partager le paiement de la taxe et cela fait partie de la négociation. Une fois que tout est prêt et que les documents sont signés, vous pouvez profiter de votre nouvelle maison.
L'achat d'une villa à Bali sans aide expérimentée peut être déroutant, alors envisagez d'engager un agent immobilier de confiance pour que la transaction se fasse en douceur et en toute sécurité. Les villas répertoriées par les agents professionnels sont examinées avant d'être commercialisées afin de vérifier la propriété et l'état de la propriété. De plus, les agents professionnels peuvent vous recommander un notaire crédible pour l'audit préalable et vous aider à revendre la propriété à l'avenir. Évitez à tout prix de travailler avec des agents indépendants, car beaucoup d'entre eux ne sont pas certifiés et présentent des risques sérieux pour votre investissement.
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Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété en pleine propriété ?
La loi a clairement établi que seuls les citoyens indonésiens ont le droit de posséder des terres en pleine propriété, d'où la raison pour laquelle de nombreux étrangers utilisent les arrangements controversés des prête-noms pour contourner cela. Les étrangers sont autorisés à posséder des condos en pleine propriété avec un titre de copropriété en Indonésie, mais ce titre ne s'applique qu'aux unités d'un immeuble d'appartements ou de copropriétés et ne s'applique pas aux villas de Bali.
N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'une villa à Bali ou sur d'autres sujets liés à l'immobilier. En attendant, n'hésitez pas à parcourir notre collection de villas à vendre en location à Canggu et dans d'autres endroits étonnants si vous cherchez la villa parfaite à acheter à Bali.
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