L’année 2025 marque un moment idéal pour investir dans l’immobilier à Bali. Le taux EUR→IDR favorable permet aux Européens d’acquérir plus de villa pour un budget identique. Découvrez les annonces réelles, les économies par rapport aux années précédentes, et nos conseils d’achat.
Évolution du Taux de Change pour une Villa de 10 Milliards IDR
Tableau : Taux, Conversions et Économies 2010–2025
Voici une vue comparative de l’évolution du taux euro–roupie indonésienne (EUR → IDR), et ce qu’elle représente pour un bien d’une valeur de 10 milliards IDR. En 2025, l’euro achète bien plus de rupiah qu’auparavant, il faut donc moins d’euros pour le même prix affiché en IDR.
| Année |
EUR → IDR (IDR par EUR) |
IDR 10.000.000.000 → EUR |
Différence vs 2025 |
| 2010 |
10 536 |
949 110 € |
+439 110 € |
| 2015 |
14 860 |
672 933 € |
+162 933 € |
| 2020 |
16 591 |
602 726 € |
+92 726 € |
| 2025 |
19 568 |
510 000 € |
0 € |
Pourquoi 2025 est une Année Exceptionnelle pour les Acheteurs Européens
1) Votre Budget Va Plus Loin
Avec 10 milliards IDR ≈ €510.000 en 2025, vous économisez des dizaines voire des centaines de milliers d’euros par rapport aux années précédentes. Par rapport à 2020, vous “gagnez” environ €92.700 en équivalent euro pour le même prix en rupiah.
2) Immobilier en Rupiah = Avantage Euro
La majorité des biens à Bali sont affichés en IDR. Quand l’euro est fort, chaque amélioration, rénovation, piscine, chambre supplémentaire — devient plus abordable sans augmenter votre budget euro.
3) L’Attrait Durable de Bali
Au-delà des chiffres, Bali séduit toujours : qualité de vie, rendements locatifs, infrastructures touristiques, écoles internationales et connexions aériennes renforcent la valeur d’un achat en période de monnaie forte.
Scénarios Pratiques
Notre Exclusivité en Leasehold (RF8095)
| Année |
EUR → IDR (IDR par EUR) |
IDR 6.350.000.000 → EUR |
Différence vs 2025 |
| 2010 |
10 536 |
≈ 602 000 € |
+278 000 € |
| 2015 |
14 860 |
≈ 426 000 € |
+103 000 € |
| 2020 |
16 591 |
≈ 382 000 € |
+58 000 € |
| 2025 |
19 568 |
323 881 € |
0 € |
Ce que cela signifie : Grâce à l’euro fort, RF8095 coûte aujourd’hui beaucoup moins en euros qu’aux mêmes prix IDR des années passées.
Scénario :
-
En 2020 : ≈ €382.000 (≈ €58.000 de plus)
-
En 2015 : ≈ €426.000 (≈ €103.000 de plus)
-
En 2010 : ≈ €602.000 (≈ €278.000 de plus)
Notre Exclusivité en Freehold (KT002)
| Année |
EUR → IDR (IDR par EUR) |
IDR 20.073.600.000 → EUR |
Différence vs 2025 |
| 2010 |
10 536 |
≈ 1 902 000 € |
+878 000 € |
| 2015 |
14 860 |
≈ 1 348 000 € |
+324 000 € |
| 2020 |
16 591 |
≈ 1 208 000 € |
+184 000 € |
| 2025 |
19 568 |
1 023 850 € |
0 € |
Ce que cela signifie : En euros, KT002 aurait coûté beaucoup plus cher les années précédentes pour le même prix IDR.
Scénario :
-
En 2020 : ≈ €1,208M (≈ €184.000 de plus)
-
En 2015 : ≈ €1,348M (≈ €324.000 de plus)
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En 2010 : ≈ €1,902M (≈ €878.000 de plus)
Comment Profiter de 2025 (Étape par Étape)
-
Fixez votre budget en euros.
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Convertissez-le en IDR selon le taux du jour pour définir votre fourchette de recherche.
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Sélectionnez vos zones favorites (Canggu, Uluwatu, Pererenan, Ubud) selon votre style de vie et le rendement locatif.
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Faites appel à un notaire (PPAT) et un agent fiable pour les vérifications légales : type de titre foncier, permis de construire (IMB/PBG), zonage, leasehold ou freehold.
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Planifiez vos transferts : comparez banques et prestataires FX, vérifiez les frais, envisagez une couverture partielle si le paiement est échelonné.
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Agissez tant que l’avantage de l’euro est présent.
Questions / Réponses
2025 est-elle la meilleure année pour acheter à Bali ?
Oui. En 2025, votre euro achète beaucoup plus de rupiah qu’entre 2005 et 2020, ce qui signifie un coût euro plus bas pour le même prix IDR.
Le taux restera-t-il aussi avantageux ?
Rien n’est garanti. Les taux varient. Si votre projet est prévu entre 2025 et 2026, mieux vaut agir tant que les conditions sont favorables.
Freehold ou leasehold ?
Les acheteurs étrangers optent souvent pour le leasehold ou une société locale. Obtenez toujours un conseil juridique adapté à votre profil et vos objectifs.
Conclusion
En 2025, les Européens profitent d’un taux euro–rupiah exceptionnel, rendant les biens à environ 46 % moins chers qu’en 2010 pour le même prix IDR. Cela permet d’accéder à des terrains plus grands, des emplacements premium, et des finitions haut de gamme. Cette opportunité est rare et temporaire : les taux fluctuent, les frais s’ajoutent, et le timing est essentiel. Agissez maintenant : 2025 pourrait bien être votre opportunité unique de la décennie pour acquérir une villa à Bali, qu’il s’agisse d’un leasehold avantageux (RF8095) ou d’un freehold d’exception (KT002).
