Bali prouve sa résilience et reste dans le top 5 des destinations les plus populaires au monde selon Tripadvisor cette année, après avoir occupé la première place en 2021. Les touristes du monde entier attendaient avec impatience de visiter l'île, et la plupart d'entre eux peuvent maintenant venir car les voyages internationaux sans quarantaine vers Bali ont été rétablis pour 23 pays sélectionnés. Cela dit, nous comprenons parfaitement si vous voulez saisir cette opportunité et louer votre villa sur Airbnb pour accueillir ces voyageurs impatients.
Les locations de vacances ont prospéré à Bali grâce au tourisme, et cette évolution est un signe positif que l'industrie de la location à court terme pourrait très bientôt retrouver son état de grande rentabilité. Avant de vous lancer dans l'activité Airbnb, jetons un coup d'œil rapide au marché de la location de vacances à Bali et à la façon dont vous pouvez lancer votre propre location.
Comment se porte le marché de la location à court terme à Bali ?
Avant COVID, le marché de la location de vacances était plus florissant que jamais. Plus de six millions de touristes internationaux ont visité Bali en 2019 et l'île a encore réussi à attirer un million de touristes en 2020. La demande n'a jamais été aussi forte et n'a cessé de croître, Canggu en tête, et les experts sont convaincus que Bali se rétablira rapidement et connaîtra une croissance encore plus importante qu'avant une fois que les voyages internationaux seront complètement rétablis. Il convient également de noter que, contrairement à d'autres régions touristiques, Canggu n'a pas été gravement touchée par la pandémie grâce aux nomades numériques et aux locataires à long terme séjournant dans des villas.
Croissance moyenne de la demande basée sur les réservations effectuées en 2017, 2018 et 2019.
Source : AirDNA
Depuis la réouverture des frontières de Bali, le nombre d'arrivées internationales a augmenté de 13,62 % au cours du premier trimestre de 2022. Combiné aux efforts du gouvernement pour assouplir encore plus les restrictions de voyage, cela pourrait être le début du retour tant attendu du tourisme à Bali
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Est-il rentable d'ouvrir un Airbnb à Bali ?
Oui, ça l'a toujours été. En 2017, The Telegraph a rapporté que les gains annuels moyens des listes Airbnb à Bali étaient supérieurs à 40 000 $, battant les grandes villes, notamment Tokyo, Barcelone et Londres, de manière écrasante. Il y avait une augmentation significative des revenus mensuels de 2017 à 2019, en particulier pour les locations de villas à Canggu où la croissance moyenne était d'environ 20% par an. Ceci combiné à la demande croissante pourrait potentiellement donner de meilleurs résultats considérant que Bali commence à accueillir à nouveau les voyageurs.
Revenu mensuel moyen en 2019
Source: AirDNA
Comme indiqué dans un article précédent, les villas sont un excellent investissement car le retour sur investissement moyen prévu à Bali se situe entre 8 et 12 % selon l'emplacement, les villas de Seminyak offrant le meilleur potentiel de rendement, suivies de près par Canggu. Les prix des villas à Bali sont restés stables malgré la pandémie, avec seulement quelques propriétés dont le prix a baissé parce que la plupart des propriétaires ont choisi de louer plutôt que de vendre pendant cette période.
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Comment ouvrir une location de vacances en tant qu'étranger ?
Il est nécessaire d'avoir le permis de construire (connu sous le nom d'IMB ou PBG) et la licence commerciale appropriés pour gérer une location de villa à Bali. Les villas ont généralement un permis Rumah Tinggal (résidentiel), tandis qu'une location de vacances nécessite un permis Pondok Wisata (logement chez l'habitant). Il est important de noter que le Pondok Wisata ne peut être obtenu que par un citoyen indonésien et qu'il ne peut être appliqué que sur des propriétés situées dans une zone touristique. Vous devrez donc acquérir une propriété qui possède déjà un permis Pondok Wisata si vous envisagez de louer immédiatement. Si vous êtes intéressé, nous avons sélectionné des villas qui incluent déjà un Pondok Wisata permit ici.
Villa de 3 chambres à vendre en location près de la plage de Batu Belig - L132
En ce qui concerne la licence d'exploitation, vous pouvez créer ou acquérir une société à capitaux étrangers (connue sous le nom de PT PMA) dans la classification de conseil en gestion hôtelière. Le fait d'avoir une société offre plusieurs avantages, notamment la possibilité d'acquérir des propriétés en pleine propriété au nom de la société.
Lire aussi : Comment acquérir une propriété à l'aide d'une PT PMA
N'hésitez pas à parcourir notre collection si vous recherchez des villas adaptées à une activité de location à court terme, et n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur l'investissement dans des villas ou sur des sujets liés à l'immobilier à Bali.
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