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Tax Amnesty in Indonesia : The Ideal Moment to Invest in Property !

Opportunités d'investissement à Bali August 27, 2020
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Il y a quelques mois, les investisseurs indonésiens n'attendaient qu'une chose : que le gouvernement adopte la loi d'amnistie fiscale. C'est maintenant chose faite depuis le 16 juillet 2016 : chaque ressortissant indonésien peut rapatrier ses fonds offshore en échange d'une taxe variant entre 2% et 5%.

Le pardon est le mot d'ordre !
Le gouvernement indonésien l'a fait, désormais l'amnistie fiscale est en vigueur en Indonésie. Chaque ressortissant indonésien qui possède des fonds offshore peut rapatrier ses biens sans rencontrer de difficultés avec les autorités nationales s'il accepte de payer une taxe sur le total de ses fonds offshore qui varie entre 2 et 5%, en fonction de la période où il rapatriera ses fonds.

Par exemple, si vous rapatriez vos biens entre le 1er juillet et le 31 septembre 2016, vous ne paierez que 2 % de taxe contre 3 % entre le 1er octobre et le 31 décembre 2016. Il est également important de mentionner que cette mesure est temporaire car après le 31 mars 2017, il sera impossible de rapatrier des biens sans être facturé par le gouvernement indonésien.

Avantages collatéraux de l'amnistie fiscale
L'amnistie fiscale n'a pas été annoncée seule, car d'autres mesures doivent compléter cette loi. En fait, la Banque centrale indonésienne a déjà expliqué que l'accès au crédit sera plus facile le mois suivant et que la Rupiah gagnera encore du terrain sur les dollars. Deux bonnes nouvelles donc pour investir dans l'immobilier. Enfin, le gouvernement indonésien va mettre en place de nouvelles politiques pour stimuler différents secteurs, dont l'immobilier.

Quelques perspectives intéressantes sur l'immobilier
Grâce à l'amnistie fiscale, la Banque centrale indonésienne prévoit de rapatrier environ 42 milliards de dollars. En ce qui concerne le secteur immobilier, de nombreux experts ont estimé que l'amnistie fiscale pourrait stimuler le marché de l'immobilier haut de gamme de 5 à 10 % l'année prochaine, tandis que Tulus Santoso Brotosiswojo, directeur de PT Ciputra Development Tbk, s'attend à ce qu'au moins 20 % des fonds rapatriés soient investis dans l'ensemble du secteur immobilier. Les ventes de logements devraient augmenter d'environ 10 % cette année grâce au dégrèvement fiscal, à la règle des prêts hypothécaires et à l'assouplissement des conditions de crédit, a déclaré Anthony Yunus, analyste immobilier chez Nomura Holdings Inc. à Jakarta. 

Investissement, propriété, fiscalité

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Évitez ces 5 erreurs courantes lors de l'achat d'un terrain à Bali

Conseils sur la propriété à Bali February 15, 2023

Conseils des experts pour acheter un terrain à Bali

 

L'achat d'un terrain à Bali peut être une expérience passionnante et enrichissante, mais elle peut aussi s'accompagner de défis et de risques. Pour vous aider à prendre la décision la plus éclairée et à éviter des erreurs coûteuses, voici cinq pièges courants auxquels il faut faire attention lors de l'achat d'un terrain à Bali.


 

Ne pas vérifier l'accès routier à la propriété 

 

Lors de l'achat d'une propriété, l'accès routier peut être entièrement ou partiellement privé, il est important de s'assurer de son statut avant de se décider. Les propriétés dont le prix est nettement inférieur à celui de propriétés comparables peuvent ne pas avoir d'accès routier. Cela peut entraîner des dépenses coûteuses, comme l'achat d'une partie d'une propriété voisine pour avoir accès au terrain.

 

Si vous inspectez un terrain qui n'a pas d'accès routier, vous devez vous assurer que vous disposez d'un espace suffisant pour construire votre propre route ou vous devrez peut-être conclure un accord avec votre voisin pour obtenir un accès partagé à une route existante. La consultation d'un agent immobilier local peut vous aider à vous assurer que vous êtes conscient de tout problème potentiel et que vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour sécuriser l'accès à votre propriété. Notre équipe de consultants est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant l'accès aux routes et autres problèmes liés à la propriété à Bali.


 

Vous devez vérifier l'accès routier lorsque vous achetez un terrain à Bali.

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Vérifier les règles fiscales applicables aux transactions immobilières à Bali 

 

Il est important de connaître les règles fiscales applicables aux transactions immobilières à Bali. Si vous achetez un terrain en pleine propriété, vous devez payer une taxe d'acquisition de terrain et de bâtiment qui s'élève à 5 % du prix d'achat. Vous pouvez en savoir plus sur cette taxe et sur d'autres informations nécessaires concernant la réglementation de l'immobilier à Bali en cliquant ici.


 

Les terrains à Bali sont également soumis à plusieurs taxes dont vous devez être conscient.

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Ne pas tenir compte des restrictions de zonage lors de l'achat d'une propriété à Bali 

 

Tous les terrains à Bali sont soumis à une loi de zonage qui réglemente le type d'activités et de développement que vous pouvez y faire. Les zones que vous rencontrerez couramment sont Pemukiman (résidentiel), Pariwisata (touristique), Pemerintah (gouvernemental) et Pertanian (agriculture, communément appelée zone verte). Un rappel à faire : il n'est pas possible d'obtenir un permis de construire pour un terrain situé dans une zone verte.

 

Gardez à l'esprit que le zonage d'une zone donnée peut changer de temps à autre, et que la meilleure façon de le vérifier est de contacter le bureau du gouvernement local de la zone.

 

Pour vous assurer que les activités que vous envisagez sont conformes aux règlements de zonage, il est recommandé de demander l'avis d'experts. Chez Bali Home Immo, nous pouvons vous aider et vous présenter un conseiller juridique qui vous aidera à vous y retrouver dans les règlements de zonage à Bali et vous conseillera sur l'adéquation du zonage à vos activités prévues.


 

Le zonage d'un terrain peut être une partie délicate lorsque vous achetez un terrain à Bali.

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Ne pas avoir le bon partenaire immobilier pour effectuer les recherches appropriées

 

Lorsqu'il s'agit d'acheter un terrain à Bali, vous devez vous assurer d'avoir un partenaire immobilier fiable et expérimenté à vos côtés. Cette personne doit connaître les tendances du marché local et être capable d'effectuer les recherches nécessaires en votre nom pour vous assurer que votre investissement est rentable. Un bon partenaire immobilier sera également en mesure de négocier en votre nom, avec une expérience de cas réels dans le même endroit que la propriété que vous envisagez, tout cela pour vous assurer d'obtenir la meilleure affaire possible.


 

Le recours à un agent immobilier expérimenté à Bali sera payant si vous achetez un terrain à Bali.

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Ne pas choisir le bon partenaire juridique et le bon notaire 

 

Tout ce qui est lié au droit peut facilement devenir un casse-tête sans le bon partenaire. C'est pourquoi le choix d'un partenaire juridique expérimenté est le plus important pour que l'audit préalable de votre terrain soit parfaitement clair. Il s'agit notamment de rédiger les contrats, d'examiner les titres de propriété et de s'assurer que la transaction est conforme à toutes les lois et réglementations pertinentes, comme nous l'avons mentionné dans la liste précédente.


 

Un partenaire juridique vous aidera dans toutes les étapes du processus d'achat d'un terrain à Bali.

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En évitant ces cinq erreurs courantes, vous vous assurerez que votre expérience d'achat de terrain à Bali se déroule sans heurts et sans stress. En tant que premier agent immobilier de Canggu, notre équipe d'experts aide depuis plus de 13 ans les personnes à la recherche d'une propriété à trouver leur maison et leur investissement idéal à Bali. Nous vous invitons à programmer une consultation avec nous pour bénéficier de conseils et de soutien d'experts.



 

Clause de non-responsabilité : Les informations contenues dans ce contenu sont uniquement destinées à des fins d'information générale et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques. Il est fortement conseillé aux lecteurs de consulter un conseiller juridique professionnel pour toute question ou préoccupation spécifique concernant l'achat de terrains à Bali, y compris, mais sans s'y limiter, les réglementations en matière de taxes et de zonage. L'auteur et Bali Home Immo ne peuvent être tenus responsables des conséquences ou des dommages résultant de la confiance accordée aux informations fournies dans ce contenu
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Bali instaure une taxe d'entrée pour les touristes étrangers : Ce qu'il faut savoir

Bali News Update February 26, 2024 2 Min Read

Le 14 février 2024, la province indonésienne de Bali a mis en œuvre un changement de politique important pour les touristes internationaux. Le gouvernement provincial a introduit une taxe d'entrée destinée aux visiteurs étrangers, marquant ainsi un changement dans le paysage touristique de l'une des destinations les plus appréciées au monde. Cette mesure, destinée à protéger l'environnement et la culture de Bali, a des répercussions sur l'industrie du tourisme et sur les efforts de préservation de l'île.

Contexte :

Bali, réputée pour ses paysages époustouflants, sa culture dynamique et son hospitalité chaleureuse, attire depuis longtemps les touristes du monde entier. Avant la pandémie de COVID-19, le tourisme jouait un rôle central dans l'économie de Bali, contribuant pour environ 60 % à son PIB annuel. Toutefois, l'impact de la pandémie ayant perturbé les habitudes de voyage et mis en évidence la nécessité de pratiques touristiques durables, les autorités de Bali ont pris des mesures décisives pour équilibrer la prospérité économique et la préservation de l'environnement et de la culture.

La taxe d'entrée : combien devez-vous payer ?

La taxe d'entrée, annoncée pour la première fois l'année précédente, est officiellement entrée en vigueur le mercredi 14 février 2024 - jour de la Saint-Valentin, marquant une étape importante dans la stratégie de gestion du tourisme de Bali. En vertu de cette nouvelle réglementation, les touristes étrangers entrant à Bali depuis l'étranger ou d'autres parties de l'Indonésie sont tenus de payer une taxe de USD 9,62, équivalant à environ 150 000 Rupiah, facturée en monnaie indonésienne. Les touristes indonésiens nationaux sont exemptés de cette taxe.


 

Comment et où payer

Pour faciliter le processus de paiement, le gouvernement provincial de Bali a mis en place une plateforme en ligne, Love Bali, où les touristes étrangers peuvent facilement payer la taxe d'entrée avant leur arrivée. En outre, les touristes ont la possibilité de régler la taxe directement à l'aéroport international et au port maritime lors de leur entrée à Bali. Les recettes générées par cette taxe d'entrée seront affectées aux efforts de conservation visant à préserver la beauté naturelle de Bali et à garantir un environnement durable et confortable pour les résidents et les visiteurs.

Objectifs :

Les autorités soulignent que la mise en œuvre de la taxe d'entrée n'est pas simplement une mesure génératrice de recettes, mais une étape proactive vers la sauvegarde de l'environnement et de la culture de Bali. Face aux préoccupations croissantes concernant la dégradation de l'environnement, le surtourisme et la marchandisation de la culture, la taxe d'entrée sert de mécanisme pour réguler l'afflux de touristes tout en finançant des projets de conservation essentiels. En décourageant le tourisme de masse et en encourageant les pratiques de voyage responsables, Bali vise à trouver un équilibre entre le développement économique et l'intégrité écologique.

 

Impact et perspectives d'avenir :

L'introduction de la taxe d'entrée signifie un changement de paradigme dans l'approche de la gestion du tourisme à Bali, reflétant une tendance mondiale plus large vers le tourisme durable. Si certains considèrent cette taxe comme une dépense supplémentaire, ses partisans affirment que c'est un petit prix à payer pour la préservation des merveilles naturelles et du patrimoine culturel de Bali. À l'avenir, les parties prenantes suivront de près l'impact de cette politique sur les arrivées de touristes, la génération de revenus et les résultats en matière de conservation, dans le but ultime d'assurer la durabilité et la résilience à long terme de l'industrie touristique de Bali.

 

En résumé, alors que Bali s'adapte à la dynamique évolutive du secteur touristique, la mise en œuvre d'une taxe d'entrée pour les touristes étrangers souligne l'engagement de la province en faveur de la conservation de l'environnement et de la préservation de la culture. En utilisant les revenus du tourisme pour soutenir les efforts de conservation, Bali vise à s'engager sur la voie du développement durable tout en conservant son statut de destination touristique de premier plan. Lorsque les visiteurs entament leur voyage sur l'île des dieux, ils sont non seulement accueillis à bras ouverts, mais aussi encouragés à contribuer à la préservation de la beauté et du patrimoine inégalés de Bali pour les générations à venir.


 

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