10 Alasan Mengapa Anda Membutuhkan Agen Real Estate?

10 Pertimbangan Penting Sebelum Membeli Villa di Bali

Dengan pemandangannya yang menakjubkan dan budayanya yang semarak, Bali telah menjadi tujuan utama bagi para ekspatriat yang ingin berinvestasi di vila. Sebelum Anda memulai perjalanan yang mengasyikkan ini, Anda harus memiliki informasi yang cukup dan membuat keputusan yang bijaksana. Berikut adalah 10 pertimbangan utama bagi Anda yang sedang mempertimbangkan untuk membeli vila di Bali.

1. Lokasi Penting:

Memilih lokasi yang tepat adalah yang terpenting saat berinvestasi di vila. Pertimbangkan kedekatannya dengan atraksi, pantai, dan fasilitas populer. Keseimbangan antara ketenangan dan aksesibilitas ke gaya hidup Bali yang semarak sangatlah penting. Daerah seperti Seminyak, Canggu, dan Umalas menawarkan perpaduan keduanya, memastikan perpaduan yang sempurna untuk pengalaman hidup yang nyaman.

1. Potensi Sewa:

Bagi mereka yang ingin membuat investasi mereka berhasil, menilai potensi sewa vila sangat penting. Industri pariwisata Bali yang berkembang pesat membuat persewaan jangka pendek menjadi pilihan yang menguntungkan. Selidiki permintaan di area yang dipilih dan pastikan bahwa layanan manajemen properti dapat diandalkan untuk menghasilkan pendapatan yang lancar. Berikut  bagaimana Anda dapat memperkirakan potensi sewa berdasarkan tarif harian.

 

1. Fasilitas dan Desain:

Daya tarik vila-vila di Bali sering kali terletak pada desainnya yang unik dan fasilitasnya yang mewah. Evaluasi tata letak vila, kualitas bahan yang digunakan, dan keberadaan kenyamanan modern. Kolam renang, taman yang rimbun, dan ruang tamu yang luas tidak hanya meningkatkan pengalaman hidup Anda, tetapi juga daya tarik properti bagi calon penyewa.

1. Ukuran Tanah dan Bangunan:

Memahami ukuran tanah dan bangunan sangat penting untuk memastikan investasi Anda memenuhi harapan Anda. Ukuran tanah yang lebih besar dapat memberikan lebih banyak privasi dan ruang, sementara ruang bangunan yang dirancang dengan baik dan digunakan secara efisien akan memaksimalkan fungsi vila.

1. Hak Kepemilikan / Hak Sewa:

Mengklarifikasi  hak kepemilikan adalah langkah penting dalam proses pembelian. Pastikan vila memiliki sertifikat hak milik yang tepat atau perjanjian sewa yang aman. Bantuan hukum sangat disarankan untuk menavigasi hukum properti Indonesia yang kompleks dan melindungi investasi Anda.

1. Infrastruktur dan Akses:

Periksa infrastruktur lokal untuk memastikan pengalaman hidup yang nyaman. Jaringan jalan yang terpelihara dengan baik, utilitas yang dapat diandalkan (pasokan air, listrik, drainase), dan akses ke layanan penting berkontribusi pada keseluruhan keinginan lokasi. Selain itu, kedekatan dengan bandara dan pusat transportasi utama menjadi pertimbangan praktis bagi para pelancong yang sering bepergian.

1. Peraturan Daerah dan Undang-Undang Zonasi:

Memahami dan mematuhi peraturan daerah dan undang-undang  zonasi sangat penting. Pastikan vila mematuhi peraturan zonasi, dan waspadai pembatasan apa pun yang mungkin berdampak pada penggunaan properti yang Anda inginkan. Langkah ini sangat penting untuk menghindari komplikasi hukum di masa depan.

1. Perkembangan Sekitar:

Teliti perkembangan yang sedang berlangsung dan yang direncanakan di sekitarnya. Proyek infrastruktur yang akan datang, pembangunan komersial, dan pengembangan perumahan dapat secara signifikan memengaruhi nilai dan keinginan pembeli. Memilih area dengan prospek pertumbuhan yang positif akan memastikan keuntungan jangka panjang atas investasi Anda.

1. Anggaran untuk Pemeliharaan dan Renovasi:

Pertimbangkan biaya yang terkait dengan pemeliharaan dan kemungkinan renovasi vila. Properti yang terawat dengan baik akan mempertahankan nilainya dan menarik peluang sewa yang lebih baik. Bersiaplah untuk berinvestasi dalam pemeliharaan dan peningkatan berkala untuk menjaga vila dalam kondisi optimal.

1. Penjual yang dapat diandalkan:

Terakhir, penjual yang dapat diandalkan. Saat menavigasi proses pembelian vila yang rumit di Bali, sangat disarankan untuk menggunakan jasa agen real estat terkemuka. Agen yang dapat diandalkan bertindak sebagai mitra tepercaya Anda, memandu Anda melalui proses legalitas, bernegosiasi atas nama Anda, dan menawarkan wawasan berharga tentang dinamika pasar lokal. Ambil langkah pertama menuju vila impian Anda di Bali - hubungi kami dan mulailah perjalanan investasi Anda dengan saran yang baik.

Berinvestasi di vila di Bali adalah upaya mendebarkan yang menjanjikan perpaduan unik antara budaya, kemewahan, dan potensi keuntungan finansial. Dengan mempertimbangkan 10 faktor penting ini dengan cermat, Anda dapat membuat keputusan yang tepat yang selaras dengan tujuan investasi Anda dan memastikan pengalaman yang memuaskan di Pulau Dewata.

 

 

Bali membuktikan ketangguhannya dan tetap berada dalam daftar 5 besar destinasi populer dunia di Tripadvisor pada tahun ini, setelah sebelumnya menduduki peringkat satu pada tahun 2021. Turis dari seluruh dunia sudah tak sabar untuk mengunjungi pulau ini, dan sebagian besar dari mereka kini sudah bisa datang karena perjalanan internasional tanpa karantina ke Bali telah dibuka kembali untuk 23 negara terpilih. Maka dari itu, kami sangat memahami jika Anda ingin memanfaatkan kesempatan ini untuk menyewakan vila Anda di Airbnb dan menyambut para turis yang bersemangat itu.

 

Bisnis penyewaan liburan berkembang pesat di Bali berkat pariwisata, dan perkembangan terbaru ini merupakan tanda positif bahwa industri persewaan jangka pendek akan segera kembali ke kondisi semula yang sangat menguntungkan. Sebelum Anda terjun ke bisnis Airbnb, mari kita lihat sekilas pasar persewaan liburan di Bali dan bagaimana Anda bisa memulai persewaan Anda sendiri.

 

Bagaimana pasar vila rental di Bali?

 

Sebelum COVID, pasar sewa liburan berkembang jauh lebih baik setiap tahunnya. Lebih dari enam juta wisatawan internasional mengunjungi Bali pada tahun 2019 dan pulau ini masih berhasil menarik satu juta wisatawan pada tahun 2020. Permintaan selalu tinggi dan terus tumbuh dengan Canggu sebagai pemimpin, dan para ahli yakin bahwa Bali akan pulih dengan cepat dan tumbuh bahkan lebih besar dari sebelumnya setelah perjalanan internasional dipulihkan sepenuhnya. Perlu juga dicatat bahwa tidak seperti kawasan wisata lainnya, Canggu tidak terlalu terpengaruh oleh pandemi ini berkat nomaden digital dan penyewa jangka panjang yang tinggal di vila.

 

Pertumbuhan permintaan rata-rata berdasarkan data booking tahun 2017, 2018, dan 2019

Sumber: AirDNA

 

Sejak perbatasan Bali dibuka kembali, jumlah kedatangan internasional meningkat 13,62% pada kuartal pertama tahun 2022. Dikombinasikan dengan upaya pemerintah dalam mengurangi pembatasan perjalanan lebih jauh, ini bisa menjadi awal dari kembalinya pariwisata Bali yang telah lama ditunggu-tunggu.

 

Apakah membuka Airbnb di Bali menguntungkan?

 

Ya, sudah selalu begitu. Pada tahun 2017, The Telegraph melaporkan bahwa pendapatan tahunan rata-rata listing Airbnb di Bali lebih dari $40.000, mengalahkan kota-kota besar termasuk Tokyo, Barcelona, dan London dengan telak. Terjadi peningkatan pendapatan bulanan yang signifikan dari tahun 2017 hingga 2019, khususnya untuk sewa villa di Canggu dimana rata-rata pertumbuhannya sekitar 20% per tahun. Dikombinasikan dengan meningkatnya permintaan berpotensi menghasilkan hasil yang lebih baik mengingat Bali mulai menyambut wisatawan lagi.

 

Pendapatan bulanan rata-rata pada tahun 2019

Sumber: AirDNA

 

Seperti yang disampaikan dalam artikel sebelumnya, vila sangat baik untuk investasi karena perkiraan ROI rata-rata di Bali berkisar di antara 8-12% tergantung lokasi, dengan vila Seminyak menawarkan potensi return terbaik diikuti oleh Canggu. Harga vila di Bali tetap stabil meskipun pandemi, dengan hanya beberapa properti yang benar-benar turun harga karena sebagian besar pemilik memilih untuk menyewakan daripada menjual selama periode ini.

 

Baca juga: 6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti di Bali

 

Bagaimana caranya membuka sewa harian sebagai orang asing?

 

Memiliki izin bangunan (IMB atau PBG) dan izin usaha yang sesuai diperlukan untuk menjalankan sewa vila harian di Bali. Vila biasanya memiliki izin Rumah Tinggal (hunian), sedangkan persewaan liburan memerlukan izin Pondok Wisata (homestay). Penting untuk dicatat bahwa Pondok Wisata hanya dapat diperoleh oleh warga negara Indonesia dan hanya dapat diterapkan pada properti yang berada di dalam kawasan wisata, sehingga Anda perlu memperoleh properti yang telah memiliki izin Pondok Wisata jika Anda berencana untuk menyewakannya segera. Jika Anda tertarik, kami telah memilih vila-vila yang sudah memiliki izin Pondok Wisata di sini.

 

Villa 3 Kamar Dikontrakkan Jangka Panjang di Pantai Batu Belig - L132

 

Terkait izin usaha, Anda dapat mendirikan atau mengakuisisi perusahaan investasi asing (dikenal sebagai PT PMA) dengan klasifikasi Konsultasi Manajemen Perhotelan. Memiliki perusahaan menawarkan beberapa keuntungan termasuk kemampuan untuk memperoleh properti hak milik atas nama perusahaan.

 

Baca juga: Cara Memiliki Properti dengan PT PMA

 

Silahkan telusuri koleksi kami jika Anda sedang mencari vila yang cocok untuk bisnis sewa jangka pendek, dan jangan ragu untuk menghubungi kami untuk informasi lebih lanjut tentang investasi di vila atau topik terkait real estat Bali.

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.

Bali merupakan salah satu destinasi terbaik di Indonesia untuk investasi sewa properti karena tingkat ROI yang sangat baik, tetapi tidak semua orang punya waktu untuk mengemban tanggung jawab sebagai tuan tanah. Properti investasi turnkey dirancang sebagai solusi untuk masalah itu, dan saat ini terdapat banyak pilihan peluang turnkey di lokasi dengan permintaan sewa yang tinggi seperti Canggu.

Berinvestasi di properti turnkey menawarkan beberapa keuntungan, mari kita mulai dengan definisi dari investasi properti turnkey:

Apa itu properti turnkey?

 

Di Bali, properti turnkey adalah apartemen atau vila yang dijual beserta dengan layanan manajemen properti dalam paket penjualannya dan biasanya dibangun khusus sebagai rumah liburan daripada tempat tinggal permanen. Tugas menyewakan vilanya akan dijalankan oleh perusahaan manajemen termasuk aktivitas penjualan & pemasaran, manajemen tamu, serta pemeliharaan properti. Sementara itu, pembeli dapat menikmati pemasukan dari sewa dan menghabiskan liburan mereka di properti setiap tahun tanpa harus khawatir mencari penyewa, mengelola reservasi, menangani check-in dan check-out, dan sebagainya.

Beach Townhouse Turnkey Disewakan Jangka Panjang di Pantai Berawa, Canggu

Berinvestasi dalam real estate turnkey adalah cara terbaik untuk menghasilkan pendapatan pasif karena properti turnkey tidak memerlukan waktu dan tenaga sang pembeli untuk menjalankannya. Properti sewa membutuhkan waktu sebelum bisa menghasilkan pendapatan terutama jika sang pembeli tidak memiliki pengalaman dalam menjalankan persewaan, dan memiliki properti turnkey yang baik serta didukung oleh perusahaan manajemen yang bereputasi dapat mempercepat arus kas sang pembeli. Selain itu, penyewa juga tidak akan keberatan membayar harga premium untuk properti yang dikelola dengan baik dan berkualitas tinggi.

Bagaimana cara kerja turnkey?

 

Pembeli akan menandatangani perjanjian manajemen dengan persyaratan yang mengatur seberapa sering pembeli dapat tinggal di properti, kapan pembeli menerima pendapatan sewa, dan sebagainya. Persyaratan perjanjian bervariasi berdasarkan dari perusahaan manajemennya, ada yang menawarkan perjanjian fleksibel yang memungkinkan pembeli untuk tinggal tanpa batas waktu dan ada yang membatasi masa tinggal hanya beberapa hari/bulan dalam setahun untuk menghasilkan return terbaik.

Apartemen Turnkey di dalam Beachfront Resort Dijual di Gili Trawangan

Biaya pengelolaan properti turnkey didasarkan pada komisi, dan pengelolaan kompleks vila biasanya mengenakan biaya lebih daripada vila yang berdiri sendiri karena mencakup pemeliharaan untuk fasilitas umum. Hal itu tidak berarti bahwa pembeli akan mendapatkan pemasukan tahunan yang lebih rendah karena tingkat hunian dan tarif harian dari vila dalam kompleks cenderung lebih tinggi dan tentunya lebih baik untuk mendapatkan 60% dari 100$ daripada 80% dari 50$. Meskipun demikian, tingkat return akan sangat bergantung pada seberapa baik perusahaan manajemen dalam menyewakan properti dan seberapa menarik properti tersebut untuk sewa jangka pendek.

Apakah properti turnkey merupakan investasi yang bagus? 

 

Tentu saja, terutama bagi investor real estate jarak jauh dan pendatang baru. Seperti yang telah disampaikan di awal, properti investasi turnkey adalah solusi sempurna untuk investasi bebas repot karena pembeli tidak perlu mengangkat jari untuk menghasilkan pendapatan. Selain itu, perjanjian manajemen jangka panjang menawarkan kesempatan untuk menikmati hidup santai selama bertahun-tahun dan itu merupakan suatu kemewahan yang tidak dapat dimiliki oleh sebagian besar tuan tanah.

Vila Turnkey di dalam Boutique Resort Dijual di Lombok

Sebagian besar properti turnkey yang dijual saat ini adalah vila atau apartemen off-plan, dan Bali Home Immo memiliki koleksi properti pilihan dengan ROI yang sangat baik dan lokasi prima yang tentunya cocok dengan tujuan investasi Anda. Untuk informasi lebih lanjut tentang investasi real estate atau properti turnkey yang dijual di Bali, jangan ragu untuk menghubungi kami.

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.