Anda mungkin pernah mendengar tentang IMB, PBG, atau SLF. Tapi apakah itu? Simak artikel ini dan cari tahu lebih lanjut tentang izin-izin bangunan di Bali.

 

Izin PBG dan SLF menentukan desain dan spesifikasi bangunan yang disahkan. Mereka juga memberikan izin untuk penggunaan bangunan yang dimaksudkan. Jika sebuah bangunan tidak sesuai dengan izin yang terdaftar, atau bahkan lebih buruk lagi tidak memiliki izin, kemungkinan besar bangunan tersebut akan dibongkar paksa, seperti yang terjadi di Uluwatu meskipun pembangunannya hampir selesai.

 

Tujuan dari izin mendirikan bangunan adalah untuk mengevaluasi desain bangunan secara hati-hati untuk memastikan bahwa bangunan tersebut direncanakan dan dibangun sesuai dengan peraturan pemerintah. Proses ini akan menghasilkan bangunan yang lebih aman dan tahan terhadap bahaya dengan sistem kelistrikan dan air limbah yang tepat, serta meminimalisir dampak terhadap lingkungan.

 

Jadi, apa saja izin mendirikan bangunan di Bali? Mari kita cari tahu.

 

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

 

IMB adalah nama izin mendirikan bangunan di Indonesia, hingga diperbarui dan digantikan oleh PBG/SLF pada tahun 2021. Akibatnya, izin IMB tidak lagi dikeluarkan. Namun, jika Anda telah memiliki IMB untuk villa, izin bangunan ini tetap berlaku dan diakui oleh pemerintah selama bangunan Anda berdiri.

 

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

 

PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung, atau Building Approval, sesuai dengan kebijakan terbaru Peraturan Pemerintah No. 16 Tahun 2021 Tentang Bangunan Gedung. Dengan adanya izin ini, Anda memiliki hak hukum untuk membangun bangunan baru, melakukan renovasi, atau memelihara bangunan yang telah terdaftar sesuai dengan persyaratan teknis yang diizinkan.

 

Izin ini hanya perlu dibuat satu kali dan akan berlaku selama usia bangunan. Jika Anda ingin melakukan perubahan atau modifikasi pada bangunan, Anda hanya perlu memberi tahu Departemen Pekerjaan Umum untuk mengubah izin dan mendapatkan persetujuan mereka.

 

Catatan penting yang perlu diingat adalah bahwa Anda harus mengajukan permohonan sertifikat PBG sebelum memulai konstruksi.

 

SLF (Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung)

 

Sertifikat ini merupakan sertifikat lain yang wajib dimiliki selain PBG, dan berfungsi sebagai bukti bahwa bangunan Anda dibangun sesuai dengan standar yang berlaku, termasuk keselamatan, lingkungan, budaya, dll. Sertifikat ini bisa Anda dapatkan setelah PBG.

 

Jika bangunan Anda adalah rumah tinggal, maka sertifikat SLF harus diperbaharui setiap 20 tahun sekali, dan selain rumah tinggal adalah 5 tahun sekali.

 

SBKBG (Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung)

 

SBKBG adalah sertifikat bukti hak atas status kepemilikan bangunan gedung. Anda mengurus dan mendapatkan dokumen ini bersamaan dengan SLF. Penting untuk dicatat bahwa sertifikat ini berbeda dengan sertifikat tanah (Hak Milik, HGB, dll), karena sertifikat tersebut hanya menyatakan kepemilikan tanah saja.

 

RTB (Rencana Teknis Pembongkaran Bangunan Gedung)

 

RTB adalah dokumen yang berisi hasil identifikasi kondisi bangunan dan lingkungannya, metodologi pembongkaran, mitigasi risiko pembongkaran, gambar rencana teknis pembongkaran, dan jadwal pelaksanaan pembongkaran.

 

Izin ini hanya diperlukan jika Anda berencana untuk merobohkan bangunan rumah tinggal atau bangunan lain yang berada di atas tanah.

 

Peluang Besar untuk Pasar Properti Bali

 

Bali akhirnya kembali menyambut turis dari Tiongkok setelah pemerintah Tiongkok mencabut larangan bepergian pada 8 Januari 2023, menurut South China Morning Post. Langkah ini diharapkan dapat membawa peningkatan yang signifikan dalam jumlah wisatawan Tiongkok yang mengunjungi Pulau Dewata.

 

Dalam sebuah wawancara dengan Antara News, Wakil Gubernur Bali memperkirakan akan ada 700.000 wisatawan Tiongkok pada tahun 2023. Sebelum pandemi melanda pada tahun 2020, wisatawan dari Tiongkok berkontribusi terhadap 1,18 juta kunjungan tahunan, dan hampir menyaingi wisatawan Australia di posisi pertama dengan 1,24 juta kunjungan pada tahun 2019. Ini adalah bukti popularitas Bali yang bertahan lama sebagai tempat berlibur.

 

Baca Juga: Pasar Properti Bali Setelah 6 Bulan Dibukanya Kembali Perbatasan

 

Popularitas ini semakin diperkuat, karena Bali juga dinobatkan sebagai destinasi terpopuler ke-2 di dunia pada tahun 2023 oleh TripAdvisor, di belakang Dubai yang telah menduduki peringkat teratas selama 2 tahun berturut-turut. Bali naik dua peringkat dari posisi keempat sebelumnya di tahun 2022, dan kini mengungguli London di posisi ke-3 dan Roma di posisi ke-4.

 

Bali semakin populer sebagai tujuan wisata

Foto oleh Unsplash

 

Melihat popularitas Bali, tidak mengherankan jika pasar properti di pulau ini juga menemukan kembali gairahnya. Banyak wisatawan yang mencari tempat tinggal saat berkunjung ke Bali, dan ada permintaan yang terus meningkat untuk akomodasi berkualitas tinggi dengan lokasi yang strategis di lokasi-lokasi populer seperti Canggu, Seminyak, Pererenan, dan Uluwatu. Jika Anda tertarik untuk berinvestasi properti di Bali, ada baiknya Anda mencari tahu lebih banyak tentang jenis properti yang populer di kalangan wisatawan.

 

Villa adalah pilihan populer untuk akomodasi wisatawan di Bali

Foto oleh Bali Home Immo

Dengan lonjakan turis China untuk pertama kalinya dalam tiga tahun terakhir, kemungkinan besar akan berdampak positif pada ekonomi lokal Bali, termasuk pasar propertinya. Ada baiknya Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi di properti di Bali, dengan popularitasnya yang semakin meningkat dan permintaan akomodasi yang terus meningkat. Hubungi kami untuk informasi lebih lanjut mengenai kinerja pasar properti di Bali.

Kesalahan Umum Yang Tidak Boleh Dilakukan Saat Jual Villa di Bali

 

Menjual villa di Bali tidak mudah meskipun Anda berpengalaman dalam real estate di negara lain karena pasar properti Bali berubah dengan pesat dan melibatkan banyak proses rumit, namun hasilnya hampir selalu sangat menguntungkan karena kondisi pasar yang mendukung. Meskipun proses penjualan tidak akan mudah setiap saat, ada beberapa kesalahpahaman umum yang harus Anda hindari untuk membuat prosesnya semulus dan semudah mungkin.

 

Apakah staging ketika showing itu wajib? 

 

Staging adalah cara terbaik untuk menampilkan vila Anda dalam keadaan yang sempurna, bahkan jika vila itu baru dan masih rapih. Jika Anda belum tahu, staging adalah proses mempersiapkan properti secara fisik (misalnya dengan menambahkan lebih banyak furnitur & dekorasi, merapikan ruangan) sebelum dijual agar tampak lebih menarik kepada pembeli. Bersih-bersih memanglah berat jika Anda saat ini tinggal di vila yang Anda jual, tetapi hal ini sangatlah penting karena pembeli dapat dengan mudah kehilangan minat pada vila yang berantakan.

Staging membantu klien untuk memvisualisasikan bagaimana mereka dapat menggunakan tata letak suatu ruangan

Foto dari Bali Home Immo

Properti yang telah di-staging terjual lebih cepat daripada vila unfurnished di Bali karena calon pembeli dapat menggambarkan penataan ruang tamunya dengan baik, yang tentunya sangat sulit dilakukan di vila kosong dengan tata ruang terbuka yang besar. Calon pembeli juga bisa merasa tertipu jika vila yang mereka kunjungi tidak seperti di foto, jadi pastikan vila Anda terlihat semirip mungkin dengan ketika foto tersebut diambil. Pastikan juga bahwa semua perbaikan yang penting telah dilakukan sebelumnya, karena hal sederhana seperti gagang pintu yang rusak dapat membuat pembeli bertanya-tanya apakah vila memiliki masalah yang lebih besar untuk diperbaiki.

Baca juga: Cara Mempersiapkan Vila yang Akan Disewakan atau Dijual 

 

Haruskah saya menjual secara mandiri atau bekerja sama dengan agen? 

 

Di era internet ini, Anda mungkin berpikir bahwa menjual properti lebih mudah dari dulu dan Anda bisa melakukannya sendiri. Justru sebaliknya, menjual properti kini lebih sulit karena media sosial dan marketplace sudah dipenuhi dengan orang-orang yang menjual vila di Bali sehingga Anda memerlukan tingkat keahlian agar vila Anda terlihat. Mempelajari hal tersebut membutuhkan banyak waktu yang tentunya tidak Anda miliki jika perlu menjual dengan cepat, maka dari itu Anda memerlukan bantuan seorang profesional untuk mempercepatnya. Agen real estate paling berpengalaman di Bali tidak hanya akan menjadi mediator antara penjual dan pembeli, tetapi bisa memberi saran kepada penjual tentang cara membuat vila mereka lebih menarik secara offline/online dan yang paling penting, memberikan harga terbaik.

Agen real estate Bali yang profesional dapat membantu Anda dengan memberikan valuasi, mendorong pemasaran, serta menyarankan strategi penjualan

Foto dari Bali Home Immo

Jika Anda telah mencoba menjual tanpa bantuan dari agen real estat mana pun di Bali selama berbulan-bulan namun belum mendatangkan hasil, mungkin inilah saatnya untuk mulai menghubungi salah satu. Hindari agen lepas karena kebanyakan dari mereka tidak memiliki alat pemasaran dan jaringan layaknya sebuah agensi terkemuka, yang tentunya tidak akan membantu sama sekali terutama jika Anda menginginkan penjualan cepat. Pertimbangkan untuk bekerjasama secara eksklusif dengan satu agen untuk upaya pemasaran yang lebih diprioritaskan, sehingga Anda dapat yakin bahwa vila Anda mendapatkan semua perhatian yang layak.

Baca juga: Cara Merenovasi Villa di Bali untuk Investasi

 

Mengapa vila saya tidak terjual?

 

Apakah harga yang dipasang terlalu tinggi? Apakah staging dan/atau foto-fotonya kurang baik? Apakah ada penambahan yang perlu dilakukan agar vilanya tampak lebih menarik? Jangan buang waktu lagi, tanyakan agen real estat terdekat Anda dan ketahui apa yang bisa dilakukan untuk menarik pembeli. Alasan paling umum sebuah vila tidak terjual adalah harganya, jadi Anda mungkin perlu menguranginya mendekati harga pasar daripada memaksakan harga tinggi yang justru menjauhkan calon pembeli. Di Bali Home Immo, sebagian besar klien kami membeli vila untuk investasi dan mereka tertarik dengan vila dengan harga terjangkau yang menawarkan ROI bagus daripada vila dengan desain mewah dengan harga terlalu mahal.

Baca juga: Mengukur Dampak Pembukaan Bandara terhadap Sewa Villa di Bali

Menurunkan harga mendekati harga pasar dapat membantu menarik calon pembeli

Foto dari Bali Home Immo

Apakah Anda memiliki villa yang dijual atau disewakan di Bali? Biarkan kami membantu Anda menemukan klien yang tepat dengan melisting bersama kami. Sejak 2009, kami telah berhasil membantu ratusan pemilik properti dalam menjual dan menyewakan properti mereka kepada klien dari seluruh dunia. Jika Anda ingin properti Anda terdaftar bersama kami atau memiliki pertanyaan untuk didiskusikan sebelumnya, jangan ragu untuk menghubungi kami.

 

Penafian: Isi publikasi ini disediakan sebagai informasi umum saja dan bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, pajak, atau profesional lainnya dari Bali Home Immo. Kinerja masa lalu bukan merupakan indikasi kinerja masa depan dan tidak boleh diandalkan sebagai dasar keputusan investasi. Beberapa informasi yang diberikan dalam publikasi ini diperoleh dari sumber pihak ketiga dan kami tidak menjamin bahwa konten publikasi ini akurat, lengkap, atau mutakhir.