Temukan rata-rata harga tanah di area Uluwatu, Bingin, Pecatu, Ungasan, Jimbaran, Pandawa, dan Nusa Dua melalui Peta Harga Tanah Bukit Peninsula 2026 dari Bali Home Immo.
Diupdate: Mei 2026
PENDAHULUAN
Bukit Peninsula kini menjadi salah satu pasar properti yang berkembang paling cepat di Bali. Permintaan untuk villa, proyek hospitality, dan investasi lifestyle terus meningkat di berbagai area seperti Uluwatu, Bingin, Pecatu, Ungasan, Pandawa, dan Jimbaran.
Untuk membantu pembeli, penjual, dan investor memahami kondisi pasar dengan lebih jelas, Bali Home Immo membuat Peta Harga Tanah Bukit Peninsula 2026. Peta ini menampilkan estimasi rata-rata harga tanah leasehold berdasarkan area.
Harga yang ditampilkan bertujuan sebagai panduan umum pasar untuk lahan berukuran sedang, biasanya sekitar 5 hingga 10 are. Angka ini bukan merupakan penilaian resmi. Harga aktual di pasar bisa sangat berbeda tergantung pada beberapa faktor penting yang akan dijelaskan di bawah ini.
Rata-Rata Harga Tanah di Uluwatu dan Bukit
Estimasi Rata-Rata Harga Tanah Berdasarkan Area:
-
Di atas IDR 30 juta / are / tahun: area prime Bingin, Thomas Beach, Suluban, dan Uluwatu Beach.
-
IDR 25–30 juta / are / tahun: area residential Bingin dan area tebing Nyang Nyang.
-
IDR 20–25 juta / are / tahun: Balangan, area Nunggalan, dan beberapa bagian tertentu di Pecatu.
-
IDR 15–20 juta / are / tahun: Pecatu, Melasti, Nusa Dua, dan beberapa bagian Jimbaran yang dekat dengan garis pantai.
-
IDR 10–15 juta / are / tahun: Ungasan, Pandawa, dan beberapa area inland di Bukit Peninsula.
-
Di bawah IDR 10 juta / are / tahun: beberapa bagian Kutuh dan Jimbaran Tenggara yang lebih jauh dari pusat wisata utama.
⏩ 📍 Bali Home Immo – Real Estate Agency in Uluwatu, Bali
Catatan Penting
Harga tanah bisa sangat bervariasi tergantung pada:
-
Ukuran tanah,
-
Pemandangan laut,
-
Jarak ke pantai,
-
Zoning,
-
Akses jalan,
-
Topografi,
-
Infrastruktur,
-
Potensi pengembangan.
Estimasi yang ditampilkan pada peta ini didasarkan pada rata-rata aktivitas pasar yang terlihat di Bukit Peninsula pada awal 2026. Data ini juga dikombinasikan dengan listing aktif, permintaan pembeli, serta transaksi tanah yang sedang dan telah ditangani oleh Bali Home Immo di area seperti Bingin, Uluwatu, Pecatu, Nyang Nyang, Ungasan, Pandawa, dan Jimbaran.
Sebagai real estate agency lokal yang beroperasi langsung di Bukit Peninsula, Bali Home Immo secara rutin menangani transaksi tanah sepanjang tahun. Beberapa contoh transaksi tanah yang baru saja berhasil diselesaikan dapat dilihat lebih lanjut di artikel ini.
Lihat pilihan listing tanah kami saat ini di area Uluwatu:
⏩ +80 tanah dijual di Uluwatu
Apa Saja yang Bisa Meningkatkan Harga Tanah di Bali?
1. Ukuran Tanah yang Lebih Kecil
Tanah dengan ukuran kecil sering kali dijual dengan harga per are yang lebih tinggi dibandingkan tanah yang lebih besar di lokasi yang sama.
Sebagai contoh, tanah kecil berukuran 1–2 are di area prime seperti Bingin atau Uluwatu terkadang bisa memiliki premium sekitar 10–20% per are dibandingkan tanah berukuran 5–10 are di sekitarnya.
Hal ini biasanya terjadi karena tanah kecil lebih mudah dijangkau oleh pembeli pribadi maupun developer villa skala kecil.
2. Pemandangan Laut
Tanah dengan pemandangan laut umumnya memiliki nilai yang lebih tinggi di seluruh area Bukit Peninsula.
Tergantung pada kualitas dan keamanan view tersebut, tanah dengan ocean view bisa memiliki premium hingga sekitar 25% dibandingkan tanah serupa tanpa pemandangan laut.
Faktor seperti elevasi, orientasi sunset, dan risiko pembangunan di masa depan yang dapat menghalangi view juga bisa memengaruhi nilai premium ini.
3. Jarak Jalan Kaki ke Pantai
Jarak yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki ke pantai adalah salah satu faktor utama yang meningkatkan nilai tanah, terutama di area seperti Bingin, Padang Padang, Balangan, Nyang Nyang, Melasti, dan Pandawa.
Tanah yang berada dekat dengan pantai, restoran, dan lifestyle attractions biasanya lebih menarik, baik untuk penggunaan pribadi maupun investasi short-term rental.
4. Posisi Cliff-Front atau Beachfront
Tanah beachfront dan cliff-front berada di kategori tersendiri.
Jenis properti seperti ini sangat langka dan menjadi salah satu aset yang paling dicari di Bali. Karena itu, harganya biasanya jauh di atas rata-rata pasar.
Di lokasi prime Bukit, tanah cliff-front atau beachfront umumnya diperkirakan berada di atas IDR 50 juta per are per tahun, dan bisa jauh lebih tinggi tergantung lokasi spesifik serta potensi pengembangannya.
5. Zoning
Zoning adalah salah satu faktor paling penting yang memengaruhi nilai tanah di Bali.
Tanah yang berada di zoning yang mendukung aktivitas pariwisata, atau sering disebut pink zone, biasanya lebih menarik untuk proyek hospitality dan short-term rental.
Sementara itu, tanah di area residential atau yellow zone masih bisa cocok untuk villa pribadi atau proyek hunian. Namun, untuk investor yang fokus pada pengembangan terkait pariwisata, zona ini terkadang bisa dianggap kurang menarik dibandingkan pink zone.
⏩ Pelajari lebih lanjut tentang zoning listing di sini
6. Akses dan Infrastruktur
Akses jalan, listrik, pasokan air, drainase, dan ketersediaan internet semuanya bisa memberikan pengaruh besar terhadap nilai tanah.
Bahkan di lokasi yang prime sekalipun, akses yang sulit atau kebutuhan infrastruktur yang mahal dapat mengurangi minat pembeli dan menurunkan potensi pengembangan.
7. Bentuk Tanah dan Topografi
Tanah yang datar dan berbentuk persegi atau persegi panjang biasanya lebih mudah dan lebih hemat untuk dikembangkan.
Sebaliknya, tanah yang curam, bentuknya tidak beraturan, kondisi lahannya tidak stabil, atau batas tanahnya rumit dapat meningkatkan biaya konstruksi dan mengurangi nilai pasar secara keseluruhan.
Mengapa Zona Hijau Ditandai dengan Warna Hitam?
Pada peta ini, zona hijau ditampilkan dengan warna hitam karena Bali Home Immo secara umum tidak merekomendasikan pembelian tanah di area tersebut untuk pengembangan villa.
Tanah di zona hijau biasanya diperuntukkan bagi pertanian, konservasi, atau area lindung. Mendapatkan izin bangunan untuk proyek residential atau komersial di area seperti ini bisa sangat sulit, bahkan tidak memungkinkan, tergantung pada regulasi dan lokasi spesifiknya.
Meskipun tanah zona hijau sering terlihat lebih murah, pembeli perlu memahami bahwa harga yang lebih rendah tersebut juga bisa mencerminkan risiko legal dan pengembangan yang jauh lebih tinggi.
Tanah yang Baru Terjual oleh Bali Home Immo – Uluwatu
Bingin - 6.3 Are Leasehold Land
Plot leasehold strategis yang berhasil dijual oleh Bali Home Immo di Bingin, berlokasi dekat ATMOS dan dikelilingi oleh perkembangan villa-villa mewah yang terus bertumbuh.
Bingin - 3.2 Are Freehold Land
Plot freehold kecil yang langka, berhasil ditransaksikan oleh Bali Home Immo di Bingin. Tanah ini berada dekat Gooseberry Restaurant, di salah satu area residential yang paling diminati.
Ungasan - 4 Are Leasehold Land
Tanah leasehold dengan posisi yang baik, berhasil dijual oleh Bali Home Immo di Ungasan. Properti ini memiliki akses jalan yang sangat baik dan berada dekat Fitness Plus Premiere Uluwatu.
Ungasan - 2 Are Freehold Land
Plot freehold compact yang baru saja dijual oleh Bali Home Immo di dekat Melasti Beach. Tanah ini cocok untuk villa pribadi atau proyek investasi boutique.
Pecatu - 10.35 Are Freehold Land
Plot freehold besar yang berhasil ditransaksikan oleh Bali Home Immo di Pecatu, berlokasi dekat Nourish Café, di salah satu area residential dan pariwisata yang berkembang paling cepat di Bukit.
Nusa Dua - 5 Are Leasehold Land
Tanah leasehold strategis yang dijual oleh Bali Home Immo di Nusa Dua, dengan akses mudah ke hotel, pantai, dan infrastruktur pariwisata.
Pandawa - 15 are leasehold land
Plot leasehold besar yang ditransaksikan oleh Bali Home Immo dekat Bukit Pandawa Golf & Country Club. Tanah ini menawarkan potensi pengembangan jangka panjang yang kuat di area premium yang terus berkembang.
Pecatu - 4 are freehold land
Tanah freehold langka yang dijual oleh Bali Home Immo di Pecatu, dengan lokasi strategis dekat Flamingo Padel dan dikelilingi oleh pengembangan villa modern.
Bingin - 4 are leasehold land
Plot leasehold dengan lokasi yang sangat baik, baru saja dijual oleh Bali Home Immo di Bingin. Tanah ini berada dekat Analog Uluwatu dan hanya beberapa menit dari Bingin Beach serta Dreamland Beach.
Bingin - 11.57 are leasehold land
Transaksi cliff-front luar biasa yang berhasil diselesaikan oleh Bali Home Immo di antara Padang Padang dan Bingin. Tanah ini memiliki eksposur langsung ke laut di salah satu lokasi pesisir paling eksklusif di Bali.
Pecatu - 5 are freehold land
Plot freehold premium yang dijual oleh Bali Home Immo di Pecatu, berlokasi dekat Savaya Bali dan dikelilingi oleh proyek hospitality serta villa mewah.
Balangan - 6 are freehold land
Transaksi tanah freehold yang berhasil diselesaikan oleh Bali Home Immo di Balangan, berlokasi dekat Swiss-Belresort di area lifestyle dan pariwisata yang sedang berkembang pesat.
Pecatu - 11 are leasehold land
Tanah leasehold besar yang dijual oleh Bali Home Immo dekat Six Senses Uluwatu. Properti ini menawarkan nilai jangka panjang yang kuat di salah satu destinasi cliffside paling prestisius di Bali.
Pilihan Tanah Terbaik yang Saat Ini Tersedia di Uluwatu dan Bukit
(Diurutkan dari budget terendah ke tertinggi.)
5 Are Leasehold Land in Pandawa Kutuh
Berada di zoning residential dengan ocean view dari lantai dasar. Salah satu peluang dengan value terbaik yang saat ini tersedia di bawah rata-rata harga pasar untuk area tersebut.
-
IDR 9 juta / are / tahun
1.32 Are Leasehold Land in Bingin
Plot kecil yang langka di pink zone, berlokasi di area villa mewah, hanya 4 menit berkendara ke Dreamland Beach dan 5 menit ke Bingin Beach. Durasi leasehold panjang: 32 tahun.
-
IDR 30 juta / are / tahun
5 are Leasehold Land in Melasti
Plot ukuran sedang di pink zone, berlokasi 5 menit berkendara ke Melasti Beach. Memiliki ocean view dari level yang lebih tinggi dan ditawarkan di bawah harga pasar. Durasi leasehold panjang: 29 tahun.
-
IDR 12 juta / are / tahun
20 Are Leasehold Land in Uluwatu Pecatu
Plot di zoning residential yang berada di area prime Pecatu, hanya 10 menit berkendara ke Padang Padang Beach, dengan harga di bawah pasar. Durasi leasehold: 22 tahun.
-
IDR 7,7 juta / are / tahun
6 Are Freehold Land in Nyang Nyang
Plot freehold di zoning residential yang berlokasi di Nyang Nyang. Ini merupakan penawaran freehold yang cukup langka di salah satu area paling diminati di peninsula.
-
IDR 700 juta / are
23.6 Are Freehold Land in Ungasan
Plot freehold di zoning residential yang berlokasi di Ungasan, dekat dengan villa-villa mewah dan sekitar 15 menit berkendara ke Balangan Beach. Tanah ini memiliki sedikit ocean view dari level yang lebih tinggi.
Salah satu harga freehold paling terjangkau di Bukit Peninsula:
-
IDR 325 juta / are
17.68 Are Freehold Land in Dreamland
Plot freehold di zoning tourism, berada dalam jarak jalan kaki ke Dreamland Beach, menghadap ke area golf, dengan ocean view dari level yang lebih tinggi.
-
IDR 1 miliar / are
30 Are Freehold Land in Balangan
Plot freehold di zoning tourism, berlokasi 4 menit berkendara ke Balangan Beach, dengan ocean view dari level yang lebih tinggi.
-
IDR 600 juta / are
42 Are Leasehold Land in Nyang Nyang
Plot cliff-front dengan harga paling kompetitif yang saat ini tersedia di area prime Nyang Nyang, menawarkan pemandangan laut yang luas dan tidak terhalang.
-
IDR 37,3 juta / are / tahun
