Tanah untuk Dikontrakkan di Bali

Tanah Hak Sewa (Leasehold) Dijual di Bali

Bali Home Immo mendaftar lebih dari 351+ bidang tanah hak sewa dijual di seluruh Bali, mulai dari parsel perumahan kecil hingga situs siap kembang yang lebih besar. Perjanjian hak sewa memberikan hak untuk menggunakan tanah untuk jangka waktu tertentu, biasanya 25 hingga 30 tahun awal dengan opsi perpanjangan, menjadikannya rute yang paling umum dan mudah diakses bagi pembeli asing yang memasuki pasar tanah Bali. Daftar properti mencakup area mapan seperti Canggu dan Seminyak serta zona berkembang di Tabanan, Amed, dan pulau-pulau terluar. Beberapa bidang tanah juga dapat dibagi secara sah menjadi sertifikat yang lebih kecil, yang patut dikonfirmasi dengan penjual sebelum membeli. Sebagai agen bersertifikat AREBI yang beroperasi sejak 2009, Bali Home Immo memverifikasi dokumentasi sewa di setiap daftar tanah sebelum ditayangkan.

Telusuri Tanah Hak Sewa Berdasarkan Area

Tanah hak sewa tersedia di penyebaran Bali yang lebih luas daripada sebagian besar jenis properti, dari koridor pantai barat yang mapan hingga area yang lebih jauh. Canggu, Seminyak, dan Kerobokan tetap menjadi pasar paling aktif, dengan Ubud dan Sanur menawarkan tanah yang lebih jauh dari pantai. Di luar pusat utama, daftar properti meluas ke Amed dan Lovina di pantai utara dan timur, Tabanan dan Semenanjung Bukit, serta pulau-pulau terluar Nusa Penida dan Nusa Lembongan. Ketersediaan dan harga sewa bervariasi secara signifikan berdasarkan area, jadi setiap daftar secara langsung menyatakan lokasi, ukuran lahan, dan sisa masa sewa.

Ketentuan Sewa & Ukuran Tanah: Cara Kerja Tanah Hak Sewa di Bali

Tanah hak sewa di Bali biasanya disewa untuk jangka waktu awal 25 hingga 30 tahun, meskipun jangka waktu yang lebih pendek dan lebih panjang keduanya tersedia tergantung pada pemilik tanah dan area. Ukuran tanah diukur dan dihargai berdasarkan are (100 meter persegi), dengan plot yang lebih kecil umumnya mematok harga per are yang lebih tinggi daripada yang lebih besar. Hak sewa hampir selalu merupakan titik masuk yang lebih mudah diakses secara finansial dibandingkan dengan tanah yang memenuhi syarat hak milik di lokasi yang sama, karena pembeli membayar untuk jangka waktu penggunaan tetap daripada sertifikat permanen. Setiap daftar hak sewa menyatakan sisa masa sewa yang tepat dan total luas tanah, sehingga harga dapat dibandingkan secara konsisten di seluruh bidang tanah.

Memperpanjang, Memperbarui & Membangun di Tanah Hak Sewa

Sebagian besar perjanjian hak sewa di Bali mencakup opsi untuk memperpanjang sebelum masa berlaku habis, dan harga serta ketentuan perpanjangan tersebut biasanya ditetapkan dalam perjanjian sewa asli daripada dinegosiasikan ulang nanti. Biaya perpanjangan umumnya dihitung menggunakan tarif per are yang sama dengan sewa aslinya, dikalikan dengan ukuran tanah dan periode perpanjangan, ditambah biaya notaris. Pemegang hak sewa umumnya dapat membangun di atas tanah, merenovasi, dan memodifikasi struktur sesuai dengan ketentuan perjanjian mereka, meskipun hal ini harus dikonfirmasi secara tertulis sebelum pembelian. Beberapa sewa juga mengizinkan penyewaan kembali (sub-lease) atau pengalihan sisa masa sewa kepada pihak lain, dengan persetujuan pemilik tanah. Bali Home Immo meninjau persyaratan perpanjangan dan hak pengalihan di setiap daftar hak sewa sebelum dipublikasikan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)