1. Introduction – Pourquoi les terrains en bord de mer à Bali sont-ils si recherchés ?
Les terrains en bord de mer à Bali font partie des biens les plus convoités de l’île. Avec un accès direct à la mer, une vue imprenable sur l’océan, et une proximité avec les meilleurs spots de surf et les zones touristiques, ces terrains offrent à la fois un mode de vie enviable et un fort potentiel d’investissement.
Qu’il s’agisse de zones paisibles sur la côte est ou de secteurs plus dynamiques comme Canggu, posséder un terrain en bord de mer revient à acquérir un bien rare et irremplaçable dans un marché caractérisé par une offre limitée et une demande mondiale croissante.
2. Prix moyens des terrains en bord de mer selon la zone et la taille
Les fourchettes de prix suivantes reflètent les estimations actuelles pour les terrains en bord de mer ou en bord de falaise à titre foncier (Hak Milik). La rareté extrême de ces terrains rend les prix très variables, selon l’emplacement, le zonage et la qualité de la vue.
Kedungu
Prix moyen : 700 millions à 1,2 milliard IDR par are (100 m²)
≈ 45 000 à 75 000 USD par are
De plus en plus prisé par les promoteurs et investisseurs grâce à la croissance des infrastructures et à sa proximité avec Canggu.
Tanah Lot
Prix moyen : 1 à 2 milliards IDR par are
≈ 65 000 à 125 000 USD par are
Prix élevé en raison de son emplacement emblématique et de la disponibilité très limitée.
Côte Ouest (Balian, Selemadeg, périphérie de Cemagi)
Prix moyen : 500 millions à 1 milliard IDR par are
≈ 30 000 à 65 000 USD par are
Offre de grandes parcelles dans un environnement calme, idéal pour des retraites ou des complexes touristiques.
Côte Est (Ketewel, Saba, Keramas, Karangasem)
Prix moyen : 300 à 900 millions IDR par are
≈ 20 000 à 60 000 USD par are
Excellent rapport qualité/prix avec vue sur mer et accessibilité en progression, idéal pour un investissement à long terme.
Uluwatu & Péninsule du Bukit (terrains en falaise uniquement)
Prix moyen : 1,5 à 4,5 milliards IDR par are
≈ 95 000 à 280 000 USD par are
Offre très limitée, réservée principalement aux villas de luxe et hôtels-boutiques. Les prix dépendent fortement de l’orientation de la vue (coucher ou lever du soleil), de la largeur de la façade sur la falaise, et de l’accès routier.
Remarques importantes :
- Les prix mentionnés concernent uniquement les terrains en pleine propriété (freehold). Les terrains en bail (leasehold) sont généralement 30 à 60 % moins chers, selon la durée du bail.
- Le marché étant très limité, quelques biens haut de gamme peuvent fausser la perception générale. Ces valeurs sont donc indicatives, et non fixes.
3. Quels facteurs influencent le prix d’un terrain en bord de mer à Bali ?
Cinq éléments clés déterminent le prix :
- Type de titre : Le freehold est plus cher mais offre la pleine propriété. Le leasehold est moins coûteux mais limité dans le temps.
- Taille du terrain : Les grandes parcelles permettent un meilleur rendement et un coût au mètre carré plus bas.
- Localisation : Les terrains vraiment en bord de mer à Canggu et Seminyak sont quasiment introuvables aujourd’hui. Les nouvelles zones prometteuses sont : Kedungu, Tanah Lot, la côte est (Ketewel, Saba, Keramas) et certaines falaises à Uluwatu/Bukit.
- Zonage : Les zones roses (touristiques) et jaunes (résidentielles) autorisent la construction ; un zonage commercial augmente la valeur.
- Accès et orientation : Une façade directe sur la plage, une belle vue et une orientation vers le coucher du soleil augmentent fortement le prix.
4. Exemples concrets – Offres d’entrée, intermédiaires et haut de gamme
Niveau d’entrée : petit terrain, prix accessible
Terrain en bord de mer – Jasri, Est de Bali (RF2154)
- Superficie : 1 065 m² (10,65 are), non divisible
- Titre : Freehold
- Prix : 4 615 005 000 IDR (~433 000 000 IDR par are)
Parfait pour une villa privée ou un petit lieu de retraite à proximité de Candi Dasa.
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Niveau intermédiaire : parcelles adaptées aux projets
Terrain en bord de mer – Kedungu, Ouest de Bali (RF7636)
- Superficie : 6 000 m² (60 are), non divisible
- Titre : Freehold, zonage touristique
- Prix : 550 000 000 IDR par are, soit 33 000 000 000 IDR au total
Idéal pour un centre de bien-être, un resort boutique ou un ensemble de villas.
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Terrain en bord de mer – Plage de Balian, Tabanan (RF434D)
- Superficie : 2 800 m² (28 are), divisible
- Titre : Freehold, zonage touristique
- Prix : 1 440 000 000 IDR par are, soit 40 320 000 000 IDR au total
Convient parfaitement à un resort de charme, un complexe de villas surf ou un projet locatif.
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Haut de gamme : emplacements premium pour des projets d’exception
Terrain en bord de mer – Plage de Pandawa, Péninsule du Bukit (RF1016)
- Superficie : 4 800 m² (48 are), divisible
- Titre : Freehold ou Leasehold (50 ans), zonage touristique
- Prix (Freehold) : 2 187 500 000 IDR par are, soit 105 000 000 000 IDR au total
- Prix (Leasehold) : 45 000 000 IDR par are/an, soit 108 000 000 IDR par are
Idéal pour un complexe hôtelier de luxe, une villa d’exception ou un projet hôtelier de marque.
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5. Conclusion – Comprendre le prix des terrains en bord de mer à Bali
Choisir le bon terrain dépend de vos objectifs : construire une villa privée, un resort de charme, ou viser un projet commercial à haut rendement. Les critères clés incluent : emplacement, type de titre, zonage, orientation, et accessibilité.
Avec une offre extrêmement limitée et une demande variée — des surfeurs de Canggu aux voyageurs haut de gamme de Nusa Dua — les terrains en bord de mer à Bali restent un investissement stratégique à fort potentiel.
