Tanah untuk Dikontrakkan di Bali

Tanah Leasehold Dijual di Bali

Bali Home Immo menawarkan 339+ kaveling tanah leasehold dijual di seluruh Bali, dari kaveling residensial kecil hingga lahan yang siap dikembangkan. Perjanjian leasehold memberikan hak penggunaan tanah untuk jangka waktu tertentu, biasanya 25 hingga 30 tahun awal dengan opsi perpanjangan, menjadikannya jalur paling umum dan mudah diakses bagi pembeli asing yang memasuki pasar tanah Bali. Listing mencakup kawasan mapan seperti Canggu dan Seminyak maupun kawasan berkembang di Tabanan, Amed, dan pulau-pulau terluar. Beberapa kaveling juga dapat secara legal dibagi menjadi sertifikat yang lebih kecil, yang perlu dikonfirmasi dengan penjual sebelum pembelian. Sebagai agen bersertifikat AREBI yang beroperasi sejak 2009, Bali Home Immo memverifikasi dokumentasi sewa pada setiap listing tanah sebelum ditayangkan.

Tanah Leasehold Berdasarkan Kawasan

Tanah leasehold tersedia di wilayah Bali yang lebih luas dibanding sebagian besar jenis properti, dari koridor pantai barat yang mapan hingga kawasan yang lebih jauh. Canggu, Seminyak, dan Kerobokan tetap menjadi pasar paling aktif, dengan Ubud dan Sanur menawarkan tanah yang lebih jauh dari pantai. Di luar pusat-pusat utama, listing meluas ke Amed dan Lovina di pantai utara dan timur, Tabanan dan Semenanjung Bukit, serta pulau-pulau terluar Nusa Penida dan Nusa Lembongan. Ketersediaan dan harga sewa bervariasi signifikan per kawasan, sehingga setiap listing mencantumkan lokasi, ukuran kaveling, dan sisa jangka waktu sewa sejak awal.

Jangka Waktu Sewa & Luas Tanah: Cara Kerja Tanah Leasehold di Bali

Tanah leasehold di Bali umumnya disewa untuk jangka waktu awal 25 hingga 30 tahun, meskipun jangka waktu yang lebih pendek dan lebih panjang tersedia tergantung pada pemilik tanah dan kawasan. Luas tanah diukur dan dihargai per are (100 m²), dengan kaveling yang lebih kecil umumnya memiliki tarif per are yang lebih tinggi dibanding yang lebih besar. Leasehold hampir selalu menjadi titik masuk yang lebih terjangkau secara finansial dibandingkan tanah yang memenuhi syarat freehold di lokasi yang sama, karena pembeli membayar untuk periode penggunaan tetap daripada sertifikat permanen. Setiap listing leasehold mencantumkan sisa jangka waktu sewa yang tepat dan total luas tanah, sehingga harga dapat dibandingkan secara konsisten antar kaveling.

Perpanjangan, Pembaruan & Pembangunan di Tanah Leasehold

Sebagian besar perjanjian leasehold di Bali mencakup opsi perpanjangan sebelum jangka waktu berakhir, dan harga serta ketentuan perpanjangan tersebut biasanya ditetapkan dalam perjanjian sewa asli daripada dinegosiasikan ulang kemudian. Biaya perpanjangan umumnya dihitung menggunakan tarif per are yang sama dengan sewa asli, dikalikan dengan luas tanah dan periode perpanjangan, ditambah biaya notaris. Penyewa umumnya dapat membangun di tanah tersebut, merenovasi, dan memodifikasi struktur dalam ketentuan perjanjian mereka, meskipun hal ini harus dikonfirmasi secara tertulis sebelum pembelian. Beberapa sewa juga mengizinkan sub-sewa atau pengalihan sisa jangka waktu kepada pihak lain, tergantung persetujuan pemilik tanah. Bali Home Immo meninjau ketentuan perpanjangan dan hak pengalihan pada setiap listing leasehold sebelum diterbitkan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan