Rapport sur le marché locatif à Bali T1 2023

Le marché immobilier de Bali continue d'afficher une forte croissance au premier trimestre 2023, avec des propriétés locatives très demandées. Dans ce rapport, nous allons comparer le marché locatif dans quatre des zones les plus populaires de Bali : Canggu, Seminyak, Bukit Peninsula et Cemagi-Seseh.

Visiteurs internationaux à Bali T1 2023

Selon l'Agence centrale des statistiques de Bali (BPS Bali), le premier trimestre 2023 a enregistré un nouveau record d'arrivées internationales, avec plus de 350 000 visites par mois en moyenne. C'est un signe positif que l'industrie touristique de Bali a dépassé la période de reprise et s'oriente maintenant vers une nouvelle croissance. 

2023 montre une tendance positive et un modèle similaire aux années précédentes avant la pandémie.

Source : BPS Bali 

L'augmentation du nombre de visiteurs internationaux est en grande partie due au succès du programme de vaccination de Bali, à l'assouplissement des restrictions de voyage et à de nombreux événements internationaux de premier plan tels que la présidence du G20 et le sommet de l'ANASE qui se tient actuellement à Labuan Bajo.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation des logements locatifs à Bali présente une image réjouissante. Le graphique présente un schéma similaire au même trimestre des années précédant la pandémie et dépasse massivement le premier trimestre entre 2020 et 2022. 

Canggu a le taux d'occupation le plus élevé en moyenne, grâce à la richesse de ses équipements et à la vigueur de ses activités internationales. Bukit Peninsula est la lanterne rouge en tant que zone de développement populaire en plein essor. 

Source : Airdna

Les recettes

Parlons maintenant des recettes. C'est là que la concurrence entre les quatre zones devient féroce. En termes de revenus totaux, Seminyak règne en maître, mais la croissance annuelle de la péninsule de Bukit est étonnamment la plus élevée, bien qu'elle soit la dernière des quatre zones en termes de revenus globaux. La péninsule de Bukit a connu une croissance annuelle de plus de 161 %, tandis que Seminyak, qui détient toujours la couronne en termes de revenus totaux, occupe la troisième place avec une croissance d'environ 122 %.

Le premier trimestre 2023 marque la transition vers la "nouvelle normalité" du marché immobilier de Bali, avec un modèle de croissance similaire à celui des années pré-pandémiques. Il est habituel de constater une baisse des revenus au cours de cette période qui suit la haute saison.

Parmi les quatre zones de location populaires à Bali, Canggu a connu la croissance la plus faible avec une baisse de 6,38% au 1er trimestre 2023, tandis que Bukit Peninsula a suivi avec une baisse de 4,68% en troisième position. Seminyak est en tête de la catégorie de croissance des revenus avec une baisse de seulement 0,95 %, tandis que Cemagi-Seseh arrive en deuxième position avec une baisse de 2,31 %.

Source: Airdna

Croissance du taux journalier

Seminyak a le taux journalier moyen le plus élevé de Bali, ce qui indique un fort intérêt de la part des visiteurs pour la région. Canggu, Bukit et Cemagi-Seseh suivent avec des taux légèrement inférieurs, mais affichent tout de même une croissance saine.

Source : Airdna

En bref

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Bali au premier trimestre 2023 affiche une excellente croissance. Le nombre de visiteurs internationaux a atteint de nouveaux sommets et le taux d'occupation des propriétés locatives dépasse les niveaux d'avant la pandémie. Seminyak reste le roi des revenus, mais la péninsule de Bukit affiche une croissance impressionnante. Canggu est la zone la plus populaire pour les locataires, avec ses nombreux équipements et ses activités internationales, tandis que Seminyak a le taux journalier moyen le plus élevé.

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Clause de non-responsabilité : Les données présentées dans cet article sur le marché immobilier de Bali proviennent de rapports et de recherches effectués par des tiers indépendants. Bien que Bali Home Immo ait fait tout son possible pour assurer l'exactitude et la fiabilité des informations fournies, nous ne pouvons pas garantir leur exactitude totale ou leur actualité. Le marché de l'immobilier est soumis à des fluctuations et à des changements au fil du temps, et les données peuvent faire l'objet de révisions ou de mises à jour. Par conséquent, Bali Home Immo ne peut être tenu responsable des inexactitudes, erreurs ou omissions pouvant résulter de modifications des données ou des conditions du marché à une date ultérieure. Il est recommandé aux lecteurs de vérifier les informations de manière indépendante et de consulter des professionnels pour obtenir des conseils spécifiques en matière de propriété

VITAMINES ET NUTRIMENTS :
Source de nutriments :

• Le fer présent dans la noix de coco permet de réguler la température interne du corps et en contribuant au transport et au stockage de l’oxygène dans les cellules.
• Le lait de noix de coco est source de manganèse, de phosphore, de cuivre, de folate et de zinc.
• La pulpe de la noix de coco fournit une bonne quantité de potassium. Le potassium est impliqué dans l’activation des cellules nerveuses et musculaires.
• La noix de coco aide aussi à combler les besoins quotidiens en magnésium. Ce minéral est essentiel au maintien d’une bonne fonction cardiaque et de la tension artérielle.

Source de vitamines :

• Riche en vitamine B6 qui facilite l’absorption du magnésium et joue un rôle sur les fonctions cognitives et cérébrales.
• Riche en vitamine B3.
• Riche en vitamine B5. La vitamine B5 agit sur le système nerveux et sur les glandes surrénales. La vitamine B5 joue également un rôle dans la régulation de l’adrénaline et de l’insuline.
• L’huile de coco détient des composés phénoliques, de la vitamine E ainsi que des phytostérols.

VERTUES MÉDICINALES :

• Riche en antioxydants pour contrer l’inflammation
  Riche en antioxydants elle peut aider à lutter contre les radicaux libres et mieux combattre l’inflammation. 
• Source d’énergie pour le cerveau et les muscles
  L’eau de coco contient 295 mg de potassium, elle contient plus de potassium qu’une banane. Ce minéral est essentiel pour réguler les pulsations cardiaques, ainsi que la fonction musculaire. 
• Aide à stabiliser le sucre sanguin et procure un sentiment de satiété:
  Riche en fibres et faible en glucides, la noix de coco peut aider à stabiliser votre taux de sucre sanguin. Elle est aussi idéale pour combler l’appétit et calmer la faim. 
• Prend soin du tractus urinaire
  L’eau de coco permet de prendre soin de la santé des reins, et de combattre l’apparition de calculs rénaux.
• Régule le pH du corps
  L’eau de coco aide à éliminer l’acidité excessive du corps, en régulant les niveaux de pH et en contribuant à un meilleur état de santé.
• Prend soin de la santé cardiovasculaire
  L’eau de coco aide à fortifier le cœur, à réduire les taux de mauvais cholestérol, et à prévenir la formation de caillots dans le sang. Elle permet de réduire le risque d’attaque cardiaque.
• Renforce le système immunitaire
  Grâce à sa forte teneur en acide laurique et à ses propriétés antifongiques, antivirales et antibactériennes, l’eau de coco permet de renforcer le système immunitaire. L’acide laurique est connu pour ses effets positifs dans le traitement de certaines maladies comme la candidose, l’hépatite C, l’herpès et le VIH.

BIENFAITS NATURELS:
Facilite la digestion :

• La consommation de l’eau de coco facilite la digestion grâce à sa teneur en enzymes bioactives, en triglycérides et en acide laurique.
• Elle permet de lutter contre certains troubles tropicaux, comme la grippe stomacale, la dysenterie, la constipation ou les parasites intestinaux.

Faible en calories

• L’eau de coco ne contient que 46 calories par verre. Cette boisson peut être utilisée dans le cadre d’un régime car elle aide à perdre du poids sans se déshydrater.

Bienfaits et vertues pour la peau

• L’huile de noix de coco permet d’hydrater et d’adoucir la peau. Elle peut également servir à enlever le maquillage, atténuer les rides du visage ou encore servir de crème à raser. L’huile de noix de coco de l’acide laurique qui agit en tant qu’antibactérien et qui permet de mieux contrôler la croissance des bactéries. 
• L’huile de noix de coco peut également aider les plaies superficielles à mieux cicatriser.
  Évite la déshydratation et soulage la gueule de bois
• L’eau de coco aide à réhydrater l’organisme, car elle contient cinq électrolytes essentiels, notamment du potassium, dont le corps a besoin pour réguler sa température. L’alcool a tendance à déshydrater le corps, il est donc conseillé d’en boire en lendemain de fêtes.
• Retarde le vieillissement prématuré
  L’eau de coco aide à retarder l’apparition des premiers signes de vieillissement grâce aux hormones végétales appelées cytokinines. D’après de nombreuses études, ces hormones ont un effet anti-vieillissement sur les cellules humaines. 
• Remplace les boissons énergétiques après un effort physique
  Boire de l’eau de coco après un entraînement peut réhydrater l’organisme. 
  Il est important de rajouter une petite pincée de sel à l’eau de coco pour récupérer la dose de sodium perdue durant l’effort

C'est le matin à Canggu et vous avez faim ? Pas de problème, il y a tellement d'endroits sympas où aller pour un petit-déjeuner à Canggu. Ici, nous avons compilé notre liste de recommandations de cafés pour le petit-déjeuner à Canggu. Vous ne serez jamais à court d'options !

1 . Buongiorno par Sa'Mesa

Buongiorno se traduit par "bonjour" en italien, et c'est exactement ce que ces boulangers et pâtissiers délivrent à leurs clients. Cuisinées sur place tous les matins, leurs pâtisseries, accompagnées d'un café fort fraîchement préparé, sont la meilleure option après la gueule de bois d'une fête dans un club de plage voisin. Cochez toutes les cases pour un café de petit-déjeuner à Canggu. Buongiorno est stratégiquement situé dans la rue branchée de Pantai Batu Bolong, et à seulement 5 minutes en voiture de la plage, ce qui est parfait pour un surf ou une baignade après le petit-déjeuner.

2 . Avocado Factory

Si vous êtes un amateur d'avocats, que vous recherchez une nourriture saine et que vous voulez être sûr d'obtenir des produits biologiques, c'est l'endroit où aller pour le petit-déjeuner à Canggu. Chez Avocado, vous trouverez également des options végétaliennes et sans gluten. Situé à quelques mètres de la route principale de Munduk Catu mais à seulement 700 mètres de la plage, ce café est à la fois calme et accessible pour un surf rapide.

3 . Shady Shack

Repas végétariens et options végétaliennes avec des jus de fruits colorés : Le Shady Shack est un endroit situé derrière Deus. Vous pouvez prendre votre petit-déjeuner en regardant la magnifique vue sur les rizières. Une expérience 100% Canggu !

4 . Crate

Crate est l'un des cafés de petit-déjeuner dont on parle le plus à Canggu. La nourriture à Crate est excellente avec des portions généreuses et cela vaut la peine d'y aller et de faire de l'observation de personnes. N'oubliez pas de prendre une photo de votre nourriture instagrammable. Le Crate est situé sur Batu Bolong juste sur le côté gauche lorsque vous conduisez vers la plage.

5 . Peloton

Vous aimez les végétaliens ? C'est l'endroit où vous devez aller. Tout ce qui figure au menu est entièrement végétalien, sans bacon ni œufs. Le design intérieur du bâtiment, situé à l'intersection de Jalan Pantai Berawa (près du club Canggu), est lumineux, avant-gardiste et élégant.

6 . Milk and Madu

Cet endroit est populaire pour une raison et est situé juste quelques mètres après Peloton sur Jalan Pantai Berawa. Une nourriture réconfortante, un café incroyable, et en plus de cela, vous pouvez obtenir un Nalu Bowl. Avec des installations adaptées aux enfants, une disposition étonnante et un espace de stationnement bien dimensionné, ce café est un bon début de matinée pour vous et la famille.

7 . Cinta Cafe

Toujours sur Jalan Pantai Berawa et après Milk and Madu se trouve Cinta Cafe. C'est un café en plein air décontracté qui offre une vue sur les rizières tout en mangeant une crêpe au Nutella pour un petit-déjeuner apaisant à Canggu. C'est toujours une bonne façon de commencer votre matinée à Canggu